II. Глава содержание и методика выполненных работ

1. Понятие «межевание». Межевание земельных участков

Под межеванием земель следует понимать разновидность геодезических и землеустроительных работ, направленную на:   установление, восстановление, закрепление на местности границ участков земли с обязательным их согласованием; определение местоположения участков земли; вычисление фактической площади участков земли; подготовку документации, необходимой для проведения кадастрового учета (кадастровые работы) и регистрации прав на участок земли и др.

Межевание проводится в следующих случаях:

- при формировании новых участков земли – первичное предоставление на основании победы в торгах (аукционах, конкурсах) или права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение и/или строение), территориально расположенный на этом участке земли; 

- при перерегистрации земельных участков (оформление наследства, получение свидетельства нового образца и пр.);

- при совершении сделок с участками земли (купля-продажа, аренда, дарение, рента, мена и др.);

- при разделе и/или объединении земельных участков с соблюдением: категории земель, разрешенного использования, минимального размера земельного участка, правил градостроительной деятельности и т.д.;

- при оформлении участков земель общего пользования (в ДНТ, СНТ, КИЗ, ЖСКИЗ и др. – дороги, спортивные площадки, площадки для размещения мусорных контейнеров и пр.);

• для восстановления на местности границ участка земли (вынос в натуру)

– при возникновении межевых споров, а также при частичной или полной утрате межевых знаков и в иных случаях.

Межевание земель выполняется в соответствии с техническим заданием на выполнение работ, Инструкцией по межеванию земель.

1.2. Этапы выполнения работ при межевании земельных участков

Межевание земель – процесс трудоемкий и нередко длительный, состоящий из нескольких этапов работ:

1. Заключение договора на производство кадастровых работ по межеванию земельного участка. В договоре прописываются права и обязанности сторон, указываются сроки и сметная стоимость работ.

2. Подготовительный этап межевых работ. Главная задача данного этапа заключается в сборе и анализе кадастровыми инженерами необходимой земельно-правовой, геодезической, картографической и др. информации:

-постановления органов местного самоуправления (районная,

городская (поселковая) или сельская администрация) о

предоставлении земельного участка;

- договоры дарения, аренды или купли-продажи;

- решения суда;

- свидетельства на право собственности на землю;

- свидетельства о государственной регистрации права и др.;

- геодезическая, топографическая и картографическая информация (состояние, схемы и списки координат пунктов геодезической сети (ГГС, ОМС);

- материалы по инвентаризации земель, проекты землеустройства, топографические планы и карты, масштабированные фотоснимки и фотопланы и др.).

3. Составление и двустороннее подписание технического задания на производство геодезических работ.

4. Запрос и получение кадастрового плана территории из единого государственного реестра земель.

5. Уведомление смежных землепользователей, а в ряде случаев – органов местной администрации, председателя правления ДНТ, СНТ и т.д., представителей служб по эксплуатации инженерных коммуникаций о дате проведения геодезических работ.

6. Полевой этап работ с измерением, закреплением на местности границ участков земли и их согласованием.

7. Камеральный этап работ с определением координат границ участка земли, вычислением его площади, оформлением землеустроительного дела – межевого плана.

8. Передача заказчику межевого плана, необходимого для получения кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, выдаваемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).