Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Пермский Национальный Исследовательский Политехнический университет
Строительный факультет
Кафедра экспертизы недвижимости
Отчет По учебно-ознакомительной практике
Выполнили студентки группы ЭУН-10-1
Гладких Александра, Сергеева Ксения
Проверил:
Лыков М.В.
Пермь 2012г.
Содержание
1.Введение 3
2. Посещение промышленного здания ООО «Краснокамский завод ЖБК» 4
3.Посещение предприятия ООО «Краснокамский завод ЖБК» 10
4. Посещение Агентства Недвижимости “ПЕРСПЕКТИВА” 12
5. Посещение строящегося гражданского жилого здания по конструктивной 16
Схеме «КУБ-2.5»
6.Посещение здания старинной постройки 21
7.Приложение 27
8. Список литературы 30
Введение.
Студенты специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» дневного отделения согласно учебному плану проходят учебно-ознакомительную практику по окончанию II-курса.
Целью прохождения ознакомительной практики является закрепление материала лекций по дисциплинам «Архитектура гражданских зданий», «Архитектура промышленных зданий и сооружений», «Введение в специальность», «Основы маркетинга».
Задачи ознакомительной практики:
познакомить студентов с особенностями объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий различного назначения;
дать возможность студентам сопоставить проектные решения с реальными зданиями и их конструкциями;
показать студентам различные типы конструктивных элементов и их узлов и соединений;
познакомить студентов с организациями (предприятиями), которые наиболее известны на рынке недвижимости города, их организационной структурой и составом служащих;
показать влияние каждого объекта недвижимости на внешний вид и развитие города.
Посещение промышленного здания на этапе эксплуатации. Ооо «Краснокамский завод жбк».
Дата посещения: 03.07.2012
Местоположение: г.Краснокамск
Адрес: Шоссейная улица, 29
Директор: Меновщиков Константин Владимирович
Назначение объекта: завод по производству ж/б конструкций.
История объекта:
Краснокамский завод железобетонных конструкций вступил в строй действующих предприятий строительной индустрии в конце января 1959 года Номенклатура выпускаемых изделий, на первых порах была довольно ограничена. В первые месяцы работы завода выпускались в основном стеновые боки и мелкие железобетонные изделия - перемычки. Развивалась и усовершенствовалась технология производства железобетона. К концу 1961 года начали осваивать технологию изготовления плит перекрытия. В 1962 году на заводе серьезно занялись вопросм изготовления преднапряженных конструкций. Таким образом, мощность завода по выпуску сборного железобетона достигла 28 000 куб.м. 1969 год стал годом полного освоения имеющихся мощностей. Кроме того, за счет реконструкции мощности завода были доведены до 38 000 куб.м. с боного железобетона в год, а вместе с ростом объемов производства на действующих мощностях росли и экономические показатели. Осенью 1972 года было положено начало второй реконструкции завода, которая стала по сути перестройкой. Так с вводом новых цехов, производственные мощности возрасли до 90 000 куб.м. сборного железобетона в год.
В 1978 году смонтированы две новые технологические линии по выпуску 8-метровых пустотных плит перекрытия. Попутно ведется освоение 18-метровых сталежелезобетонных полуферм.
Завод ежегодно завоевывает первые места во всесоюзных соревнованиях, а технологии производства на завод приезжали поучиться со всех концов страны.
Объёмно-планировочное решение:
На территории завода находится здание цеха прямоугольной формы.( Рис 1) Представленный нам корпус завода ЖБК представляет собой одноэтажное здание пролетного типа, каркасной конструктивной системы. Длина 21 пролет по 6 метров, а ширина 4 пролета, три из которых по 18 метров и один 12 метров. Так как здание очень длинное посередине организован деформационный шов.(Рис2) Таким образом, размеры цеха: 126х66 м
Основными
конструкциями здания являются колонны,
балки, ригели, плиты, стеновые панели.(рис
3)
Р
ис2.Деформационный
шов (температурный)
Рис 1. Общий вид промышленного цеха
Рис 3.Плиты
Описание производственного цеха
В производственном здании находятся 2 цеха: арматурный и общий.(рис 4, рис 5)
Рис 4. Арматурный цех Рис 5.Общий цех
В арматурном цехе изготавливают металлические конструкции, а в общем уже производят ж/б конструкции. Одна из продольных стен цеха выполнена из кирпича,(рис1) она же имеет много дефектов, а другая стена обшита сэндвич- панелями.(рис 6)
Рис6. Стена из сэндвич- панелей
Ограждающими элементами промышленного цеха являются ребристые плиты перекрытия(рис 7) кровля плоская с покрытием из рулонных материалов.
Рис 7. Ребристые плиты перекрытия.
Цех имеет отопление, централизованное водоснабжение и естественную вентиляцию Продукция доставляется мостовым краном на открытый склад, который находится на территории завода. Здание имеет крытую и открытую эстакады, для для транспортировки готовой продукции на склад.(Рис 8)
Рис 8. Открытая эстакада.
На территории завода также расположен бывший арматурный цех . Конструктивом его является сборная железобетонная конструкция из ж/б колонн, на них опираются стропильные балки пролетом 18 м, на балки опираются сборные ж/б ребристые плиты размером 6х1,5 м.
Техническое состояние промышленного здания
1)Нарушение целостности остекления
2
)Трещины
в наружных стенах, нарушение целостности
кирпичной кладки.
3)Неорганизованный водосток
4)Биокоррозия
5)Разрушение откосов из-за отсутствия наружных отливов
6)Отсутствие отмостки
Выводы и рекомендации.
Завод находится в ограниченно работоспособном состоянии – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Эксплуатация завода возможна при условии выполнения следующих ремонтных мероприятий:
Восстановление целостности кирпичной кладки
Устраниние биокоррозии с помощью специальных средств
Неоходимо сделать отмостку
Ремонт отливов и замена оконных блоков