Введение
Здание в процессе эксплуатации требуют постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей . Для этого необходимо определить техническое состояние объекта в целом, дать техническое заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ по текущему или капитальному ремонту (реконструкции) объекта с целью приведения его в нормальное эксплуатационное состояние.
Техническая эксплуатация зданий – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения задач эксплуатации.
Экспертиза – квалификационная оценка технических и технологических решений, условий строительства и эксплуатации, причин повреждения.
Целью выполнения данной курсовой работы является обследование жилого дома, расположенного по улице Костромская 21, с целью определения его физического и морального износа. Для этого необходимо определить техническое состояние каждого элемента здания, дать техническое заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ и текущему или капитальному ремонту(реконструкции) с целью приведения в нормальное эксплуатационное состояние.
В состав работ по обследованию конструкций объекта входят:
- визуальный осмотр и составление ведомости повреждений и дефектов;
анализ обнаруженных дефектов;
фотографирование наиболее существенных дефектов;
обмер помещений и основных конструкций здания;
составление обмерных чертежей;
составление карт дефектов;
оценка технического состояния основных несущих конструкции и здания в целом;
определение степени физического износа конструкций.
В результате обследования дана оценка общего технического состояния объекта.
1. Исходные данные
Здание на экспертизу
Обследуемое здание расположено по адресу улица Костромская 21, представляет собой двухэтажное кирпичное жилое здание. Имеет в плане прямоугольную форму, с размерами 9,0 x 27,0 метров. Здание имеет один подъезд, расположенный со стороны двора. Предположительно построено в 1950 г. Группа капитальности жилого дома - ΙΙ. Нормативный срок службы здания-125 лет. [1]
Рис.1. Ситуационный план объекта исследования.
1.2. Изучение технической документации
По нашему запросу эксплуатируемая организация не смогла предоставить никакой технической, проектной и исполнительной документации.
Технический паспорт
на жилой дом, Костромская, 21;
Время составления паспорта – 11.05.12;
Организация, составляющая паспорт - Воронежский государственный архитектурно - строительный университет;
Назначение объекта – жилое;
Группа капитальности – II
Количество этажей – 2 этажа;
Год ввода объекта в эксплуатацию – 1950 год;
Конструктивный тип объекта – бескаркасное;
Форма объекта в плане – прямоугольное.
2.Программа проведения работ по обследованию
Согласовано Исполнитель
________________________ _____________________________________
«___»_____________2012 г. «___» __________________________2012г.
Программа обследования и оценки состояния строительных конструкций жилого кирпичного дома
Цель обследования – выдача заключения экспертизы жилого дома и разработка рекомендаций по ремонту.
Состав работ:
Анализ имеющейся технической документации –
Проверка состояния конструкций:
осмотр – часть обследования, необходимая для выявления дефектов конструкций, предварительной оценки степени их влияния на несущую способность здания и его эксплуатационные характеристики. На основании осмотра определяется необходимость проведения полного или локального обследования.
обследование полное – производится с целью определения степени влияния имеющихся дефектов и повреждений на их остаточную несущую способность.
заключение по изменению оснований и фундаментов – производится по косвенным признакам и отклонению сооружения от вертикали.
Составление заключения - производится после проведения полного обследования.
Определение порядка работ исполнителя по объекту, обеспечение доступа к конструкциям, согласование времени – производится в рабочем порядке по согласованию сторон.
Выдача рекомендаций - производится только после проведения осмотра здания.
Производится в случае необходимости введения ограничений на условия эксплуатации здания, вызванные наличием дефектов повреждений, снижающих несущую способность или эксплуатационные характеристики здания.
4. Порядок работ Исполнителя по объекту, обеспечение доступа к конструкциям ,согласование времени- производится в рабочем порядке по согласованию сторон.
5. Специальные мероприятия:
а) в случае обнаружения аварийных мест – организация, производящая экспертизу оценивает степень их аварийности, предупреждает эксплуатационную организацию о наличие таких мест и необходимых ограничениях на эксплуатацию объекта в период проведения экспертизы, разрабатывает противоаварийные мероприятия и выдает их в виде технического решения представителям Заказчика и эксплуатирующей организации.
б) выполнение усиления конструкций в целях исключения потери устойчивости конструкции - при обнаружении и выявлении представителями Исполнителя, проводящими экспертизу сооружения, мест или отдельных конструктивных элементов требующих усиления, в целях исключения потери разработке технического проекта усиления конструкций сооружения.
6. Вид отчетности – отчет о техническом состоянии сооружения и заключение экспертизы.
7. Порядок приемки работы - работы по экспертизы принимают у Исполнителя по акту приемки-сдачи выполняемых работ в полном соответствии с условиями договора на проведении экспертизы.
8. Внесение изменений по реализованному обследованию сооружения производится Заказчиком в сроки указанные в Заключении экспертизы.
9. Сроки и этапы выполнения работы - предусмотрены Техническим заданием Календарным планом выполнения работ, приложенными к договору на проведения экспертизы.
От ИСПОЛНИТЕЛЯ От ЗАКАЗЧИКА