22. Совокупность оценочных принципов

1. Принципы, основанные на представлениях собственника/пользователя

1. Принцип полезности - чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость.

2. Принцип замещения (Substitution) - максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект эквивалентной полезности.

3. Принцип ожидания (Anticipation). Стоимость предприятия определяется текущей стоимостью будущих доходов от функционирования предприятия и других выгод (например, ожидаемой выручки от его перепродажи), которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием.

При этом очень важны величина, качество, момент начала поступления дохода и продолжительность поступления ожидаемого будущего дохода.

2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности

1. Принцип остаточной продуктивности земли - чистый доход относится к земле после оплаты расходов на труд, капитал, управление и иные факторы производства.

2. Принцип вклада (Contribution). Вклад - это сумма, на которую увеличивается (или уменьшается) стоимость предприятия или чистая прибыль, полученная вследствие наличия (или отсутствия) какого-либо компонента либо дополнения к действующим факторам производства. При этом стоимость самого компонента может не равняться величине вклада.

3. Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи (предельной производительности) - по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, но уже замедляющимися темпами до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

4. Принцип сбалансированности (пропорциональности) (Balance) - наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Объективная обусловленность означает соответствие требованиям рыночной конъюнктуры.

5. Принцип оптимального размера (масштаба) - любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры.

6. Принцип экономического разделения или соединения имущественных прав собственности - имущественные права следует соединять и разделять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость предприятия.

3. Принципы, связанные с внешней рыночной средой

1. Принцип альтернативности - в каждой сделке обе стороны имеют возможность выбирать.

2. Принцип зависимости от внешней среды (Externalities) - стоимость предприятия зависит от множества внешних и внутренних факторов, причем эта зависимость взаимная.

3. Принцип соответствия (Conformity) - стоимость объекта собственности создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка.

4. Принцип соотношения предложения и спроса (Supply &Demand) - при сбалансированности спроса и предложения устанавливается цена равновесия, а рыночная стоимость предприятия отражает затраты на создание данного производства.

5. Принцип конкуренции (Competition) - если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем.

6. Принцип изменения (Change) - стоимость предприятия постоянно изменяется под воздействием изменения внутренних факторов, а также окружающей природной и рыночной среды.