- •«Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
- •Пояснительная записка
- •С одержание
- •В ведение
- •1 Теоретические основы земельного рынка
- •1.1 Рынок земли. Характеристика и особенности его функционирования
- •Первичный
- •Вторичный
- •1.2 Факторы спроса и предложения на рынке земли
- •1.3 Цена земли
- •2 Методология исследования земельного рынка г.Пензы
- •2.1 Методология исследования. Объект и предмет исследования
- •2.2 Методика проведения анализа земельного рынка
- •2 .3 Основные цели и направления анализа земельного рынка
- •3 Анализ земельного рынка г.Пенза и прогноз его развития
- •3.1 Анализ первичного рынка государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза. Определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области
- •3 .2 Анализ вторичного рынка земельных участков г.Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства
- •3 .3 Экспертный опрос и прогноз развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу
- •4 Правовое регулирование земельного рынка г.Пензы
- •5 Экологическое состояние окружающей среды г.Пенза
- •5.1 Требования нормативно-правовых документов по вопросу состояния городских земель и окружающей среды
- •5.2 Выявление и анализ опасных и вредных факторов в черте г. Пенза
- •5.3 Разработка мероприятий по улучшению состояния окружающей среды и земли в черте г. Пенза
- •З аключение
- •Б иблиографический список
- •Приложение а
- •Приложение б
- •Приложение в
- •Приложение з
- •Приложение и
В ведение
Земля – основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Преобразования, проводимые в Российской Федерации, в значительной степени направлены на превращение земли в экономический ресурс, который благодаря действию рыночных механизмов способен преумножать богатства общества.
При изучении формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема эффективных земельных преобразований с точки зрении вовлечение земли и недвижимости в гражданский оборот находится, прежде всего, в сфере создания соответствующий инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.
“Рынок земли” на современном этапе представляет собой сферу товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать для земледелия и строительства объектов недвижимости, также это оборот земли, включающий как непосредственную куплю-продажу земли, так и иные сделки с ней ( аренда, залог, дарение).
Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.
Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.
Формирование цивилизованного рынка земли – одна из ключевых задач, стоящих перед Россией в настоящее время. От её успешного решения зависит у спех реализации крупных национальных проектов. Рынок земли одна из основ экономики страны.
Цель дипломной работы является анализ инфраструктуры земельного рынка г. Пензы и составление прогноза развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу.
Основные задачи дипломной работы:
изучить структуру земельного рынка, его проблемы, и составить прогноз развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу;
проанализировать спрос и предложение на рынке земли;
провести исследование земельного рынка г.Пенза, изучить объект и предмет исследования;
выбрать методику проведения анализа земельного рынка;
изучить первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза;
изучить вторичного рынка земельных участков г.Пенза под индивидуальное строительство жилых домов и коммерческого строительства.
Основой написания дипломной работы явились федеральное законодательство, региональные нормативно-правовые акты Пензенской области и г.Пенза, периодическая литература, статистические сайты государственных учреждений, официальные данные сайта правительства Пензенской области и г.Пенза, ежегодные доклады Росреестра о состоянии и использовании земель (2009-2010гг.), публикации в средствах массовой информации (таких как журнал «Рынок недвижимости», газеты «Из первых рук» и «Из рук в руки», информационный городской сайт «bazarpnz.ru») и результаты экспертного опроса.