4. Облік доходів будівельних організацій та розрахунків із замовниками

Дохід будівельної організації при виконанні будівельних робіт включає [2]:

• ціну будівельного контракту;

• суму відхилень від ціни за будівельним контрактом;

• суму претензій, яку підрядник може вимагати від замовника;

• суму заохочувальних виплат на користь підрядника понад ціну контракту.

За договором підряду підрядник зобов’язується на свій ризик вико­нати певну роботу на завдання замовника з його або своїх матеріалів. Замовник, своє чергою, зобов’язується прийняти і сплатити виконану роботу.

Згідно з [1] суттєвими умовами договору підряду є: договірна ціна, строки виконання робіт, умови розрахунків, порядок контролю за якіс­тю робіт, матеріально-технічне забезпечення, порядок здавання та приймання робіт, гарантійні строки експлуатації об’єкта, страхування ризиків, розв’язання суперечностей тощо.

Оплата робіт замовником може здійснюватись за етапи робіт, за окремі комплекси та види робіт, окремі конструктивні еле­менти.

Можуть здійснюватись авансові платежі, оплата будівельних мате­ріалів. Ці платежі можуть становити до 95 % договірної ціни.

Здача будівельних об’єктів оформлюється актом, підписання якого визначає момент передачі об’єкта у власність замовника. В акті мають бути обумовлені всі претензії і строки їх задоволення.

Бухгалтерські проведення з обліку витрат, доходів та розрахунків із замовниками в будівельній організації (табл. 4.5) розглянемо на при­кладі 1, наведеному в табл. 4.2.

Додаткові умови: перед початком робіт отримано аванс від замов­ника — 6000 грн; фактичні витрати на другому етапі становили — 5500 грн, на третьому — 3500 грн. Адміністративні витрати на першо­му етапі становили 300 грн.

Таблиця 3.5

№ пор.		Зміст операції	Сума, грн	Д-т	К-т
І етап
1		Отримано аванс від замовника	6000	311	681
2		Відображено податкове зобов’язання з ПДВ	1000	643	641
3		Відображено прямі витрати	7000	230	661,65,20...
4		Відображено адміністративні витрати і витрати на збут	300	92, 93	661,65,20...
5		Відображено дохід будівельної організації і заборго­ваність замовника	10 500 (8750 + ПДВ)	361	703
6		Списано податкове зобов’язання, визнане раніше при отриманні авансу	1000	703	643
7		Відображено податкове зобов’язання з ПДВ	750	703	641
8		Відображено суму проміжного рахунку	8750	238	239
9		Списано собівартість робіт за будівельним контрак­том	7000	903	230
10		Списано на рахунок фінансових результатів: а) дохід; б) собівартість; в) адміністративні витрати і витрати на збут	8750 7000 300	703 791 791	791 903 92, 93
11		Надійшла оплата від замовників	4500	311	361
12		Здійснено залік авансу	6000	681	361
II етап
1	Нараховано прямі витрати		5500	230	661,665
2	Відображено дохід і заборгованість замовника		7500	361	703
3	Відображено податкове зобов’язання з ПДВ		1250	703	641
4	Відображено суму проміжного рахунку		6250	238	239
5	Списано визнані витрати за етап		5000	903	230
6	Надійшла оплата від замовників		7500	311	361
7	Списано на рахунок фінансових результатів: а) дохід; б) собівартість		6250 5000	703 791	791 903
III етап
1	Нараховано прямі витрати		3500	230	66, 65...
2	Відображено дохід		6000	361	703
3	Відображено податкове зобов’язання з ПДВ		1000	703	641
4	Відображено суму проміжних рахунків		5000	238	239
5	Списано визнані витрати		4000	903	230
6	Списано на рахунок фінансових результатів: а) дохід; б) собівартість		5000 4000	703 791	791 903
7	Надійшла оплата від замовників		6000	311	361
8	Закриття проміжних рахунків		20000	239	238