6. Залог

Легальное определение залога дает ст. 334 ГК. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Среди наиболее важных черт залога в литературе выделяются следующие:

- права залогодержателя ( право залога) есть права на чужое имущество;

- право залога следует за вещью ( переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений;

- залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство может возникнуть только при наличии основного обязательства;

- залог зависим от основного обязательства. Зависимость залога проявляется , например, в том, что залогом может обеспечиваться только действительное требование, Если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.д. (Б.М. Гонгало).

Можно продолжить этот перечень. По правовой природе залог представляет собой дополнительное (акцессорное) правоотношение, не могущее существовать без основного. Залоговое акцессорное правоотношение выступает как охранительное. Диспозиция нормы о залоге выполняет роль санкции. В рамках залогового правоотношения осуществляется принудительная мера: должник понуждается к исполнению обязательства, но не обычным путем, а за счет заранее выделенного каким – либо способом имуществом , что служит средством обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства. Вместе с тем, до момента правонарушения (неисполнения основного обязательства) залоговое правоотношение сочетает в себе определенные организационные и регулятивные свойства, но основной его функцией следует считать охранительную. Такой вывод, как представляется, следует и из дефиниции, данной в ст. 334 ГК.

Анализируя правовую природу залога, следует отметить особенность « биографии» залогового права состоящей в том, что дискуссии по этому вопросу ведутся уже более двух тысячелетий. «Находясь на грани между правом на вещь и правами обязательственными, заключая в себе и отношения непосредственной власти лица над вещью, и отношения личной обязанности между двумя контрагентами, юридическая природа зал представляла значительные трудности для всех теоретических систем. Этот сложный институт часто был камнем преткновения разных цивилистических теорий и не менее часто служил исходным пунктом для новых теоретических попыток» (А.С.Звоницкий).

Мнения исследователей по данному вопросу расходятся в двух противоположных направлениях: одни считают залоговое право вещным (абсолютным) (Л.А. Кассо, Л.В.Щенникова), другие – обязательственным (относительным) (В.В.Витрянский, Н.Ю Рассказова). Д.А.Медведевым представлен и компромиссный вариант.

Залог возникает из договора и закона. Например, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ на товар, переданный покупателю по договору купли- продажи в кредит или с рассрочкой платежа и до его оплаты у продавца возникает право залога для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. К залогу, возникающему на основании закона , применяются правила о залоге, возникающем из договора, если в законе не оговорено иное (п.5 ст.334 ГК).

Субъектами залогового правоотношения выступают залогодатель и залогодержатель. В силу ст.336 ГК залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо субъект права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Субъекты права оперативного управления не упоминаются в числе субъектов, могущих быть залогодателями. Однако, по мнению многих авторов (В.В.Витрянского, А.А.Рубанова, Б.М.Гонгало и др.) казенное предприятие вправе с согласия собственника заключать договоры о залоге.

Что касается учреждений, то они согласно п.1 ст.298 ГК РФ не вправе отчуждать или иным способам распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Эти ограничения в известной мере не распространяются на автономные учреждения. (Правовой статус автономных учреждений подробно проанализирован в теме: «Ограниченные вещные права»). Полагаем, что в отношении имущества, приобретенного за счет доходов, полученных от разрешенной собственником предпринимательской деятельности, должен быть установлен другой режим, а именно: такое имущество можно передавать в залог

В качестве залогодержателя могут выступать практически все субъекты гражданского права.

Существенные условия договора о залоге указаны в ст.339 ГК РФ. В договоре о залоге должны быть определены:

-предмет залога;

-его оценка;

-существо, размер и срок исполнения основного обязательства;

- вид залога ( указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество)

В ГК закреплены права и обязанности сторон по договору о залоге.

Залог недвижимого имущества называется ипотекой. Ипотека как вид договора о залоге подробно урегулирована Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество различается в зависимости от вида заложенного имущества ( движимое или недвижимое) и урегулирован ст. 349 ГК и соответствующими нормами закона « Об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)». Согласно ст.350 ГК реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Такой порядок установлен ст.350,447-449 ГК РФ. Порядок продажи имущества с торгов анализируется в теме: « Заключение, изменение и расторжение договора».