3.4 Согласование результатов

В результате определения остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости (без НДС) тремя подходами были получены следующие результаты:

Таблица 7 - Стоимость объекта оценки, полученная тремя подходами

Наименование подхода	Полученная стоимость (без НДС), руб.
Сравнительный подход	6 428 315
Затратный подход	4 793 392
Доходный подход	4 607 722

Для согласования промежуточных результатов и выведения итоговой величины рыночной стоимости использовался метод рангов. Ранжирование проводилось по семи основным критериям качества результатов оценки, которые примерно равноценны по своей значимости:

1) соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки;

2) преобладание исходных данных из надежных источников;

3) преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями;

4) степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки;

5) использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов отчета;

6) способность метода учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость;

7) способность учитывать конъюнктуру рынка.

Результаты ранжирования приведены в таблице 8.

В ней экспертно по критериям каждому результату присвоили стандартный ранг, порядок расчета которого такой: если два результата равноценны и делят между собой соответствующие места, то их ранг равен среднему значению этих мест.

Стандартные ранги переводят в коэффициенты весомости по формуле:

(12)

Где:

–сумма стандартных рангов по всем критериям и подходам (42);

–суммарный ранг у результата, полученного i-м подходом.

Таблица 8 - Ранжирование результатов оценки стоимости

Критерий качества	Результат, полученный сравнительным подходом	Результат, полученный затратным подходом	Результат, полученный доходным подходом	Итого
1. Соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки	2	2	2	6
2. Преобладание исходных данных из надежных источников	1	2	3	6
3. Преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями	1	2	3	6
4. Степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки	1	2,5	2,5	6
5. Использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов отчета	1	2	3	6
6. Способность метода учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость	1,2	2,4	2,4	6
7. Способность учитывать конъюнктуру рынка	2,4	1,2	2,4	6
Суммарный ранг	9,6	14,1	18,3	42
Коэффициент весомости	0,39	0,33	0,28	1,00

Результаты сравнительного, затратного и доходного подходов получили коэффициенты весомости: 0,39; 0,33; 0,28 соответственно, рассчитанные по формуле 12.

Средневзвешенная итоговая величина рыночной стоимости лини по производству палочек для мороженого:

Таблица 9 - Итоговая рыночная стоимость объекта оценки

Наименование подхода	Стоимость, руб.	Весовой коэффициент, %	Взвешенное значение, руб.
Сравнительный	6 428 315	39%	2 507 043
Затратный	4 793 392	33%	1 581 819
Доходный	4 607 722	28%	1 290 162
Итог рыночной стоимости объекта оценки (без НДС), руб.		100%	5 379 024
Итог рыночной стоимости объекта оценки (с НДС при ставке 18%), руб.		118%	6 347 248

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Материалы, предоставленные заказчиком

1. Описание линии по производству палочек для мороженого.

2. Выдержки из технических паспортов оборудования для производства палочек для мороженого (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 banding unit, BP130 (SP150/15), RS2, RS2000/SA).

3. Теоретический расчет выхода готовой продукции для линии по производству палочек для мороженого.

Нормативно-правовые документы

4. Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс Российской федерации. Часть первая: федер. закон РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. посл. изм.).

5. Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс Российской федерации. Часть вторая: федер. закон РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. посл. изм.).

6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. посл. изм.).

7. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 27.07.2006 №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. посл. изм.).

8. «Стандарты оценки обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» (ФСО 1, 2, 3)

9. СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки» п.3.3; п.3.7; п.4.2.-п.4.5; п.6.4-п.6.5; параграф 7; параграф 8 (исключая п.8.1);

10. СТО РОО 22-01-96 «Оценка производственных средств, машин и оборудования» п.3.1; параграф 5; (исключая п.5.3.7); п.6.1;п.6.2.5; п.6.2.8.; п.6.2.9-6.2.16; п.6.3.1-6.3.3;

11. СТО РОО 22-02-98 «Оценка машин и оборудования. Общие требования» параграф 3; 4; 6; параграф 7(кроме п.7.1);

12. СТО РОО 22-03-98 «Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности»; параграф 3; п.5.2.1;п.5.3.1; п.6.2.

13. Постановление Правительства РФ от 30.11.2001 №830 (ред. от 08.12.2010) «О Таможенном тарифе Российской Федерации и Товарной номенклатуре, применяемой при осуществлении внешнеэкономической деятельности»

Специальная и учебно-методическая литература по оценке

14. Антонов В.П., Федотова М.А., Смоляк С.А. «Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования», - М.: РИО МАОК, 2009

15. Грязнова А.Г., Федотова М.А.. – «Оценка недвижимости», - М.: Финансы и статистика, 2002.

16. Грязнова А.Г. «Оценка бизнеса», - М.: Финансы и статистика, 2001.

17. Ковалев А.П. «Оценка машин, оборудования и транспортных средств», - М.: Интерреклама, 2003

18. Ковалев А.П. «Оценка стоимости активной части основных фондов», - М.: Финстатинформ, 1997.

19. Методические основы оценки машин и оборудования. Финансовая Академия при правительстве РФ/Институт профессиональной оценки, - М.: Институт профессиональной оценки, 2001.

20. Оценка машин, оборудования и транспортных средств,- Учеб.пособие - М.: Ассоциация «Русская оценка», 2001.

21. Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости», - Учеб.пособие – М.: РОО, 2002

Интернет-ресурсы

22. Портал «Appraiser.Ru Вестник оценщика» [сайт]. URL: http://www.appraiser.ru/

23. Портал по оценочной деятельности [сайт]. URL: http://www.valnet.ru/

24. Российское общество оценщиков [сайт]. URL: http://www.mrsa.ru/

25. Консультационная группа ДЕПЕРТАМЕНТ ОЦЕНКИ [сайт]. URL: http://dpo.ru/

26. Форум о деревообрабатывающем оборудовании [сайт]. URL: http://www.forum.wood.ru

27. Сайт по продаже деревообрабатывающего оборудования [сайт]. URL: http://www.v-hold.ru

28. Портал о деревообрабатывающем оборудовании [сайт]. URL: http://www.derevoobrabotka.com

29. Сайт компании-производителя деревообрабатывающего оборудования, hm Maschinenbau GmbH [сайт]. URL: http://www.hm-maschinenbau.de

30. Информационный портал для оценщиков [сайт]. URL: http://www.omegaocenka.ru

31. Портал о деревообрабатывающем оборудовании [сайт]. URL: http://www.toolland.ru

32. Сайт Минэкономразвития [сайт]. URL: http://www.economy.gov.ru

33. Сайт государственного комитета статистики [сайт]. URL: http://www.gks.ru

34. Портал о продукции молочной отрасли [сайт]. URL: http://www.maslobaza.ru/

35. Портал о продукции молочной отрасли [сайт]. URL:http://www.tks.ru/

Кроме того были использованы прайс-листы компаний, торгующих деревообрабатывающим оборудованием в Москве: «Тул Лэнд», «Куб Трейд», «Дюкон», «Ками», «Вудмастер».