2.3 Төрт бөлмелі пәтер мен мүлігінің келген залал мөлшерін анықтау мақсатында толық қайта қалпына келтіру құнын анықтау

Бағалау обьектісі болып мынадай жылжымайтын мүлік жатады:

төрт бөлмелі пәтер, жалпы ауданы. 72,30/54,40 м², орналасқан жері: Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Көктем – 1 шағын ауданы , 26 үй , 92 пәтер .

Обьектіге жақын орналасқан:

- «ГРОСС» шағын маркеті, 138 мектеп гимназиясы , азық-түлік дүкендері т.б

Бағалау мақсаты:

Бағалау мақсаты болып , тұрғын үйге келген залал мөлшерін анықтау мақсатында толық қайта қалпына келтіру құнын анықтау болып табылады.

Обьектінің қысқаша сипаттамасы

Обьектіні визуалды түрде көру мынадай деректерге көз жеткізді:

Эксплуатацияға қосылған жылы – 1970;

Этаж - 4, жалпы этаж - 4, панель;

Бөлме саны - 4; жалпы ауданы – 72,30 м²; тұрғылықты ауданы – 54,40 м²;

Санузел – қосылған ;

Балкон – бар ;

Телефон – бар .

Тұрғылықты – 17,10 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Тұрғылықты – 10,20 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының , төбе, еден зақымдалғаны анықталды

Тұрғылықты – 17,40 м²: қабырғы – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Тұрғылықты – 9,70 м²: қабырға – левкас; еден – ламинат; төбе – левкас;

Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының , төбе, еден, қабырға зақымдалғаны

анықталды.

Дәліз – 6,0 м²: қабырға – мюнхен штукатуркасы; еден– ламинат; төбе – левкас;

Көзбен тексеру бойынша дәліз қабырғаларының , төбе, еден зақымдалғаны анықталды.

Дәретхана – 0,90 м²: қабырға – кафель; еден – кафель; төбе – люкс декор;

Ванна– 1,70 м²: қабырға – кафель; еден – кафель; төбе – люкс декор;

Көзбен тексеру бойынша жуынатын бөлменің қабырға, төбе және еден зақымдалғаны анықталды.

Ас үй – 8,70 м²: қабырға – мюнхен штукатуркасы, қабырға - кафель; еден – кафель; төбе – левкас.

Көзбен тексеру бойынша асүйдің төбесінде , қабырғалар мен еденге зақым анықтады.

Шкаф – 0,60 м².

Келтірілген залалды шығындық тәсілмен есептеу

Кв = Вр + Вм + В_т, где:

Кв = залал сомасы ;

Вр = материалдардың жалпы сомасы ;

Вм = жұмыс құны (қызметтер);

В_т = транспорттық шығындар

Қажетті түзету жұмыстарының (қызметтерінің ) тізімі

Кесте 8- Тұрғылықты ауданы 17,40 м²

жұмыс атауы	өлшем түрі	саны	бағасы	сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	15	400	6 000
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	40	350	14 000
Төбенің галтелдерін шешу	п. м	60	150	9 000
Терезені левкастан тазалау	п. м	5,5	500	2 750
Терезе бұрыштарын левкастан тазалау	п. м	60	150	9 000
Плинтустарды шешу	п. м	20	250	5 000
Ламинатты шешу	кв.м.	15	500	7 500
Бағандарды шешу	п. м, диаметр 1,8 см.	3,6	1 000	3 600
Ағаш арналарын батареядан тазарту	кв.м.	2	600	1 200
Галогендік шамдарды шешу	дана	30	600	18 000
Люстраны шешу	дана	1	300	300
Жөндеу , монтаж, орнату
Қабырғаларды левкаспен сылау	кв. м	15	450	6 750
Қабырғаларды эмульсиямен сылау	кв. м	40	700	28 000
Галтелдерді монтаждау	п. м	60	250	15 000
Терезе бұрыштарын монтаждау	п. м	60	250	15 000
Ағаш арналарын монтаждау	п. м	5,5	500	2 750
Ламинатты монтаждау	кв.м.	15	1 200	18 000
Плинтустарды орнату	п.м.	20	350	7 000
Бағандады монтаждау	п. м, диаметр 1,8 см.	3,6	20 000	72 000
Ағаш арналарын батареяға жақын монтаждау	кв.м.	2	1 200	2 400
Галогендік шамдарды орнату	дана	30	1 250	37 500
Люстраны орнату	дана	1	500	500
Жұмыстың жалпы құны :	281 250

Кесте 9 - Тұрғылықты ауданы 17,10 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	саны	бағасы	сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	19,25	400	7 700
Қабырғаны әктен және тығыздағыштан тазалау	кв. м	45	350	15 750
Төбенің галтелдерін шешу	п. м	37	150	5 550
Терезе ойықтарын левкастан тазалау	п. м	5,30	500	2 650
Қабырға бұрыштарын шешу	п. м	24,5	150	3 675
Плинтустарды шешу	п. м	29	250	7 250
Ламинатты шешу	кв.м.	19,25	500	9 625
Ағаш арналарын батареядан тазалау	кв.м.	1,30	600	780
Галогендік шамдарды шешу	дана	12	600	7 200
Люстраны шешу	дана	4	300	1 200
Жөндеу, монтаж, орнату
Қабырғаны левкаспен сылау	кв. м	19,25	450	8 662,5
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	45	700	31 500
Төбе галтелдерін шешу	п. м	37	250	9 250
Қабырға бұрыштарын шешу	п. м	24,5	250	6 125
Терезе ойықтарын монтаждау	п. м	5,30	500	2 650
Ламинатты монтаждау	кв.м.	19,25	1 200	23 100
Плинтусты орнату	п.м.	29	350	10 150
Ағаш арналарын орнату	кв.м.	1,30	1 200	1 560
Галогендік шамдарды орнату	дана	12	1 250	15 000
Люстраны орнату	дана	4	500	2 000
Жұмыстың жалпы құны :	171 377,5

Кесте 10 – Қылтиманы жөндеу жұмыстары

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан тазалау	кв. м	3,5	400	1 400
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	22	350	7 700
Төбе галтелдерін шешу	п. м	9	150	1 350
Қабырға бұрыштарын тығыздағыштан тазалау	п. м	13	150	1 950
Плинтустарды шешу	п. м	9	250	2 250
Ламинатты шешу	кв.м.	3,5	500	1 750
Жөндеу, монтаж, орнату
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	3,5	450	1 575
Қабырғаны тығыздағышпен сылап жағу	кв. м	22	700	15 400
Төбе галтелдерін шешу	п. м	9	250	2 250
Қабырға бұрыштарын тығыздағышпен сылау	п. м	13	250	3 250
Ламинатты монтаждау	кв.м.	3,5	1 200	4 200
Плинтустарды орнату	п.м.	9	350	3 150
Жұмыстың жалпы құны :	46 225

Кесте 11 - Тұрғылықты ауданы 10,20 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тзалау	кв. м	6,5	400	2 600
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	39	350	13 650
Төбе галтелдерін шешу	п. м	26	150	3 900
Терезе ойықтарын тығыздағыштан тазалау	п. м	4,2	500	2 100
Терезе бұрыштарын тазалау	п. м	25	150	3 750
Плинтусты шешу	п. м	12	250	3 000
Ламинатты шешу	кв.м.	6,5	500	3 250
Ағаш арналарын тазалау	кв.м.	2	600	1 200
Галогенді шамдарды шешу	дана	17	600	10 200
Жөндеу , монтаж,орнату
Төбені тығыздағышпен, эмульсиямен сылау	кв. м	6,5	450	2 925
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	39	700	27 300
Төбе галтелдерін монтаждау	п. м	26	250	6 500
Қабырға бұрыштарын монтаждау	п. м	25	250	6 250
Бұрыштарды монтаждау	п. м	4,2	500	2 100
Ламинатты монтаждау	кв.м.	6,5	1 200	7 800
Плинтусты орнату	п.м.	12	350	4 200
Ағаш арналарын орнату	кв.м.	2	1 200	2 400
Галогенді шамдарды орнату	дана	17	1 250	21 250
Жұмыстың жалпы құны :	124 375

Кесте 12 - Тұрғылықты ауданы 9,70 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	саны	бағасы	сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбені тығыздағыштан және әктен тзалау	кв. м	10	400	4 000
Қабырғаны тығыздағыштан және әктен тазалау	кв. м	31	350	10 850
Төбе галтелдерін шешу	п. м	20	150	3 000
Қабырға бұрыштарын монтаждау	п. м	5,5	500	2 750
Қабырға бұрыштарын монтаждау	п. м	13	150	1 950
Плинтустарды шешу	п. м	14	250	3 500
Ламинаттарды шешу	кв.м.	10	500	5 000
Ағаш ойықтарын шешу	кв.м.	2	600	1 200
Галогенді шамдарды шешу	дана	8	600	4 800
Люстраны шешу	дана	1	300	300
Жөндеу, монтаж,орнату
Төбені тығыздағышпен, эмульсиямен сылау	кв. м	10	450	4 500
Қабырғаны эмульсиямен сылау	кв. м	31	700	21 700
Төбе галтелдерін монтаждау	п. м	20	250	5 000
Қабырға бұрыштарын монтаждау	п. м	13	250	3 250
Ағаш ойықтарын орнату	п. м	5,5	500	2 750
Ламинатты монтаждау	кв.м.	10	1 200	12 000
Плинтусты орнату	п.м.	14	350	4 900
Ағаш арналарын орнату	кв.м.	2	1 200	2 400
Галогенді шамдарды орнату	дана	8	1 250	10 000
Люстраларды орнату	дана	1	500	500
Жұмыстың жалпы құны :	104 350

Кесте 13 - Дәліз ауданы 6,0 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Төбе галтелдерін шешу	п. м	23	150	3 450
Ағаш ойықтарын шешу	п. м	8	150	1 200
Плинтусты шешу	п. м	23	250	5 750
Ламинатты шешу	кв.м.	8	500	4 000
Галогенді шамдарды шешу	дана	10	600	6 000
Жөндеу , монтаж, орнату
Қабырғаны, төбені эмульсиямен сылау	кв. м	8	450	3 600
Төбе галтелдерін монтаждау	п. м	23	250	5 750
Ағаш бұрыштарын орнату	п. м	8	250	2 000
Ламинатты монтаждау	кв.м.	8	1 200	9 600
Плинтусты монтаждау	п.м.	23	350	8 050
Галогенді шамдарды орнату	дана	10	1 250	12 500
Жұмыстың жалпы құны :	61 900

Кесте 14 - Санузел ауданы 2,6 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Кафельдердің орнын тазалау	кв. м	25	600	15 000
Жөндеу , монтаж,орнату
Кафельдерді орнын басып, жабу	кв. м	25	1 200	30 000
Унитазды ауыстыру	дана	1	8 000	8 000
Ваннаны бояу	кв. м	2,5	400	1 000
Жұмыстың жалпы құны :	54 000

Кесте 15 - Ас үй ауданы 8,70 м²

Жұмыс атауы	Өлшем түрі	Саны	Бағасы	Сомасы
Демонтаж, тазалау
Кафельдердің орнын тазалау	кв. м	43,5	600	26 100
Жөндеу , монтаж, орнату
Кафельдерді орнын басып, жабу	кв. м	43,5	1 200	52 200
Қабырғаны, төбені эмульсиямен сылау	кв. м	43,5	450	19 575
Жұмыстың жалпы құны :	97 875

Қорыта келгенде , қайта қалпына келтіру құнының жалпы сомасы 941 352 (тоғыз жүз қырық бір мың үш жүз елу екі ) тенге.

Қайта қалпына келтіру үшін материалдар тізімі

Кесте 16 - Тұрғылықты аудандар 17,40 м² , 17,10 м² ,10,20 м² , 9,70 м², дәліз ауданы 6,0 м² санузел ауданы 2,6 м², ас үй ауданы 8,7 м²

Материалдар
Шпатлевка "ГЛАТ" "АЛИНЕКС" фирмасы	қап (25 кг)	15	1 300	19 500
Шпатлевка "ФИНИШ" "АЛИНЕКС" фирмасы	қап (25 кг)	12	1 500	18 000
Ламинаттар	кв. м	55	3 300	181 500
Еріткіш	литр	3	250	750
Құрылыс сылағы	қап (50 кг)	5	1 300	6 500
Гипс үшін бұрандалар	дана	30	30	900
Валик	дана	4	250	1 000
Төбе галтелдері	дана (2 м)	130	300	39 000
Кескіндеме бояуы	литр	5	1 200	6 000
Ілгішке арналған сым	м.	20	20	400
ПВА клейі	(банка) 10 кг	16	1 300	20 800
Суэмульсиялық бояу	(банка) 25 кг	6	5 000	30 000
Плинтус	дана (2 м)	59	350	20 650
Розеткалар( сымдар)	дана	36	650	23 400
Анкерлік дюбелі (шпунт)	орауыш	4	2 000	8 000
Сыртқы плинтустар(бұрыштар )	дана	10	250	2 500
Ішкі плинтустар(бұрыштар)	дана	11	250	2 750
Плинтустарды қосқыш	дана	19	150	2 850
Плинтустардың тіреуіші	дана	8	150	1 200
Галогендік шамдар	дана	100	800	80 000
Беткей бұрыштары	дана (3 м)	55	250	13 750
Кафельдерді орныны қоюға арналған еріткіші	қап (1кг)	3	650	1 950
Материалдардың жалпы құны :	0

Қорыта келсек, қайта қалпына келтіруге кететін материалдардың жалпы құны 481 400 (төрт жүз сексен бір мың төрт жүз ) теңге.

Кесте 17 - Пәтердің мүлігіне келтірілген залалды бағалау

№ р/р	Мүлік атауы	Моделі	Бірлік саны	Нақты жағдайы ( тозуы)	Қайта қалпына келтіру құны
1.	Жиналмалы диван және креслолар (сарғылт түсті.)		3	қалпына келтіру керек	36 000
2.	Ұйықтайтын бөлме жиhазы (қоңыр түсті)		1	Қалпына келтіру керек	25 000
	Екі ярустық төсек (темір) (қара түсті ) және матрас 2 дана		1	Алмастыру керек	30 000
	Компьютерге арналған үстел		1	Алмастыру керек	15 000
	Төсек орын жабдығы		4	Алмастыру керек	25 000
	Жалюзи , ас үй пердесі , ақ түсті		4	Алмастыру керек	30 000
	Телевизор + пульт	Sony 72 см	1	Жөндеу қажет	10 000
	Телевизор + пульт	Panasonic 72 см	1	Жөндеу қажет	10 000
	DVD + пульт	Philips	1	Алмастыру керек	15 000
	Үй кинотеатры (колонкалар – 5 дана)	JQTF	1	Жөндеу қажет	10 000
	Үй кинотеатры + 5дана колонка + буфер 1 дана.		1	Жөндеу қажет	10 000
	Теледидарға арналған үстел , сұр түсті		2	Алмастыру қажет	25 000
	Шансорғыш	LG	1	Алмастыру қажет	12 000
	Радиотелефон	Panasonic	1	Алмастыру қажет	18 000
	Үтіг	Scarlet	1	Алмастыру қажет	10 000
	Музыкалық центр + 2дана колонкалар + пульт	Daewoo	1	Жөндеу қажет	10 000
	Кондиционер + пульт	Almacom	2	Алмастыру қажет	120 000
	Кілем (қызыл түсті ) 3х5		1	Алмастыру қажет	30 000
	Кілемше 1,20 х 3 м.		2	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Кілемше 1 х 2 м.		1	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Кілем (қызыл түсті ) 2х3		1	Құрғақ тазалау қажет	5 000
	Кілемше 80см. х 4 м.		2	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Кілемше 1,20 х 2 м.		1	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Кілемше 1м. х длина 2 м.		1	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Дивандек		3	Құрғақ тазалау қажет	3 000
	Унитаз		1	Алмастыру қажет	20 000
Барлығы 484 000