2. Общая долевая собственность

Понятие общей долевой собственности. Общая долевая собственность характеризуется тем, что право собствен­ности на конкретное имущество принадлежит нескольким лицам сообща по долям, т. е. каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собст­венности на имущество. Иначе говоря, между участниками общей долевой собственности делится именно право соб­ственности, а не само имущество в натуре. „ Г~' Такое понимание права общей долевой собственности

J соответствует его смыслу как праву собственности не-лУ У'скольких лиц на одно и то же имущество. Если бы по до-^л, лям делилось конкретное имущество (вещь), то у каждо-J ' го участника был бы собственный объект права и никакой .' общей собственности вообще не возникло бы. •

Если, например, двум братьям по наследству досталсяД жилой дом, то с момента оформления наследственных правд каждый из них становится собственником равной доли.Ц т. е. имеет '/а долю в праве собственности на дом. KaicJ

166

только дом будет разделен между ними в натуре (напри­мер, каждый из них будет иметь отдельный вход в дом), это будег означать прекращение общей собственности, мо каждый станет собственником определенного имущест­ва—половины дома. Пока такой раздел не произведен, между ними сохраняются отношения общей собственности.

Притом не всегда дом имеет две равные комнаты. Ча­ще всего д&ло обстоит как раз по-другому: двоим наслед­никам достается дом с одной или с тремя комнатами или с двумя комнатами неравной площади. Тогда, сохраняя равенство долей в праве собственности на дом, наследни­цам придется определить конкретный порядок пользования находящимися в нем помещениями (особенно если дом невозможно переоборудовать и перепланировать в точном соответствии с приходящимися на новых собственников долями). За кем-то из них придется закрепить одни (или одно) помещения, а за другим—другие, отнюдь не обя­зательно строго равные по площади.

Такая практически наиболее часто встречающаяся си­туация будет означать несовпадение долей в праве на дом и на его конкретные помещения (точнее, долей в праве собственности и конкретных прав пользования). Поэтому в правоприменительной практике доли в праве собствен­ности на общее имущество принято называть идеальными, а доли в конкретном имуществе (т. е. распределение прав пользования) —реальными.

«Реальные доли», т. е. конкретный порядок пользова­ния общим имуществом, устанавливаются по соглашению сособственников, а при его недостижении—судом (или арбитражем) по иску любого из участников (ст. 117 ГК, РСФСР).

Определение «реальных долей» означает, следователь­но, что имущество по-прежнему принадлежит на праве об­щей собственности нескольким лицам (в «идеальных до­лях»), но его отдельные части закреплены в пользование («реальная доля») за отдельными сособственниками.

Такое «закрепление в пользование» ничего не меняет в существе отношений долевой собственности. Если, напри­мер, соответствующая часть имущества («реальная до­ля») погибла не по вине пользовавшегося ею сособствен-ника (часть дома в виде, положим, верхнего этажа сго­рела от пожара), он все равно остается сособственником Уменьшившегося имущества—участником общей собствен­ности.

Сказанное означает, что в «идеальных долях» подле-167

жат распределению между всеми сособственниками и страЗ ховое возмещение, и расходы по восстановлению дома, а также пользование сохранившимися жилыми и другими помещениями. Это происходит именно потому, что, не­смотря на определение порядка пользования имущесттом "(т7 е установление «реальных долей»), сособственники продолжают сохранять свою долю в праве собственности на общее имущество («идеальную долю»), а вовсе не раз­деляют имущество в натуре. Ведь общая долевая собст­венность и означает установление долей в праве на иму­щество, а не в конкретном имуществе.

Данное обстоятельство, к сожалению, не учитывает эстонский Закон о собственности. Согласно ст.ст. 3 и 39 на­званного Закона, общей собственностью считается не пра­во, а имущество, принадлежащее одновременно несколь­ким собственникам. Тем самым в регламентацию отноше­ний общей собственности вносится неразрешимая пута­ница.

Более того, принятый одновременно с ним, 13 июна 1990 г., Закон «О внесении изменений в Гражданский ко­декс Эстонской ССР» (Ведомости Верховного Совета и Правительства Эстонской Республики. 1990. № 20. Ст. 300) установил новую редакцию ч. 1 ст. 121 ГК. Она допускает возможность принимать решения о владении, пользовании и распоряжении «общей долевой собственностью» боль­шинством голосов ее участников, т. е. полностью игнори­руя мнение одного или меньшинства сособственников, ка­сающееся в том числе и принадлежащего ему (или им) имущества.

Осуществление права общей долевой собственности. Из сказанного выше становится ясным решающее значение «идеальной доли», т. е. доли в праве собственности на имущество. Именно в соответствии с ней определяется объем прав и обязанностей, принадлежащих каждому из сособственников, В соответствии с этими долями между участниками общей долевой собственности делятся все расходы и доходы, приносимые общим имуществом. Про­порционально им, хотя бы приблизительно, определяется и порядок пользования общим имуществом («реальные доли»).

Поскольку каждый из сособственников имеет здесь оп­ределенную часть правомочий владения, пользования hi распоряжения общим имуществом, т. е. ему в определен-j ном объеме принадлежат все правомочия собственника, осуществляются они не иначе, как по принципу единогла-

168

сия (взаимного согласия) всех сособственников. Каждый •из сособственников, независимо от размера своей доли, участвуег в реализации права общей собственности. При отсутствия его согласия спор может быть разрешен в су­дебном или арбитражном порядке.

Правовой режим общей долевой собственности лучше всего рассматривать на примере общей долевой собствен­ности граждан на жилой дом. При этом надо иметь в ви­ду, что данные отношения, помимо общих норм закона (Основ и ГК), специально регулируются также постановле­нием Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «.О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (см.: Бюл­летень Верховного Суда СССР. 1981. № 5) и постановле­нием Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственни;-ку и определении порядка пользования домом, принадле­жащим гражданам на праве общей собственности» (в ре-1 дакции от 20 декабря 1983 г.—см.: Бюллетень Верховно-" го Суда РСФСР. 1980. № 9; 1984. № 4).

В случае невозможности выделить каждому из сособст­венников в пользование часть имущества, строго соответ­ствующую его доле в праве на имущество, например, пре­доставить соответствующую жилую комнату или комна­ты в жилом доме, возникает несовпадение «идеальных» и «.реальных» долей. Тогда такое несовпадение, неравенст­во по соглашению участников может быть ликвидировано, например, путем выкупа некоторой части доли одним сособственником у другого (при соответствующем измене­нии долей) либо компенсировано путем взыскания платы за пользование одним из сособственников частью помеще­ния, превышающей его долю (п. 15 постановления Плену­ма Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г., п. 7 поста­новления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня

1980 г.).

Такая ситуация чаще всего складывается из-за невоз­можности раздела или переоборудования дома в натуре в точном соответствии с «идеальными» долями сособствен­ников (например, по причине ветхости дома, его малого

размера к т. п.).

Если же из-за незначительной доли одного из сособст­венников выделить ему в пользование конкретное поме­щение вообще не представляется возможным, ему может быть выплачена денежная компенсация другими сособст-

169

венниками при одновременном прекращении его доли в| праве общей собственности на дом. В исключительных! случаях это может быть сделано в судебном порядке да­же и без согласия такого сособственника, особенно когда I он обеспечен другим жильем для постоянного проживания.!

Так, дом, состоявший из двух жилых комнат площадью 13 и 11 кв. м, оказался во владении трех собственников, из которых одному принадлежало ^/з, а двум другим — по '/б права на дом каждому. При этом первый собственник постоянно проживал в доме, а двум другим жилье было нужно лишь для летнего отдыха.

Однако народный суд, рассматривавший первоначаль­но спор сособственников об определении порядка пользо­вания жилыми помещениями в доме, принял решение о закреплении за двумя сособственниками в соответствии с их долями 8 кв. м в 11-метровой комнате дома, а за пер­вым из сособственников, имевшим ²fз доли,—комнаты в 13 кв. м и дополнительно 3 кв. м в 11-метровой комнате, добившись тем самым полного совпадения «идеальных» и «реальных» долей.

Это «соломоново решение» было, разумеется, впослед­ствии отменено Верховным Судом РСФСР и возвращено на новое рассмотрение с предложением обсудить вопрос о выплате двум соответчикам денежной компенсации и прекращении их долевой собственности на спорный дом (см.: Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1981. № 12. С. 9—10).

В аналогичном споре сособственнице, обладавшей 23/200 права общей собственности, на жилой дом, также было отказано в иске о выделении в пользование конкрет­ного жилого помещения, так как общая площадь дома не­многим превышала 32 кв. м, а на ее долю приходилось всего 4,2 кв. м, причем и ее она не собиралась использо­вать для постоянного проживания (см.: Бюллетень Вер­ховного Суда РСФСР. 1989. № 1. С. 2—3).

Доля в праве на имущество сама по себе является объектом права собственности (для ее обладателя), мо­жет быть предметом различных сделок—купли-продажи, мены, дарения, передачи по наследству и т. д., а также объектом претензий кредиторов. Следовательно, сособст-венник вправе сам распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Однако отчуждение доли всегда за-трагиваег и право общей собственности в целом, касает­ся интересов всех остальных сособственников. Поэтому продажа такой доли регулируется законом особо.

170

В данном случае у других участников отношений доле­вой собственности возникает преимущественное право по­купки отчуждаемой одним из сособственников доли. Оно состоит в том, что сособственник, желающий продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу, должен в письменной форме предварительно предложить ее по той же цене и на тех же условиях другим сособст-венникам (ч. 3 ст. 120 Г1< РСФСР). Если они откажутся от преимущественного права на покупку доли либо не осуществят его в течение месяэда в отношении дома, а в отношений прочего имущества—в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Установлены и своеобразные последствия нарушения данного права—участник долевой собственности в тече­ние трех месяцев вправе требовать в судебном порядке пе­ревода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 4 ст. 120 ГК). Право преимущественной покупки не возни­кает, если сособственник желает продать свою долю дру­гому (конкретному) сособственнику, либо подарить ее по­стороннему лицу или обменять на иное имущество. Такое право распространяется только на случай продажи доли.

Следует упомянуть и о том, что к числу оснований пре­кращения общей долевой собственности относится выдел доли или раздел общего имущества между его участни­ками.

При выделе доли (ст. 121 ГК) прекращается общая собственность на выделенную одним из сособственников часть (которая затем может отчуждаться собственником свободно, без соблюдения правил о преимущественном праве покупки бывшими сособственниками). Доля долж­на выделяться без нанесения несоразмерного ущерба хо­зяйственному назначению имущества (ч. 2 ст. 121 ГК), а для жилого дома требуется наличие изолированной части с отдельным входом, либо, по крайней мере, технической возможности превращения выделяемой части в изолиро­ванное помещение путем переоборудования (п. 11 поста­новления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г., п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г.). В случае отсутствия этих условий выделяющийся сособственник может получить только денежную компенсацию.

Раздел общего имущества происходит путем выделе­ния долей каждому из сособственников (по тем же пра-

171

вилам), что означает прекращение общей собственности на имущество в целом.

Разновидности права общей долевой собственности.

В настоящее время обособились некоторые разновидности общей долевой собственности. Среди них в первую оче­редь следует назвать собственность трудового хозяйства граждан (членов семьи и других лиц, совместно занимаю­щихся производственно-хозяйственной деятельностью). В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона о собственности их иму­щество, в том числе произведенная продукция и получен­ные доходы, составляют общую долевую собственность членов такого хозяйства (если договором между ними не предусмотрено иное).

Следовательно, право собственности этих лиц на дан­ное имущество (постройки, машины, оборудование, сырье, материалы, готовая продукция, денежные средства и т. п.) делится между ними по долям. За каждым из участников сохраняется возможность выдела с соблюдением указан­ных выше правил, а за другими участниками—преиму­щественное право покупки доли выделяющегося. Право собственности такого хозяйства осуществляется на основе ьдиногласия всех его участников (как сособственников).

Другую разновидность долевой собственности пред­ставляет собой собственность членов трудового коллекти­ва государственного предприятия (ст. 25 Закона о собст­венности). В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о собст­венности (и п. 3 ст. 21 Закона о предприятиях в СССР) часть остающейся у государственного предприятия чистой прибыли (после уплаты налогов и других платежей в бюд­жет) передается в собственность членов его трудового коллектива.

По смыслу п. 2 ст. 25 Закона о собственности (и абз.2 п. 3 ст. 21 Закона о предприятиях в СССР), она делится на «вклады» отдельных членов трудового коллектива, т. е. на принадлежащие им доли в праве собственности на ука­занную часть прибыли предприятия. Такие «вклады» мо­гут быть оформлены выдачей ценных бумаг («акций»), на них ежегодно выплачиваются проценты («дивиденды»).

Все сказанное означает, что данное имущество (часть чистой прибыли предприятия) находится в долевой собст­венности его работников, и пропорционально долям («вкладам») распределяются и доходы от имущества (или их часть, определяемая но соглашению между админист­рацией предприятия и его трудовым коллективом).

Работник вправе получить сумму его вклада («стои-

172

мость акций»), т. е. по сути выделить свою долю. Однако б соответствии с абз. 2 ст. 25 Закона о собственности (и абз. 3 п. 3 ст. 32 Закона о предприятиях в СССР) порядок и сроки выдела определяются совместным решением ад­министрации и трудового коллектива (либо уставом пред­приятия), а не законом. Здесь отсутствует правило о пре­имущественном праве покупки (тем более, что произвес-1И отчуждение своего «вклада» в пользу постороннего для трудового коллектива лица работник во всяком случае не вправе). Не предусмотрен и раздел такого имущества (кроме случая ликвидации предприятия). Это тоже объ­ясняется тем, что долевая собственность работников со­ставляет лишь часть имущества предприятия и ее полное изъятие в период его работы экономически бессмысленно.

Аналогичный по сути правовой режим приобретают средства долевого фонда членов колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива после зачисления на личные счета их членов (п. 2 ст. 36 Закона о кооперации).

Изложенное свидетельствует о большой специфике до­левой собственности работников госпредприятия.

Если бы закон прямо не говорил о «собственности чле­нов трудового коллектива» на часть прибыли государст­венного предприятия, вполне можно было бы рассматри­вать данные отношения как обязательственные, т. е. свя­занные с появлением у работников определенных прав требования (на выплату части прибыли предприятия), а не долевого права собственности.

Социально-экономический смысл создания такого ин­ститута ясен. Он призван способствовать укреплению у работников госпредприятий хозяйского отношения к про­изводству, усиливать их заинтересованность в его резуль­татах. Сказанное особенно важно для работников тех предприятий, которые не могут быть выкуплены их тру­довыми коллективами или сданы им в аренду, т. е. для случаев, когда исключается появление коллективной соб­ственности. Институт долевой собственности по сути и выполняет функции коллективной собственности, причем не менее эффективно.

С указанной точки зрения следует подчеркнуть отли­чие долевой собственности работников госпредприятий от «вкладов» работников коллективных и арендных пред­приятий, предусмотренных п. 2 ст. 12 Закона-о собствен­ности и пп. 2 и 3 ст. 21 Основ законодательства об аренде.

Как уже отмечалось, вклады членов трудового коллек­тива арендного или коллективного предприятия вообще не

173

образуют их долевой собственности, а составляют собст-ii венность самих предприятий как юридических лиц.

Несмотря на то что данные вклады определяются по. отношению ко всему имуществу коллективного или аренд­ного предприятия (а не только к части чистой прибыли, как на госпредприятии), это не означает возможность по­лучить часть имущества в натуре даже в случае ухода с такого предприятия.

В период работы член трудового коллектива арендного или коллективного предприятия может получить лишь процент на свой вклад (часть дохода в денежной форме), а при уходе—его «стоимость» (денежный эквивалент).

Фактически речь идет о признании за членами таких коллективов права требования (обязательственно-правово­го, а не вещного характера), а не права собственности, во многом аналогичного правам членов кооператива, акцио­нерного общества или товарищества с ограниченной от­ветственностью.

Перечисленные организации как юридические лица становятся, как известно, единственными собственниками своего имущества и долевой собственности их членов на имущество организации не возникает. Здесь вновь прояв­ляется отличие долевой собственности как юридической категории и «смешанной» собственности как экономиче­ского понятия.