Тема 12: общие положения об аренде( 1 час)

1) Понятие, признаки и сфера применения договора аренды. Разновидности договора аренды.

2) Стороны договора аренды,

3) Элементы договора аренды: предмет договора и арендная плата, срок договора.

4) Форма договора аренды и порядок его заключения.

5) Содержание договора аренды.

6) Порядок заключения договора аренды.

7) Исполнение договора аренды,

8) Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

договора аренды,

9) превращение договора аренды.

3 Краткое содержание вопросов

1) Понятие, признаки и сфера применения договора аренды. Разновидности договора аренды.

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства - гражданско - правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и его технической эксплуатации или без оказания такого рода услуг (ст. 632, 642 ГК). 2) Стороны договора аренды,

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (т.е непотребляемые вещи). Данная норма права по своему строению не является императивной, а значит, наряду с вышеперечисленными объектами аренды могут выступать и иные объекты как недвижимого, так и движимого имущества. Главное, чтобы соблюдался принцип, согласно которому передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

3) Элементы договора аренды: предмет договора и арендная плата, срок договора.

4) Форма договора аренды и порядок его заключения.

Статья 609 ГК РФ содержит требования, предъявляемые к форме договора аренды. Для него предусматривается как устная, так и письменная форма. Для установления соответствия формы договора требованиям учитываются следующие условия: характер его участников и срок действия. Так, если сторонами являются физические лица, они имеют право заключить договор в устной форме, если его срок не превышает 1 года; в случае же если хотя бы одной стороной договора является юридическое лицо, договор независимо от сроков должен быть заключен в письменной форме.

5) Содержание договора аренды.

Об обязанностях арендодателя. Основной обязанностью арендодателя является предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем и условиям договора аренды, и назначению имущества, а также ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если бы даже это имущество частично препятствовало пользованию им (п. 1 ст. 612 ГК). При этом арендованное имущество сдается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами: техническим паспортом, сертификатом качества и т.п., если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы, а без них арендатор не может пользоваться

6) Порядок заключения договора аренды.

При рассмотрении вопроса о порядке заключения кредитного договора важно отделить фактические действия сторон, в том числе и характеризующиеся направленностью на заключение кредитного договора, от юридических действий кредитора и заемщика в рамках установленных законодательством правил о порядке и стадиях заключения кредитного договора. Ранее в юридической литературе неоднократно предпринимались попытки придать чисто фактическим действиям сторон определенное правовое значение, подчеркнув тем самым специфику порядка заключения кредитного договора.

7) Исполнение договора аренды,

Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора аренды здания или сооружения. Передача указанного объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (п. 1 ст. 655 ГК). До фактической передачи сданного в аренду здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи (принятия) соответствующего имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора аренды здания (сооружения).

8) Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

договора аренды,

Освобождение должника от ответственности в следствии выступления внешних обстоятельств, которые не зависят ни от должника, ни от кредитора. Такими обстоятельствами признаются: случай и форс-мажор (непреодолимая сила). Под случаем понимаются обстоятельства внешние по отношению к должнику и кредитору, в результате которого для должника возникает невозможность исполнения обязательств (например это могут действия третьего лица, не стороны по договору). 9) превращение договора аренды.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное

пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как

правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести

его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из

передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак

позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче

имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного

пользования имуществом (договора ссуды).