- •Обобщение применения арбитражными судами норм гк рф о вещно-правовых способах защиты права
- •I. Юридическая сила купли-продажи от неуправомоченного отчуждателя
- •Недостатки реституции как способа защиты права покупателя
- •Предложения по формированию практики
- •II. Передача владения как условие перенесения права собственности
- •1. Общие вопросы
- •Что такое передача по смыслу пункта 1 статьи 223 гк рф? Суды предлагают следующие подходы:
- •Возникает вопрос: допустимо ли по смыслу п. 1 ст. 223 гк рф соглашением сторон установить иной момент возникновения собственности?
- •При таком теоретическом подходе интерес представляет оценка возможности продажи имущества в следующих случаях:
- •2. Проблема перехода права собственности на недвижимость Вопрос заключается в том, нужна ли передача для перехода права собственности на недвижимость?
- •III. Защита права собственности на недвижимое имущество Влияние акта государственной регистрации права на способы защиты собственности
- •Варианты решения проблемы:
- •Иск о признании собственности
- •Соотношение иска о признании права собственности с иными требованиями
- •IV. Требование покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности и о признании права собственности
- •V. Приобретение права собственности по давности владения
- •1. Подтверждение судом возникновения права собственности по давности владения
- •1. Надлежащий способ защиты:
- •2. Реквизиты приобретения прёава собственности по давности владения Владение имуществом как своим собственным
- •Добросовестность
- •4. Задавненное владение
2. Реквизиты приобретения прёава собственности по давности владения Владение имуществом как своим собственным
I. Владением имуществом как своим собственным признается владение, в основании которого лежит юридический факт, способный повлечь возникновение права собственности у владельца.
!!! Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Добросовестность
1. Добросовестность приобретателя не доказана, так как не доказано, что он нес бремя содержания имущества в течение спорного периода.
2. Добросовестность отсутствует, так как отсутствуют законные основания перехода права собственности к владельцу.
Срок
Соотношение исковой и приобретательной давности: судебная практика исходит из того, что срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения исковой давности по виндикационному иску. Этот подход основывается на п. 4 ст. 234 ГК РФ: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения исковой давности по соответствующим требованиям.
4. Задавненное владение
1. Истечение исковой давности делает малоэффективным такой способ защиты права собственности (законного владения), как истребование вещи: виндикационный иск отражается возражением об истечении исковой давности.
2. Однако собственником спорного имущества давностный владелец становится лишь по истечении срока приобретательной давности. В случае, если у данного владельца нет оснований для приобретения вещи в собственность по давности владения, собственником он не станет и его положение окажется защищенным только возражением на виндикационный иск. В описанных случаях говорят о задавненном владении.
3. Несмотря на неэффективность виндикационного иска с истечением исковой давности, право собственности к давностному владельцу не переходит. Это означает, что:
на имущество может быть обращено взыскание по долгам собственника;
давностный владелец не вправе оспаривать сделки, предметом которых является вещь, находящаяся у него во владении.