- •Сметное дело и ценообразование (в строительстве)
- •Содержание
- •8.1. Общие положения 32
- •Глава 1. Из истории развития сметного нормирования в России.
- •Глава 2. Договорные цены на строительную продукцию
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Определение твердых договорных цен по результатам подрядных конкурсов
- •Глава 3. Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений
- •3.1. Общие положения
- •3.2. Состав проектно-технологической документации
- •Глава 4. Укрупненные показатели стоимости строительства
- •4.1. Общие положения
- •4.2. Упсс предприятий и комплексов объектов
- •4.3. Упс на отдельные здания и сооружения
- •4.4. Упсс на виды работ и конструктивные элементы
- •4.5. Укрупненные показатели в современной базе 2001 года
- •4.6. Подрядный и хозяйственный способы строительства. Подрядные конкурсы (торги).
- •4.7. Договоры подряда: назначение и содержание
- •Содержание разделов договора подряда на строительство
- •4. Сдача и приемка работ
- •5. Гарантии качества по сданным работам
- •6. Оплата работ и взаиморасчеты
- •7. Обязательства сторон
- •8. Имущественная ответственность сторон
- •9. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
- •10. Охранные мероприятия
- •11. Страхование объекта строительства
- •12. Контроль и надзор за выполнением работ
- •13. Журнал производства работ
- •14. Строительная площадка
- •15. Скрытые работы
- •16. Изменение условий реализации договора
- •17. Гарантии и поручительства
- •18. Порядок расторжения договора
- •19. Конфиденциальность
- •20. Дополнительные условия
- •Перечень документов, прилагаемых к договору подряда
- •Глава 5. Определение сметной стоимости строительства
- •5.1. Общие положения
- •5.2. Понятие и структура Прямых затрат
- •5.3. Нормы накладных расходов
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Накладные расходы"
- •I. Расходы на организацию работ на строительных площадках (удельный вес 15.7 %)
- •II. Административно-хозяйственные расходы (43,45 %)
- •III. Расходы на обслуживание работников (37,32 %)
- •5.4. Нормы сметной прибыли
- •Перечень затрат, включаемых в статью "Сметная прибыль"
- •5.5Лимитированные затраты
- •Глава 6. Основные определения и понятия в сметном нормировании
- •6.1. Сметная норма
- •6.2. Виды сметных нормативов
- •6.3. Сметно-нормативная база. Единичная Расценка
- •Структура Единичной Расценки (на примере расценки в программе)
- •Глава 7. Методы определения стоимости и сметная документация в строительстве
- •Базисно-индексный метод
- •Ресурсный метод
- •Порядок разработки сметной документации на строительство
- •Нумерация сметной документации
- •Глава 8. Локальные сметы
- •8.1. Общие положения
- •Примерная структура локальных смет на отдельные виды работ
- •8.2. Особенности составления локальных смет на различные виды строительства Типология строительства
- •Применение поправочных коэффициентов 1,15 (к нормам зт и зп) и 1,25 (к эм) при определении стоимости ремонтно-строительных работ по расценкам других сборников*
- •Демонтаж при ремонтно-строительных работах
- •Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений.
- •Применение норм Зимних удорожаний при ремонтно-строительных работах
- •Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
- •Затраты на демонтаж оборудования
- •Примерная структура локальной сметы на монтаж оборудования:
- •Глава 7. Порядок компенсации фактических затрат подрядчика
- •Глава 10. Создание Объектных смет и сметных расчетов
- •Глава 11. Сводные сметные расчеты стоимости строительства
- •Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •Глава 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
- •Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
- •Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •Глава 9. «Прочие работы и затраты».
- •Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия".
- •Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров"
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Составление сводных сметных расчетов на Пусконаладочные работы
- •Классификация оборудования, применяемая при составлении сметной документации на строительство
- •Перечень дополнительных* работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов
- •Рекомендации по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства
- •Приложение № 7 Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
- •Перечень работ и затрат, относящихся к нетитульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе норм накладных расходов
- •Рекомендуемый перечень основных видов Прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Общие правила подсчета объемов работ
- •Подсчет объемов работ по разделам сметы Земляные работы
- •Типовая технологическая схема производства земляных работ при строительстве зданий промышленно-гражданского назначения
- •Определение размеров котлованов и траншей
- •Стены и перегородки
- •Каркасы зданий
- •Перекрытия и покрытия
- •Заполнение проемов
- •Витражи, оконные блоки и витрины металлические
- •Лестницы и площадки
- •Лоджии, балконы и козырьки
- •Отделочные работы
- •Разные работы
- •Нормированию в строительстве
- •Основная литература
- •Дополнительная
- •Периодические издания
- •Методические указания к практическим занятиям
14. Строительная площадка
В разделе определяются обязательства по организации строительной площадки. Целесообразно определить порядок получения и передачи различных разрешительных документов на использование земли, подведение коммуникаций, документов об отводе мест под складирование грунта и мусора, общий порядок ведения работ на стройплощадке, действия при обнаружении препятствий, порядок свертывания стройплощадки и т. п.
В существующей практике Заказчик отвечает за отвод земельного участка, получает технические условия на проектирование и проведение необходимых согласований, создает геодезическую разбивочную основу для строительства и передает соответствующую техническую документацию подрядчику. Подрядчик осуществляет поддержание (освещение, ограждение и др.) и свертывание стройплощадки, а также согласование порядка ведения работ на стройплощадке с органами госнадзора.
Подрядчик самостоятельно организует производство работ на строительной площадке по своим планам и графикам, увязанным со сроками начала и окончания работ, согласно приложению к договору подряда.
Представитель заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и на строительную площадку в любое время производства работ, а в нерабочее время - после уведомления подрядчика.
Если при производстве работ на строительной площадке подрядчик обнаружит физические, а не климатические препятствия (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом, или другие условия) или искусственные препятствия (подземные коммуникации или другие препятствия, не предусмотренные проектом), то подрядчик немедленно в письменной форме уведомляет об этом представителя заказчика. Представитель заказчика после исследования этих условий и препятствий по согласованию с подрядчиком определит возникшие вследствие этого дополнительные расходы и оплатит их.
Подрядчик производит ограждение строительной площадки в соответствии с проектом и содержит за свой счет ее освещение и охрану.
Подрядчик за свой счет осуществляет уборку и содержание строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы, вывозку строительного мусора с площадки в период строительства и в места, указанные представителем заказчика.
После окончания строительства подрядчик вывозит со строительной площадки всю строительную технику, все лишние материалы, отходы, вспомогательные постройки любого рода и оставляет строительную площадку и построенное сооружение в чистом состоянии в соответствии с требованиями договора подряда.
В случае если подрядчик после завершения работ по каким-либо причинам решит оставить на строительной площадке полностью или частично принадлежащие ему строительную технику, материалы, оборудование, запасные части и др., то он передаст все это представителю заказчика с его согласия и на условиях, с ним согласованных. Если стороны не найдут согласованного решения по условиям передачи указанных материальных ценностей, то подрядчик обязан либо вывезти эти ценности со строительной площадки, либо передать их заказчику бесплатно при согласии последнего.
Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопросы возведения на строительной площадке временных зданий и сооружений, приспособления под них существующих помещений, использования вновь построенных постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства.
Подрядчик вправе в период до полной отделки и сдачи заказчику возводимых для него зданий и сооружений временно и без оплаты использовать их для размещения работников, производственных, культурно-бытовых и других нужд при условии сдачи этих зданий и сооружений представителю заказчика в полной исправности и в сроки, предусмотренные в приложении к договору подряда. Расходы по приспособлению подрядчиком зданий и сооружений для временного использования, включая монтаж и разборку временных конструкций, затраты по ремонту этих зданий и сооружений в период пользования ими, а также затраты по приведению их в полную исправность после освобождения, покрываются за счет средств на временные здания и сооружения, предусмотренных в стоимости договора подряда, а в случае, когда эти средства не покрывают указанные расходы подрядчика, - за его счет.
Заказчик в соответствии с проектом организации строительства передает подрядчику на условиях аренды здания и сооружения, которые числятся в составе основных фондов заказчика и могут быть использованы для нужд строительства, а также предоставляет возможность пользования услугами своих мастерских и других подсобных производств в порядке и на условиях, предусмотренных в приложении к договору подряда. Капитальный ремонт этих зданий и сооружений подрядчик осуществляет за счет заказчика, а текущий - за свой счет. Подводка временных магистральных сетей водопровода, канализации, паропровода, сжатого воздуха и других сетей к объектам строительства до мест присоединения, включая распределительные устройства, или строительство временных котельных и других сооружений, предусмотренных проектом организации строительства, производятся подрядчиком за счет средств на временные здания и сооружения.
При наличии у заказчика собственных объектов водо-, газо-, паро-, тепло-, энергоснабжения и других вспомогательных услуг он предоставляет подрядчику возможность пользования ими с оплатой по действующим на дату оплаты ценам. В случае отсутствия у заказчика собственных объектов водо-, газо-, паро-, тепло-, энергоснабжения и других вспомогательных услуг получение документов о разрешении организаций на право пользования водой, газом, паром, теплом, электроэнергией от соответствующих источников в соответствии с проектом организации строительства осуществляется стороной, на которую эта обязанность возложена предварительным договором (протоколом о намерениях).