ЗАНЯТИЕ 2
Задачи: Практикум. С. 218 и след. №№ 16, 17, 20, 21, 26, 27, 28.
16. Шпаковский проживал в трехкомнатной квартире жилой площадью 41 кв. м в доме строительного треста с семьей, состоящей из четырех человек. В связи с расторжением брака бывшая жена Шпаковского затевала споры и создала условия, при которых совместное проживание с ней стало невозможным. Шпаковский ушел из квартиры и в течение 10 месяцев добивался ее обмена. Он предлагал Шпаковской три варианта обмена, но она ни на один из них согласия не дала.
Шпаковский предъявил иск к Шпаковской о принудительном обмене квартиры по предложенному им варианту, согласно которому Шпаковской с детьми предлагалось переселиться в двухкомнатную квартиру Петрова площадью 32 кв. м, а Шпаковский вселится в однокомнатную квартиру, выделенную ему строительным трестом. Спорную квартиру трест должен был заселить по своему усмотрению. Шпаковская предъявила встречный иск о признании Шпаковского утратившим право на жилую площадь в связи с отсутствием более шести месяцев.
Решите спор.
ОТВЕТ: ИСК ШПАКОВСКОГО УДОВЛЕТВОРИТЬ.
НАНИМАТЕЛЬ СОХРАНЯЕТ ЗА СОБОЙ ЖП В СЛУЧАЕ ВРЕМЕННОГО ВЫЕЗДА.
Статья 37. ЖК: При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
ЖЕНУ МОЖНО ВЫСЕЛИТЬ ПРИ ПРИНЯТИИИ МЕР ОБЩЕСТВЕННОГО РЕАГИРОВАНИЯ, А ОБМЕН ПРОИЗВЕСТИ ПО ТРЕБОВАНИЮ ИСПОЛКОМА.
Статья 39. ЖК: Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение.
ОТЦУ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНО МЕНЬШЕЕ ЖП.
Статья 58. ЖК: Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые помещения.
17. Полетаева предъявила иск к Полетаеву о принудительном обмене квартиры в доме ЖСК № 30 площадью 46 кв. м. В исковом заявлении она писала, что стороны после расторжения брака разделили квартиру. Ей выделены две комнаты площадью 28,7 кв. м, а ответчику — комната 17,3 кв. м. Она просит обязать ответчика не препятствовать обмену всей квартиры в доме ЖСК по варианту, согласно которому она получит двухкомнатную квартиру в доме ЖСК № 83, которую занимает Ситников, а ответчик — однокомнатную квартиру в доме коммунального жилищного фонда.
В суде установлено, что общее собрание ЖСК № 30 согласно принять в кооператив Ситникова, а общее собрание ЖСК № 83 — Полетаеву. Суд установил также, что Полетаев систематически нарушает правила общежития, принятые к нему меры предупреждения и общественного воздействия не дают результатов. Но из членов ЖСК № 30 он не исключен и согласия на обмен квартиры по предложенному истицей варианту не дает.