142А. Обязательство гарантий как естественное следствие передачи вещи по договору.

Передача вещи на основании договора — предоставление обещанного результата.

251

Должник считается исполнившим свое обязательство (см. п. 128) лишь в том случае, если приобретатель получил действительное и прочное право на переданную вещь. Если это право оспаривается третьим лицом, должник обязан предоставить гарантии права.

Эти гарантии могут быть истребованы с того момента, когда третье лицо оспаривает у приобретателя наличие или пределы переданных прав. Гарант, которого привлекают в связи с гарантией, должен включиться в процесс для того, чтобы защитить права, переданные им приобретателю. Поэтому говорят, что гарантия является вспомогательной в процессе: если требования третьего лица признаются обоснованными, то судебные решения обязывают гаранта возместить соответствующую сумму приобретателю.

Вместо того чтобы гарантия была вспомогательной в процессе, ее можно потребовать в качестве основного требования, если приобретатель полностью или частично лишается того права, которое он приобрел по договору. Это — гарантия от эвикции ¹.

Кроме того, имущество (телесное или бестелесное), переданное по договору, должно обладать всеми свойствами, которые были прямо указаны или подразумевались в договоре. Если эти свойства отсутствуют, гарантия принимает другую форму: она становится гарантией от недостатков. Это касается только скрытых недостатков вещи, поскольку, если недостатки могли быть обнаружены приобретателем до совершения договора, то, значит, приобретатель, заключая договор, принял вещь с этими недостатками. Кроме того, приобретатель должен предъявить требования гарантии недостатков в течение сравнительно короткого срока.

Гражданский кодекс устанавливает указанные правила для телесных имуществ, но они действуют в такой же мере и для договоров о передаче других видов имущественных прав, за исключением дарения.

Договор может подчеркнуть и усилить предоставляемые гарантии, он может также ограничить эти гарантии, но ни в коем случае не может узаконить недобросовестные действия со стороны лица, передающего имущество.

¹ Эвикция — термин римского права, означающий лишение покупателя владения полученной от продавца вещью вследствие отчуждения ее третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи продавцом покупателю.— Прим. перев.

252

2. Принцип немедленной передачи вещи по договору, его п лницы и допускаемые исключения

143. Правило.

Если два лица договариваются о передаче определенной вещи от одного к другому, то французское право устанавливает правило о том, что эта передача совершается немедленно. Обязательство о передаче вещи из одной имущественной сферы в другую рассматривается как выполняемое автоматически, без каких-либо формальностей и без отлагательства. С момента соглашения вещь меняет своего собственника. Для того, кто передал право собственности, остаются лишь обязательства физической передачи вещи и гарантии.

Это правило действует в отношении всех видов имущества: телесного и бестелесного. Оно применяется к правомочиям, являющимся результатом расчленения имущественного права, а также к передаче совокупностей таких, например, как коммерческие фонды или наследственное имущество. Оно действует и в отношении передачи по договору прав на долю в товариществе, акций, прав, относящихся к интеллектуальной собственности.

Данное правило применяется ко всем договорам о передаче вещей — к продаже, мене, установлению узуфрукта, взносу в товарищество, дарению и т. д.

Оно возникло как исторический результат совершенствования юридической техники. В Древнем Риме передача вещи требовала акта традиции¹, то есть передачи вещи во владение с соблюдением строгих формальностей. Это проистекало первоначально от смешения имущественного права с вещами, к которым оно относилось.

В настоящее время если физическая передача вещи, являющейся предметом договора, еще не совершена и даже если цена еще не должна быть уплачена, тем не менее право собственности передается немедленно по достижении соглашения сторон. Этим экономится время и упрощается форма.

Так, покупатель, как правило, немедленно пользуется всеми выгодами от передачи права собственности по заключенному им договору, и, если не было условия о противоположном, он имеет право на получение доходов, приносимых

¹ Традицио — по римскому праву акт передачи вещи, осуществляемый в строго предписанной форме.— Прим. перев.

253

купленной вещью. Он не несет риска оттого, что эта вещь может быть изъята для удовлетворения кредиторов продавца. Однако вместе с правом собственности на вещь он несет и все виды связанного с этим риска. Если, например, вещь погибла по случайным причинам, покупатель не может требовать освобождения от уплаты цены или ее уменьшения.

Наконец, все требования, которые предъявляются в случае изменения собственника имущества Управлением регистрации (Administration de l'Enregistrement), в налоговых целях должны быть выполнены с момента заключения договора.

Таково общее правило. Из него допускается множество исключений.