Содержание разделов договора подряда на строительство

Преамбула договора: наименование договора; наименование объек­та строительства и его местонахождение; дата подписания договора; место подписания договора; полные фирменные наименования сторон договора и их названия (Заказчик, Генподрядчик, Субподрядчик), наименование должности, Ф. И. О. лица, подписавшего договор и документ на его полномочия (устав, положение, доверенность).

1. Предмет договора. Предметом договора может быть:

• новое строительство, реконструкция, техническое перевооруже­ние, капитальный ремонт, текущий ремонт объекта;

• отдельный комплекс строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пусконаладочных работ, изготовление нестандартизо­ванного оборудования в построечных условиях и другие виды связанных со строящимся объектом работ.

2. Стоимость работ. Стоимость работ является одним из важней­ших разделов договора.

В договоре указываются стоимость (цена) предложенных к выпол­нению работ или способы ее определения; вид договорных цен (твер­дые или приблизительные); метод корректировки приблизительных цен.

Если в договоре не указывается вид договорной цены, она счита­ется твердой.

В ГК РФ допускается возможность установления цены договора в инвалюте или в у. е. Расчеты за выполненные работы должны осуще­ствляться в рублях по курсу валют, установленному Центробанком России на момент оплаты.

З. Сроки выполнения работ

Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцах, годах.

В графике производства работ, прилагаемом к договору, должны быть согласованы сроки завершения этапов работ (промежуточные сроки).

4. Сдача и приемка работ

Сдача и приемка работ по договору подряда регулируются положе­ниями Гражданского кодекса РФ (ст. 753 и при необходимости ст. 720), а также внутриведомственными нормативными актами, СНиП 3.01.04—87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Ос­новные положения».

Процедура сдачи и приемки работ включает:

• направление подрядчиком сообщения заказчику о готовности к проведению сдачи и приемки результата работ;

• совместное проведение сторонами сдачи и приемки результатов работ;

• подписание сторонами акта сдачи и приемки результата работ.

Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, представителя проектной организации, Подрядчика, органов госнадзора, архитектурно-строительного контроля (надзора).

При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

5. Гарантии качества по сданным работам

В разделе определяются обязательства по качеству выполненных работ. Устанавливается предоставляемый подрядчиком гарантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации, рассмотрения и урегу­лирования сторонами претензий заказчика по качеству работ.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ устанав­ливается по согласованию сторон с момента подписания ими акта приемки готового к эксплуатации объекта, но не менее срока, определенного СНиП для данного вида работ (ответственность подрядчика за выполне­ние работ указана в п. 2.4 СНиП 3.01.04-87). Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен, но не сокращен (ст. 755 ГК РФ). Гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата рабо­ты (ст. 724 ГК РФ).

Выявленные недостатки результата работ, за которые отвечает под­рядчик, дают заказчику право потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 723 ГК РФ).

Данные правомочия заказчик может осуществлять только в том случае, если об указанных недостатках он своевременно уведомил под­рядчика, при этом может предъявить подрядчику лишь одно из данных требований. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее оговоренного договором срока со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

В случае отказа подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право заказчика на составление одностороннего акта на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет, а также право заказчика обратиться в суд.

Согласно ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполнен­ной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — три года.

Если на основании договора строительного подряда результат рабо­ты принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начи­нается со дня приемки результата работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ).