6. Определение морального износа здания

Различают моральный износ двух форм. Под моральным износом первой формы, понимают уменьшение затрат труда и удешевление производства по мере развития научно-технического прогресса. Моральным износом второй формы называют старение здания в виду его несоответствия на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим современным требованиям. Для обоснования вариантов реконструкции существующих зданий или установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт первостепенную роль играет фактор морального износа второй формы.

Значения морального износа , не связаны с развитием физического. Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа. Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Он устраняется при проведении комплексного капитального ремонта, модернизации или реконструкции. Показатели морального износа здания по дефектам планировки и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям представлены в таблице 4

Таблица 4.

Определение морального износа

Признаки морального износа	Показатели морального износа, % восстановительной стоимости зданий по ГОСТ Р 53778-2010	Моральный износ обследуемого здания
1 Дефекты планировки: - отсутствие:
кухонь санитарных узлов ванных комнат - совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) - планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2:	15 2,5 3,0 2,0	- - - -
46 - 55 56 - 65 66 - 85 86-120 свыше 120 2 Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: - полное отсутствие несгораемых и незаживающих перекрытий - полное отсутствие несгораемых и не загнивающих перегородок	5,0 7,5 9,0 11,0 12,0 2,0 1,5	5,0 - - - - 2,0 -
ВСЕГО:	70,5	7,0

7. Определение инсоляции жилых помещений.

Инсоляция является степенью освещенности солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений. При инсоляции происходит нагрев здания и знать меру инсоляции необходимо для того, чтобы рассчитать объемы вентиляции и кондиционеров.

Кроме того, инсоляция играет роль в чувстве комфорта, которое испытывает человек видя солнце. Разработаны и такие критерии инсоляции ,которые влияют на степени плотности застройки здания, т. е. при строительстве домов должно быть учтено минимальное время инсоляции в помещение.

Рис.2 Карта инсоляции

По построенной карте инсоляции видно, что здание находится в благоприятных условиях, с точки зрения комфорта.