- •Обобщение применения арбитражными судами норм гк рф о вещно-правовых способах защиты права
- •I. Юридическая сила купли-продажи от неуправомоченного отчуждателя
- •Недостатки реституции как способа защиты права покупателя
- •Предложения по формированию практики
- •II. Передача владения как условие перенесения права собственности
- •1. Общие вопросы
- •Что такое передача по смыслу пункта 1 статьи 223 гк рф? Суды предлагают следующие подходы:
- •Возникает вопрос: допустимо ли по смыслу п. 1 ст. 223 гк рф соглашением сторон установить иной момент возникновения собственности?
- •При таком теоретическом подходе интерес представляет оценка возможности продажи имущества в следующих случаях:
- •2. Проблема перехода права собственности на недвижимость Вопрос заключается в том, нужна ли передача для перехода права собственности на недвижимость?
- •III. Защита права собственности на недвижимое имущество Влияние акта государственной регистрации права на способы защиты собственности
- •Варианты решения проблемы:
- •Иск о признании собственности
- •Соотношение иска о признании права собственности с иными требованиями
- •IV. Требование покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности
- •V. Приобретение права собственности по давности владения
- •1. Подтверждение судом возникновения права собственности по давности владения
- •1. Надлежащий способ защиты:
- •2. Реквизиты приобретения прёава собственности по давности владения Владение имуществом как своим собственным
- •Добросовестность
- •4. Задавненное владение
Обобщение применения арбитражными судами норм гк рф о вещно-правовых способах защиты права
(Егоров А. В., Ерохова М. А., Ширвиндт А. М.) ("Вестник гражданского права", 2007, N 4)
I. Юридическая сила купли-продажи от неуправомоченного отчуждателя
1. Судебная практика, в том числе ВАС РФ, исходит из того, что договор купли-продажи вещи, заключенный неуправомоченным отчуждателем, является ничтожной сделкой по ст. 168 ГК РФ как противоречащий закону.
2. Вывод о недействительности договора купли-продажи чужой вещи не влияет на защиту права собственности, поскольку судебная практика пошла по пути удовлетворения иска собственника о возврате сторон сделки в положение, существовавшее до ее совершения (реституция), при условии возможности удовлетворения виндикационного иска.
3. При этом любое заинтересованное лицо вправе потребовать применения последствий недействительности ничтожной сделки (реституции), т. е. возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, а в случае невозможности возврата полученного в натуре возмещения его стоимости в деньгах (абз. 2 п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
4. Если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
Две основные проблемы, связанные с правовым положением покупателя чужого имущества.
Недействительность договора купли-продажи свидетельствует о том, что при изъятии товара у добросовестного приобретателя третьими лицами (например, собственником) он не имеет права на возмещение понесенных убытков отчуждателем. Иными словами, не применяется так называемая ответственность за эвикцию (ст. 461 ГК РФ), так как договорная ответственность немыслима без договора.
Практике арбитражных судов известны единичные случаи привлечения продавцов к ответственности за эвикцию.
Ничтожность купли-продажи, исключающая ответственность продавца за эвикцию (в объеме убытков), обеспечивает покупателю, лишившемуся вещи, реституционное требование (в объеме уплаченной цены). Однако реституция носит двусторонний характер, и отчуждатель вправе потребовать от приобретателя имущество в натуре или его стоимость. Таким образом, применение реституции может повлечь сосредоточение на стороне приобретателя двух неблагоприятных последствий одной сделки: изъятие товара собственником и обязанность возвратить стоимость имущества отчуждателю.
Частично проблема может решаться применением односторонней реституции. Например, суд присуждает отчуждателя к возврату денег приобретателю, а требование отчуждателя о возврате имущества не удовлетворяет, поскольку имущество отсутствует во владении приобретателя.
Однако такой подход не находит оснований в тексте ГК РФ, которому подобная односторонняя реституция неизвестна. Суды также отрицают возможность односторонней реституции, если имущественные предоставления осуществлены обеими сторонами. Односторонняя реституция возможна только в случае осуществления предоставления одной из сторон.