- •1. Роль финансового менеджмента в управлении организацией.
- •1. Обеспечение формирования достаточного объема финансовых ресурсов в соответствии с потребностями предприятия и его стратегией развития.
- •1) Структура элементов капитала по источникам формирования;
- •3. Инвестиционный проект. Бизнес план инвестиционного проекта.
- •1) Объемов и структуры производства товаров, на основе изучения потенциала рынка;
- •4. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Основные показатели и методы оценки.
- •1) Простые (статические) методы;
- •2) Методы дисконтирования.
- •1.Расчитать все денежные потоки от проекта;
- •1) Простые (статические) методы;
- •2) Методы дисконтирования.
- •6. Оценка риска: метод капитальных активов (capm)
- •X премия за риск для малых компаний
- •1) Колебаниями объемов реализации;
- •8.Принципы, методология оценки и инструменты анализа муниципальной экономики.
- •1) Дешевая рабочая сила;
- •1) Высококвалифицированные человеческие ресурсы;
- •2) Экономические показатели:
- •10.Swot-,snw- и pest- анализ муниципальной экономики
- •11.Значение, особенности и виды групповой работы. Особенности работы с местными сообществами (мс). Основные проблемы создания команды при работе с местными сообществами.
- •12.Конструирование инновационной игры. Возможности применения элементов инновационной игры при работе с местными сообществами (мс)
- •1) Логико-технические средства;
- •2) Социотехнические средства (групповая работа);
- •3) Психотехнические средства (организации. Тренинг и соц-псих. Тернинг).
- •13. Инструменты анализа финансового состояния (фс) и развития муниципального образования
- •1) Выбор показателя;
- •1) Полноценный - присваивается тем ценным бумагам, которые свободно обращаются на рынке, обязательно публикуются и проводится мониторинг информации, относящейся к кредитному риску;
- •1) Увеличения предложения капитала;
- •2. Необходимо подчеркнуть, что развитие экономики местного сообщества может сдерживаться еще и в силу следующих обстоятельств:
- •17. Теории ресурсной базы
- •18. Теория экспортной базы
- •1) Движение товаров, услуг, капитала к покупателю через экономические границы местного сообщества;
- •2) Движение покупателя к товарам, услугам и капиталу.
- •1. Она уделяет внимание важному источнику независимого спроса - экспорту.
- •19. Пространственные теории
- •1) Максимизация прибыли;
- •20. Город с точки зрения дихотомии (противопоставления) «город-деревня». Критерии выделений города (г). Современные типологии городов
- •21.Пространственная структура города (г). Функции и методы зонирования
- •22. Роли участников процесса изменений
- •23. Теоретические взгляды на управление изменениями: модели к.Левина и д. Коннера
- •I. Изменения в идентификации организации внешней средой
- •25.Коммунальное хозяйство (кх) и благоустройство города
- •27. Процесс преодоления сопротивления изменениям: основные этапы
- •28.Сущность, задачи и субъекты территориального маркетинга (тм)
- •1)Улучшение имиджа территории;
- •1.Формирование имиджа мо. Основные этапы формирования имиджа мо:
- •2.Инструменты повышения инвестиционной привлекательности мо:
- •1)Устанавливается минимальная величина денежных средств (Он), которую целесообразно иметь на расчетном счете, исходя из средней потребности денег для оплаты банковских счетов и других требований;
- •32. Самоуправление в России: характеристика современного этапа
1) Простые (статические) методы;
2) Методы дисконтирования.
Методы, входящие в первую категорию, оперируют отдельными, "точечными" (статическими) значениями исходных показателей. При их использовании не учитываются вся продолжительность срока жизни проекта, а также неравнозначность денежных потоков, возникающих в различные моменты времени. Тем не менее, в силу своей простоты и иллюстративности, эти методы достаточно широко распространены, хотя и применяются, в основном, для быстрой оценки проектов на предварительных стадиях разработки. Во второй группе собраны методы анализа инвестиционных проектов, оперирующие понятием "временных рядов" и требующие применения специального математического аппарата и более тщательной подготовки исходной информации.
На рисунке представлены некоторые из методов оценки по каждому из критериев.
Для того, чтобы оценить инвестиционное решение с коммерческой точки надо, чтобы денежные оттоки (инвестиции, текущие расходы, налоги и др. платежи) компенсировались денежными притоками.
Т.О., для оценки инвестиционного решения надо;
1.Расчитать все денежные потоки от проекта;
2.привести данные потоки по ставке, соответствующей их риску (привести к текущей стоимости -продисконтировать);
3.определить чистую текущую стоимость.
NPV=∑PV-׀Inv׀
где NPV-чистая текущая стоимость;
∑PV-суммарная текущая стоимость всех денежных притоков
∑PV=CF/(1+i)
CF - денежный поток,
i - ставка дисконта учитывающая риск,
n - период.
IRR - Ставка дисконта, при которой инвестиционный проект будет являться безубыточным, т.е. соблюдаются следующие условия, NPV=0, r –ставка дисконта, r1‹r2.
IRR=r1+(NPV1/NPV1-NPV2)*(r2-r1).
Модифицированная чистая текущая стоимость - MNPV.
MNPV=∑PV-׀Inv׀ –A=NPV-A.
A –резерв.
Доходы привести к будущей стоимости по круговой ставке, а потом по r.
FMRR - ставка доходности финансового менеджмента.
Сроки окупаемости:
простой срок окупаемости - показывает за сколько инвестиционный проект окупится.
дисконтный срок окупаемости определяются по дисконтным денежным потокам.
Различают два основных подхода к решению данной проблемы, в соответствии с которыми и методы оценки эффективности инвестиций предлагается разделить на две группы:
1) Простые (статические) методы;
2) Методы дисконтирования.
Методы, входящие в первую категорию, оперируют отдельными, "точечными" (статическими) значениями исходных показателей. При их использовании не учитываются вся продолжительность срока жизни проекта, а также неравнозначность денежных потоков, возникающих в различные моменты времени. Тем не менее, в силу своей простоты и иллюстративности, эти методы достаточно широко распространены, хотя и применяются, в основном, для быстрой оценки проектов на предварительных стадиях разработки. Во второй группе собраны методы анализа инвестиционных проектов, оперирующие понятием "временных рядов" и требующие применения специального математического аппарата и более тщательной подготовки исходной информации.
5. Оценка эффективности деятельности организации и ее управляющего. Основные подходы и методы оценки бизнеса.
Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.
Так, при оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставится доход, как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеет значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Оценщик, внимательно изучающий соответствующую рыночную информацию, пересчитывает эти выгоды в единую сумму текущей стоимости.
Доходный подход — предполагает определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности. В данном случае применяется оценочный принцип ожидания. Хотя, как правило, доходный поход является наиболее подходящей процедурой для оценки бизнеса, полезно бывает использовать также сравнительный и затратный подходы.
В некоторых случаях затратный или сравнительный подходы могут быть более точными или более эффективными. Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости, полученной другими подходами.
Сравнительный подход особенно полезен тогда, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных, так как применяя данный подход, оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах сопоставимых объектов. Эти данные включают: экономические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и условия финансирования. Действенность такого подхода снижается в случае, если сделок было мало, если момент их совершения и момент оценки разделяет продолжительный период времени; если рынок находится в аномальном состоянии, так как быстрые изменения на рынке приводят к искажению показателей. Сравнительный подход основан на применении принципа замещения. Для сравнения выбираются конкурирующие с оцениваемым бизнесом объекты. Обычно между ними существуют различия, поэтому необходимо провести соответствующую корректировку данных. В основу приведения поправок положен принцип вклада.
Затратный подход наиболее применим для оценки предприятий, имеющих разнородные активы в т.ч. финансовые, а также в том случае, если бизнес не приносит устойчивый доход. Методы затратного подхода целесообразно использовать и при оценке специальных видов бизнеса (гостиниц, мотелей и т. п.), в целях страхования. Собираемая информация обычно включает данные о характеристиках оцениваемых активов, в т. ч. ценах на землю, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты, стоимости материалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных расходах строителей на местном рынке и т. п. Необходимая информация зависит от специфики оцениваемого объекта. Данный подход сложно применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетическими характеристиками или устаревших объектов. Затратный подход основан на принципе замещения, принципе наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения. В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке.
Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования ставки дисконтирования и коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка. При выборе подхода перед оценщиком открываются различные перспективы. Хотя эти подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным аспектом рынка. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости. Каждый из трех рассмотренных подходов предопределяет использование присущих ему методов.
Согласно методу капитализации рыночная стоимость бизнеса определяется по формуле V= D/R , где D — чистый доход бизнеса за год; R — коэффициент капитализации. Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозировании потоков от данного бизнеса, которые затем дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.
Рыночная стоимость бизнеса методом чистых активов определяется как разность между суммами рыночных стоимостей всех активов предприятия и его обязательствами. Ликвидационная стоимость предприятия определяется как разность между суммарной стоимостью всех активов предприятия и затратами на его ликвидацию.
Метод рынка капитала основан на рыночных ценах акций аналогичных компаний. Инвестор, действуя по принципу замещения (или альтернативной инвестиции), может инвестировать либо в эти компании, либо в оцениваемую. Поэтому, данные о компании, чьи акции находятся в свободной продаже, при использовании соответствующих корректировок, должны послужить ориентиром для определения цены оцениваемой компании. Данный метод используется для оценки миноритарных пакетов акций.
Метод сделок основан на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний. Метод отраслевых коэффициентов позволяет рассчитывать ориентировочную стоимость бизнеса по формулам, выведенным на основе отраслевой статистики