- •Государственная экспертиза проектной документации
- •В функции заказчика входят:
- •Состав и структура капитальных вложений
- •Различают 4 вида структуры капитальных вложений:
- •Организационные формы капитального строительства
- •Договор подряда. Его содержание и порядок составления
- •Порядок саморегулирования в строительстве
- •25 Июля 2008 г. Вступил в действие Закон рф «о саморегулировании в строительстве» (фз № 148). Основные положения этого Закона изложены в главе 61 новой редакции Градостроительного кодекса рф.
- •Капитальному ремонту
- •На работы, не приведенные в этом перечне, получать допуски (а значит, и вступать в сро) не нужно.
- •Порядок выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Порядок выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства;
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, и заключение государственного экологического контроля.
Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан:
- обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов,
- провести осмотр объекта капитального строительства;
- выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие каких-либо документов (п.п. 1-9);
2) несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного объекта проектной документации.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также получения документов на право собственности.
П
(тендеров) на строительство объекта.
Проведение подрядных торгов в соответствии с действующим законодательством обязательно при строительстве объекта за счёт госбюджета, государственных валютных средств и иностранных кредитов. Решение о проведении торгов принимается заказчиком. Подрядные торги могут проводиться и при строительстве объекта за счет внебюджетных средств.
Наиболее часто подрядные торги проводятся при выполнении следующих видов работ:
При строительстве объектов, как производственного так и непроизводственного назначения
При выполнении отдельных видов СМР
При проведении проектных или изыскательских работ
Торги на поставку технологического оборудования
Торги на управление объектом в процессе строительства, консультационные услуги и технический надзор за ходом строительства.
Подрядные торги классифицируются следующим образом:
С предварительным отбором претендентов и без него
С участием иностранных предприятий и без них
Гласные и негласные (закрытые);
Первичные и вторичные.
К участникам подрядных торгов относят:
заказчика
организаторов торгов
тендерный комитет
претенденты
оференты.
Претендент – организация, которая решила принять участие в подрядных торгах.
Оферент - организация, предоставившая официальное предложение по участию в торгах и заключению контракта в тендерный комитет.
Оферта - официальная заявка для участия в подрядных торгах.
Организатор торгов может быть сам заказчик или лицо им уполномоченное.
Основные функции организатора торгов:
Подготовка документов для объявления подрядных торгов
Формирование тендерного комитета;
Контроль за его деятельностью тендерного комитета и привлечение консультационных фирм
Подведение результатов подрядных торгов.
Ликвидация тендерного комитета
Тендерный комитет – организация, которая непосредственно проводит подрядные торги и выявляет победителя. Его функции:
Отбор претендентов для участия в торгах
Предварительная квалификация участников
Разработка и распространение тендерной документации
Сбор, хранение и предварительная оценка официально представленных оферт
Проведение подрядных торгов и выявление победителя.
Объявление о проведении подрядных торгов (как закрытых, так и открытых) обычно публикуется в печати, или рассылается потенциальным участникам. В этих объявлениях указывается:
заказчик
организатор торгов
предмет торга
краткая характеристика объекта
ориентировочный объём и сроки работ
официальный адрес и сроки предоставления оферт.
Если торги проводятся с предварительной квалификацией, каждый претендент получает специальный опросный лист, который содержит сведения, интересующие организаторов торгов.
Тендерная документация выдаётся претендентам только за плату. Тендерная документация включает в себя:
общие сведения об объекте
проектную документацию (комплект рабочих чертежей)
требования заказчика по состоянию оферт
проект контракта на строительство объекта
порядок и условия проведения торгов.
Специальная заявка на участие в торгах (оферта) включает в себя:
расчёт стоимости строительства
обоснование сроков возведения объекта
пояснительная записка
Тендерный комитет выбирает победителя торгов на основании представленных оферт и объявляет результаты. Результатами торгов могут быть:
предложение о заключении контракта на строительство с победителем торгов
составление и подписание протокола о намерениях с целью дальнейших переговоров по заключению контракта
принятие решения о проведении повторных подрядных торгов.
Основные принципы определения экономической эффективности