Задача 15

Водитель хлебозавода Герасимов приобрел кухонный гарнитур в кредит. Покупка была оформлена «поручением-обязательством», согласно которому оставшаяся часть покупной суммы должна быть погашена в двенадцатимесячный срок путем удержания с Герасимова из заработной платы бухгалтерией хлебозавода.

После уплаты двух взносов поступления из бухгалтерии хлебозавода в магазин прекратились. Выяснилось, что Герасимов перешел работать в фирму «Кентавр», а последняя не давала никаких обязательств по уплате взносов.

Можно ли предъявлять требование к хлебокомбинату по поводу задолженности, которую бухгалтерия не удержала с Герасимова при его увольнении?

Действует ли «поручение-обязательство» в отношении фирмы «Кентавр»?

В каком порядке можно добиться принудительного взыскания задолженности и с кого именно?

Задача 16

Крайнева в магазине «Уют» приобрела бытовой проточный электроводонагреватель. Через несколько дней у электроводонагревателя вышел из строя электротен. Крайнева привезла дефектный электроводонагреватель в магазин «Уют». В этот день в магазине снизились цены на все типы проточных электроводонагревателей на 10%.

Какие требования может предъявить Крайнева магазину «Уют» при продаже ей недоброкачественного прибора?

В какой срок магазин обязан заменить дефектный электроводонагреватель на новый?

Как будет исчисляться гарантийный срок при замене электроводонагревателя?

Как будет исчисляться цена дефектного электроводонагревателя, если в момент его замены стоимость на аналогичную продукцию снизилась на 10%?

Задача 17

22 октября 2002 года между акционерным обществом "ПАРИС" и коммерческим банком был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Территориальный орган Российской регистрационной службы отказал в регистрации перехода права собственности, указав, что стороны ненадлежащим образом оформили предъявленные к регистрации документы, что не соответствовало действительности. АО "ПАРИС" обратилось в арбитражный суд с иском о признании отказа территориального органа Российской регистрационной службы неправомерным.

В своем заявлении АО "ПАРИС" просило понудить к проведению регистрации, а также взыскать с территориального органа Российской регистрационной службы убытки, вызванные отказом, так как в результате этого АО по предварительному договору с ООО "ТЕМП" не смогло своевременно передать последнему указанное нежилое здание по договору аренды.

28 декабря 2002 года арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования АО и обязал территориальный орган Российской регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности на здание к новому собственнику. При этом суд, руководствуясь п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации, обязал палату указать датой регистрации день окончания месячного срока со дня подачи истцом заявления и документов на регистрацию, в которой ему было отказано. В возмещении убытков было отказано.

Правомерно ли решение суда?

Задача 18

Левин и Орлов заключили договор купли-продажи жилого дома. По желанию обеих сторон договор был удостоверен у нотариуса.

Левин переехал в купленный дом и перевез туда свое имущество.

Через два месяца после продажи дома Орлов умер в результате тяжелой болезни. Наследники Орлова предъявили в суд иск с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и о выселении Левина.

Свои требования они обосновывали тем фактом, что Левин и Орлов не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи дома, не был соблюден порядок передачи дома, а также в договоре не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен дом. Все это, по их мнению, влечет недействительность заключенного договора.

Левин, в свою очередь, потребовал в суде признать за ним право собственности на дом и земельный участок и обязать соответствующие органы зарегистрировать это право в надлежащем порядке. При этом он ссылался на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена по причине тяжелой болезни и смерти Орлова, у которого находились все необходимые для регистрации документы.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?

Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом?

Каков порядок передачи недвижимого имущества?