Тема 30. Договір ренти

(1 година)

План

1. Поняття договору ренти, його відмінності від інших договорів.

2. Сторони. Предмет. Форма договору ренти.

3. Виконання договору ренти. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти.

4. Особливості припинення договору ренти.

Нормативно-правові акти

1. Про нотаріат: Закон України від 2 вересня 1993 р. // Відомості Верховної Ради України. – 1993. – № 39. – Ст. 383.

2. Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: Наказ Міністерства юстиції України № 296/5 від 22 лютого 2012 р. // Офіційний вісник України. – 2012. – № 17. – 7 березня.

Література

1. Посполітак В. В., Ханик-Посполітак Р. Ю. Актуальні питання договору ренти // Наукові записки НаУКМА. – 2010. – Т. 103: Юридичні науки. - С. 85-90.

2. Пучковська І.Й. Загальна характеристика договору ренти // Проблеми законності. – 2009. - № 104. – С. 86-95.

3. Апанасюк М.П. Місце договору ренти в системі цивільно-правових договорів // Право і безпека. – 2004. – № 3/1 (№ 1). – С. 35-39.

4. Яворська О.С. Особливості передання майна у власність за договорами ренти // Підприємництво, господарство і право. – 2008. – № 9. – С. 73-77.

5. Мічурін Є.О. Договір ренти як основа придбання житла // Вісник Університету внутрішніх справ. – 1996. – Вип.6. – С.161-167.

6. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. – 1999. - № 9.

7. Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 5 / Под ред. В.В. Витрянского. – М.: Статут, 2002. – С. 206-236.

8. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. – М., 1999. - № 5. – С. 13

9. Тімуш І.С. Рента як ризиковий договір (цивільно-правові аспекти) // Право України. – 2004. - № 1. – С. 52-55.

Контрольні питання

1. Чим відрізняється договір ренти від купівлі-продажу, міни, дарування, поставки?

2. У якій формі має укладатися договір ренти?

3. Що може бути предметом договору ренти?

4. Які види договору ренти існують?

5. На кого покладається ризик випадкової загибелі або знищення об'єкту ренти?

6. Чи має право платник ренти відчужувати об'єкт ренти?

7. З якого моменту виникає право власності на об'єкт ренти у платника ренти?

8. Чи може договір ренти бути розірваний в односторонньому порядку?

9. Назвіть підстави для розірвання договору ренти.

Практичні завдання

1. Гр-ка Сивцова Л. І. уклала договір ренти з гр-кой Соломатіной Н. І. на користь свого сина Дмитра на наступних умовах: за даним договором гр-ці Соломатіній Н. І у власність переходив 2-х кімнатний будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Короленка 115. Натомість гр-ка Соломатіна Н. І. повинна була здійснювати щоденний догляд (приготування обіду, прибирання, прання за сином гр-ки Сивцової Л. І. – 17-річним Дмитром протягом всього часу навчання Дмитра в Київському університеті. Через рік сталася аварія. Будинок, який був придбаний гр-кой Соломатіною Н. І. у гр-ки Сивцової Л. І., став непридатним до подальшого в нім мешкання. Гр-ка Сивцова звернулася до суду з позовом про визнання договору ренти недійсним. Більш того, було встановлено, що даний будинок і дома, що знаходяться поряд, вже давно підлягали зносу і були непридатними для проживання, а на їх місці міська влада мала будувати розважальний комплекс (відповідно до Програми розвитку міста Бровари). В ході судового розгляду з'ясувалося, що гр-ці Сивцовій будинок, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Короленка 115., раніше належав на праві власності, але з причини вказаних вище обставин, їм була надана квартира в іншому районі міста.

Питання:

1. Чи може суд визнати договір ренти недійсним?

2. Якщо так, то, за якою підставою договір ренти можна визнати недійсним?

3. Які правові наслідки настануть для сторін у разі недійсності договору ренти?

4. Чи можна укладати договір ренти на користь третьої особи?

2. Козлов уклав в усній формі договір ренти за плату з Петровою, за яким Козлов передавав у власність Петровій 1-кімнатну квартиру, замість чого Петрова мала протягом 2 років виплачувати щомісячно рентні платежі. Через півроку Петрова уклала договір купівлі-продажу своєї 1-кімнатної квартири з Борисовом і переїхала в інше місто. Козлов, не дочекавшись отримання чергових рентних платежів, вирішив розірвати договір ренти, проте, прийшовши до квартири, дізнався, що остання вже продана і власником квартири є якийсь Борисов. Козлов звернувся до суду.

Питання:

1. Чи є укладений договір ренти дійсним договором?

2. Якщо договір ренти є недійсним, які правові наслідки повинні наступити для сторін?

3. Чи мала Петрова право продати квартиру?

4. Яка правова доля укладеного договору купівлі-продажу між Петровою і Борисовим?

5. Яке рішення, на вашу думку, винесе суд?

3. За договором ренти Антонов передав у власність Волошину колекцію картин загальною вартістю 50000 грн. за 20000 грн. і, крім того, Волошин зобов’язувався безстроково сплачувати Антонову ренту у сумі 650 грн. щомісячно.

Через 1 рік Волошин відмовився від договору, мотивуючи це тим, що вартість колекції істотно завищена. Антонов вимагав виплати йому різниці між сумою оцінки колекції і сумою реально виплачених рентних платежів.

Питання:

1) Що може бути предметом договору ренти?

2) З яких підстав платник ренти може відмовитися від договору?

3) Які правові наслідки відмови від договору?

4) Які є гарантії захисту одержувача ренти?

5) Як слід вирішити спір?