3 Управление строительством

Структурная схема ООО «СтройДизайнПроект»:

Директор – общее руководство, решение финансовых проблем и разработка стратегического развития планов.

Главный инженер – техническое руководство всеми производственными процессами.

Главный энергетик

– выполнение ремонтных и строительных работ по электрооборудованию на объектах предприятия;

- осуществление проектирования внутренних групп сетей слабого тока на объектах подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, а также на объектах строительства.

Главный бухгалтер – контролирует движение финансовых потоков.

Отдел проектирования – проектирование объектов.

Отдел дизайна – оценка жилых объектов.

Инженер-сметчик – разработка и составление смет.

Строительный отдел – выполнение внутренних и наружных отделочных работ, общестроительных работ, установка и монтаж металлопластиковых окон, пластиковых подвесных потолков.

Номенклатура выполняемых работ

Общество с ограниченной ответственностью «СтройДизайнПроект» выполняет комплекс отделочных и реставрационных работ в частности: малярные, штукатурные, плотничные, плиточные, сантехнические, электромонтажные, так и общестроительных работ. Занимается разработкой и составлением смет, проектированием объектов, работами дизайна помещений.

Взаимоотношения «заказчик-подрядчик»

В основе взаимоотношений «заказчик-подрядчик» лежат различные виды договоров: строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, аренды, лизинга, купли-продажи, поставки и т.п.

В состав типового договора входят следующие разделы: предмет договора; стоимость работ и услуг; сроки выполнения; порядок и условия расчетов и платежей по договору; права и обязанности сторон; распределение рисков; страхование; сдача и приемка работ и услуг; ответственность сторон за нарушение договорных обязательств; особые условия; а также реквизиты сторон см. приложение №

Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и гражданским законодательством. По договору на капитальное строительство организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

Договор лизинга (например, аренда строительных машин), заключаемый между лизингодателем (арендодателем) и лизингополучателем (арендатором) содержит обязанности сторон: время доставки, продолжительность эксплуатации, техническое обслуживание и ремонт, условия содержании и охрану со стороны арендодателя, страхование оборудования, стоимость лизинга, сроки и порядок оплаты, порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций и прочие пункты характерные для любого имущественного договора.

В этом году общество с ограниченной ответственностью «СтройДизайнПроект» принимало участие в тендере на реконструкцию плавательного бассейна школы №4 в городе Вельск. Имеется документация см. приложение №

Исполнительная документация на производстве

На каждом объекте строительства надлежит:

- вести общий журнал работ, специальные журналы по отдельным видам работ, перечень которых устанавливается генподрядчиком по согласованию с субподрядными организациями и заказчиком, и журнал авторского надзора проектных организаций (при его наличии);

- составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств;

- оформлять другую производственную документацию, предусмотренную другими строительными нормами и правилами, и исполнительную документацию - комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ [6].

В приложение № приведены примеры исполнительной документации по объекту: лист из журнала производства работ, акт освидетельствования скрытых работ, требование-накладная, реестр прихода материалов, смета по факту производства работ.

Общий журнал работ – это первичный производственный документ, в котором должны отражаться производственная жизнь стройки от начала работ до сдачи объекта, фактический ход выполнения работ, сроки их проведения и качество. Основной частью журнала является таблица, куда заносят ежедневные сведения о ведении работ. Главные инженеры обязаны периодически проверять ведение журнала работ. По окончании строительства объекта журнал работ сдается в строительно-монтажное управление для последующего предъявления его Государственной комиссии по приемке объекта.

Журнал учета выполненных работ заполняется производителем работ ежемесячно и подписывается начальником участка (прорабом). В него включаются конструктивные элементы или работы, по которым выполнен состав этих элементов, предусмотренный единичными расценками. Контроль за ведением журнала осуществляется ПО и главным инженером строительной организации.

Актами освидетельствования скрытых работ оформляют приемку скрытых видов работ. Работы оценивают совместно с представителями технического надзора заказчика, при этом проверяют: соблюдение допусков, установленных СНиП на соответствующие виды работ; точность соблюдения проектных размеров; соблюдение указаний в части качества выполнения отдельных видов работ, предусмотренных соответствующими разделами СНиП; выполнение правил производства и приемки работ, предусмотренных СНиП и техническими картами; возможность выполнения последующих работ [3].

Требованиями-накладными оформляют приход материалов на объект.

Реестр прихода материалов содержит перечень материалов, затребованных мастером на различные объекты в течение месяца, а также их количество, в т.ч. и по объектам.

Приемка объектов в эксплуатацию

Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию, как правило, в два этапа под контролем органов государственного надзора и местной администрации:

1 этап – рабочая комиссия;

2 этап – государственная приемочная комиссия.

Рабочие комиссии назначаются заказчиком (инвестором, застройщиком) после письменного уведомления генподрядчика о завершении строительства. В процессе работ рабочая комиссия на объектах любого назначения проверяет соответствие выполненных СМР проекту и СНиП, рассматривает качество выполненных работ и дает оценку.

Государственная приемочная комиссия по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Государственного архитектурно-строительного надзора по представлению заказчика (инвестора) и генподрядчика. Она проверяет наличие необходимой отчетной документации, в т.ч. акты на скрытые работы, осматривает объект в натуре и выносит решение о вводе объекта в эксплуатацию с указанием отдельных недоделок и сроков их устранения [1].