3. Иск давностного владельца о защите его владения

(пункт 2 статьи 234 ГК РФ)

Суд удовлетворил требования давностного владельца о выселении из спорного помещения (п. 2 ст. 234 ГК РФ) лица, получившего владение по незаключенному (отсутствие государственной регистрации) договору аренды (Постановление ФАС ПО от 25.04.2006 N А49-4682/05-303/18).

Суд удовлетворил требования давностного владельца о выселении из спорного помещения (п. 2 ст. 234 ГК РФ) лица, получившего владение по договору аренды. Во взыскании арендных платежей суд отказал, так как "право на взыскание арендной платы в соответствии со статьей 606 <26> ГК РФ принадлежит собственнику" (Постановление ФАС ВСО от 03.11.2005 N А10-6116/04-Ф02-5315/05-С2) <27>.

--------------------------------

<26> Очевидно, имеется в виду ст. 608 ГК РФ.

<27> Из этого подхода следует также, что давностный владелец не вправе сдавать имущество в аренду.

4. Задавненное владение

Истечение исковой давности делает малоэффективным такой способ защиты права собственности (законного владения), как истребование вещи: виндикационный иск отражается возражением об истечении исковой давности. Однако собственником спорного имущества давностный владелец становится лишь по истечении срока приобретательной давности. В случае, если у данного владельца нет оснований для приобретения вещи в собственность по давности владения, собственником он не станет и его положение окажется защищенным только возражением на виндикационный иск. В описанных случаях говорят о задавненном владении.

Несмотря на неэффективность виндикационного иска с истечением исковой давности, право собственности к давностному владельцу не переходит. Это означает, что:

- на имущество может быть обращено взыскание по долгам собственника (Постановление ФАС ВВО от 09.11.2005 N А82-93/2003-Г/15);

- давностный владелец не вправе оспаривать сделки, предметом которых является вещь, находящаяся у него во владении (Постановление ФАС ВВО от 13.10.2004 N А11-7780/2003-К1-1/325).