1. Полезность,

2. Спрос (платежеспособный),

3. Ограниченность предложения (дефицитность),

4. Отчуждаемость прав (их передаваемость),

5. Охраноспособность права (для объектов интеллектуальной собственности).

*Ценность может быть определена какмера полезностиобъекта и выраженане обязательно в денежных единицах(ср., например, -моральные ценности). Ценность, как и полезность, - относительна и может быть различной для различных субъектов рынка.

13. «Оценочная стоимость» и ее особенности

Оценочная стоимость (в отличие от философского, политэкономического понятия стоимости как категории, выражающей свойства товара) является расчетной величиной (суммой средств), выраженной в деньгах, т.е.

1) Всегда есть результат расчета и не существует без субъекта, осуществляющего этот расчет, а значит, зависит от него;

2) Представляет собой меру ценности данного объекта для того или иного конкретного субъекта рынка или рынка в целом. При этом в первом случае формируется тип стоимостей в использовании, а во втором случае – формируется тип стоимостей в обмене. Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цены объекта оценки в рамках некоторой гипотетической сделки в условиях данного конкретного рынка;

3) Определяется в соответствии с целью и функцией (назначением) оценки, и, значит, и в этом является зависящей от субъекта оценки;

4) Относится (всегда) к конкретному моменту времени, называемому датой оценки.

В зависимости от цели проводимой оценки, количества и подбора учитываемых факторов, оценщик использует и рассчитывает различные виды оценочной стоимости.

Как следует из определения, оценочная стоимость всегда связана с субъектом оценки и является продуктом его аналитической деятельности.

14. «Оценочная стоимость» и «цена»

Цена (price) - это показатель, обозначающий конкретную денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за собственность (некий товар или услугу) в рамках конкретной, возможно, предполагаемой сделки. Таким образом, понятие цены соотносится с некоторой (пусть и предполагаемой, но конкретной, с оговоренными условиями) сделкой, временной и пространственный параметры которой определены однозначно.

Тем самым, цена является атрибутом сделки, и, относясь к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне, она является, так называемым, историческим фактом. Напомним, что для оценочной стоимости однозначно определен только временной параметр – дата оценки.

Различия между понятиями оценочная стоимость и цена состоят в следующем:

1) Цена соотносится с некоторой (совершенной или планируемой) сделкой, которая для ряда оценочных стоимостей (например, в использовании) вовсе не предполагается, а для других моделируется типовой, гипотетической сделкой.

2) Цена есть исторический факт (определены однозначно временной и пространственный параметры сделки, атрибутом которой является цена), тогда как оценочная стоимость – не есть исторический факт (однозначно определен только временной параметр – дата оценки).

3) Структура цены в ценообразовании вполне жестко определена, и алгоритм ее расчета учитывает вполне определенное количество ценообразующих факторов, задаваемых формулой расчета, вне зависимости от того, кто ее применяет. Результат должен быть один. Алгоритм и методы расчета оценочной стоимости всегда зависят от ее вида (цели и назначения оценки), при этом количество стоимостных факторов* теоретически не ограничено и степень огрубленности (упрощенности) применяемой модели расчета/формулы зависит от субъекта оценки. Поэтому и цена, уплаченная за товары или услуги, может отклоняться от оценочной стоимости.

*К ним относятся, в частности, такие факторы, которые не могут быть учтены в рамках алгоритмов ценообразования,например: финансовые возможности, мотивы или особые интересы конкретных покупателя и продавца.