14.Аренда земельных участков(субъекты, объекты, существенные условия)

Отношения по поводу аренды зем. Участков подчиняются общим требованиям ГЗ с учетом особенностей, урегулированных земельным законодательством. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.о., к арендатору переходит право владения и пользования, т.е. арендатор извлекает из земли полезные свойства и приобретает по закону или на основании договора право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земли.

Право предоставления участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатором может быть любое юр. Или физ. Лицо, обладающее правоспособностью. Земельные участки не всегда могут быть объектом аренды. Так например, зем. Участок не может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга). Для того, чтобы стать объектом аренды, участок должен быть определен, т.е. должны быть определены границы участка, которые должны быть отражены на кадастровом плане, т.е. участок должен пройти гос. Кадастровый учет, и ему должны быть присвоены определенные характеристики, т.е. участку должен быть присвоен уникальный, неповторимый во времени и пространстве кадастровый номер, должна быть определена категория земель о разрешенное использование участка. Должно быть определено местоположение участка.

Договор аренды заключается в письменной форме, подлежит гос. Регистрации. Заключается на определенный срок, с его истечением прекращаются и обязательства по договору, участок возвращается в пользование и владение собственника.

Существует установленное правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды. В случае обнаружения недостатков арендованного имущества арендатор вправе по своему усмотрению 1)потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.2)удержать сумму расходов по устранению недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3)Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о данных требованиях, может предоставить другой аналогичный участок без недостатков или безвозмездно произвести улучшение зем. Участка. Если требования арендатора удовлетворяются не полностью, или сумма удержанных из арендной платы расходов не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать у арендодателя возмещения их непокрытой части.

15. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (серветут): частный, публичный, понятие и порядок установления.

Земельный серветут как юридическая конструкция выполняет важную функцию- позволяет в заранее ограниченных правом пределах использовать чужой участок. Отличительная особенность –обладатель права серветута не владеет той частью земли, которая является объектом серветута, а может ей только пользоваться, причем определенным образом. Два варианта установления серветута: 1) частный – по согласованию сторон, когда воля владельца участка имеет определяющее значение. Особенность – в нем заинтересован определенный круг лиц.

2)Публичный – устанавливается на основании гос. Акта или акта органа МСУ без изъятия земельных участков. Может устанавливаться на основании публичных слушаний. Устанавливается для обеспечения нужд, которые не могут быть обеспечены без установления серветута.(проход, проезд, ЛЭП, линии связи, трубопроводы и др.).

Серветут может быть срочным и постоянным. Подлежит гос. Регистрации. Смысл серветута –право пользования земельным участком, обремененным серветутом, сохраняется за собственником, который вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен серветут, соразмерную плату за пользование участком. Она может определяться степенью обременения.

16. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком Право безвозмездного срочного пользования (ПБСП) – право, на основании которого зем. Участки могут быть предоставлены на относительно небольшой срок. Земли в ПБСП предоставляются из земель, находящихся в собственности граждан или юр. Лиц, иностранных граждан и юр.лиц на основании договора. Возможно в виде служебного надела из земель, находящихся в гос. Или муниципальной собственности исполнительными органами гос. Власти или органами МСУ лицам, с которыми заключен гос. Или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости. Согласно ст. 29 ЗК РФ правом предоставления во временное пользование земельных участков, находящихся в гос. И муниципальной собственности, обладают органы гос. Власти и МСУ, наделенные ЗК РФ общими полномочиями по предоставлению соответствующих участков в пределах их компетенции. Земельные участки могут быть предоставлены гос. И муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам гос. Власти и МСУ для выполнения ими возложенных на них функций. В БСП зем. Участки могут быть предоставлены и гражданам, однако среди граждан правом наделения земельными участками на основании БСП обладают только собственники. Срок использования земельного участка на основании ПБСП определяется гос. Актом или МСУ о предоставлении земельного участка, либо договором о передаче участка. Исключения – служебные земельные наделы, срок использования которых зависит от срока исполнения пользователем трудовых обязанностей.

Служебный земельный надел –земельный участок, который предоставляется организацией гражданину в связи с исполнением им трудовых обязанностей. В силу п. 4 ст. 47 ЗК РФ право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

А) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу –на весь срок прохождения службы.

Б) работника, поступившего на учебу – на весь срок обучения

В)работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей – за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, за детьми – до совершеннолетия. В иных случаях право на служебный надел прекращается после расторжения трудовых отношений с работником.