- •«Оценка собственности»
- •Содержание разделов дисциплины
- •Тема 1. Организационно-управленческие и правовые аспекты оценочной деятельности. Основные понятия оценки собственности.
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Тема 2. Нормативно-правовая база оценки собственности
- •Тема 3. Отечественный и зарубежный опыт оценки собственности
- •Модель оценки капитальных активов (capm)
- •Метод кумулятивного построения
- •Другие методы обоснования нормы дисконта
- •Тема 4. Доходный подход к оценке собственности
- •Тема 5. Сравнительный подход к оценке собственности
- •Тема 6. Затратный подход к оценке собственности
- •Оценка акций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки акций*:
- •Оценка облигаций
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки облигаций*:
- •Оценка векселей
- •Перечень документов и информации, необходимой для оценки векселей*:
- •Тема 7. Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов
- •Тема 8. Оценка стоимости нематериальных активов.
- •Тема 9. Реструктуризация предприятия на основе оценки рыночной стоимости.
- •Тема 10. Разработка программы финансового оздоровления предприятия
- •Тема 11. Оценка инвестиционных проектов.
- •Тема 12. Особенности оценки стоимости банка.
- •За первое полугодие 2007 г. Средние ценовые коэффициенты по сделкам составили 2,4 капитала банка.
- •Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка
- •Особенности использования доходного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования затратного подхода при оценке стоимости банка
- •Особенности использования сравнительного подхода при оценке стоимости банка
- •Тогда стоимость компании будет выглядеть как
- •Тема 13. Отчет об оценке собственности
- •Тема 14. Применение методов оценки в управлении стоимостью имущества предприятия
Тогда стоимость компании будет выглядеть как
V = V0 + Vдоп ( 43)
где V0 - стоимость компании при условии развития существующего бизнеса и видов продукции и услуг, предоставляемых компанией в момент проведения расчетов;
Vдоп - дополнительная стоимость компании, связанная с реализацией компанией новых инвестиционных проектов, или стоимостная оценка перспектив ее будущего роста, вычисляемая по формуле:
( 44)
Следовательно, стоимость компании при реализации ею эффективных (NPV > 0)
инвестиционных проектов увеличивается на величину NPVреализуемых проектов:
( 45)
Третья модификация формулы оценки стоимости компании используется в случае, если есть данные последнего баланса компании, позволяющие рассчитать инвестированный в компанию капитал (акционерный и заемный) и возможна оценка добавленной рыночной стоимости компании (MVA):
V=BC+MVA, (46)
где ВС — балансовая стоимость капитала (собственного и заемного), инвестированного в компанию, на последнюю отчетную дату (по состоянию баланса);
MVA — экономическая добавочная стоимость (market added value), приведенная к моменту оценки (или последней отчетной дате) с помощью ставки дисконтирования, равной средневзвешенной стоимости капитала компании на момент оценки
(i = WACC), вычисленная по формуле:
(47)
где EVA – экономическая добавленная стоимость (economic value added).
Методы, основанные на принципе “остаточного дохода”(residualincome).
Метод экономической добавленной стоимости (EVA), разработанный компанией SternStewart&Co., позволяет рассчитать для каждого момента (периода) времени добавленную стоимость, созданную банком (бизнесом в целом) за рассматриваемый период, определяемую доходностью (эффективностью) использования активов (ROA) и стоимостью всего капитала (стоимостью обслуживания всех составляющих пассивов - WACC):
(48)
Где С t-1 – капитал , суммарные активы, totalassets, компании (банка) тогда
(49)
где С – суммарный инвестированный в банк капитал, равный пассивам банка за вычетом краткосрочной кредиторской задолженности.
В публикациях различных российских авторов нет единства в интерпретации понятия EVA для банка, понятие EVA бизнеса банка подменяется понятием EVA собственного капитала.
Добавленная стоимость, создаваемая акционерным капиталом банка, определяется по формуле (Модель Ольсона –EBO):
(50)
Где ROE – рентабельность (эффективность) собственного капитала банка,
ke - стоимость (обслуживания) собственного капитала, или ожидаемая акционерами норма доходности на вложенный в акции капитал.
E - величина собственного капитала банка ( С=E+D).
Если EVA – величина положительная, банк развивается. Если – отрицательная – это сигнал к ухудшению финансового состояния и устойчивости банка.
Показатель EVA определяет стоимость, создаваемую для всех провайдеров капитала для компании (банка): акционеров и кредиторов, - поэтому и WACC определяет минимально необходимый уровень доходности (ставку дисконтирования). Показатель EVAe(модель Ольсона) позволяет оценить стоимость, создаваемую компанией для акционеров, и поэтому в качестве ставки дисконтирования используется показатель ke, отражающий минимальный уровень доходности.
Метод денежной добавленной стоимости (CVA – cash Value Added) позволяет оценить, покрывают ли доходы от бизнеса текущие издержки и расходы по обслуживанию используемых источников финансирования бизнеса:
CVAt = OCFt – OCFDt, ( 51 )
Где OCF – операционный денежный поток (operating cash flow),
OCFD = capital charges =cost of capital х capital – потребный (для обслуживания всего капитала компании) денежный поток.
Положительная величина CVA свидетельствует о достаточности зарабатываемых банком средств для своей текущей деятельности.
Отдельно следует остановиться на факторах, увеличивающих рыночную стоимость банка в России. Во-первых, уровень инфраструктуры и монопольное положение на рынке (Сбербанк). Во-вторых, прозрачность, то есть способность банка показать, за счет чего генерируются доходы и как они распределяются, какова структура собственности. В-третьих, качество активов и эффективность вложений банка. В условиях сильных колебаний процентных ставок преимущества получают банки с высокой долей стабильных комиссионных доходов, которые менее зависят от экономического цикла.
Что касается оценки проблемного банка, то рекомендуется придерживаться следующих подходов:
оценка стоимости проблемного банка должна проводиться в оптимально короткие сроки. Это следует из того правила оценки качества активов, что если с проблемным активом с течением времени ничего не происходит, то его качество снижается;
возможны трудности в получении полной и достоверной информации, поэтому оценка в значительной степени будет носить экспертных характер; в условиях недостатка информации рекомендуется использовать пессимистический вариант с корректировкой на рыночные условия;
так как фактор зависимости проблемного банка от кредиторов, акционеров и органов банковского надзора велик, необходимо наладить информационную работу и переговорный процесс для получения достоверной оценки возможных перспектив развития событий.