- •Казахский агротехнический университет им.С.Сейфуллина
- •1 Данные о преподавателе
- •2 Данные о дисциплине
- •5 Краткое описание курса
- •6 Содержание дисциплины
- •8 Список литературы
- •9 Политика курса
- •10 Оценка знаний включает:
- •«Межхозяйственное землеустройство»
- •Тема 1 Теоретические основы межхозяйственного
- •1.1 Понятие землепользования и землевладения
- •1.2 Понятие, задачи и содержание межхозяйственного землеустройства
- •1.4 Разновидности мхз
- •1.5 Принципы мхз
- •Тема 2 Организация землепользований (землевладений) сельскохозяйственных предприятий
- •2.1 Современный земельный строй рк
- •2.3 Задачи и требования при организации землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Тема 3 Крестьянские хозяйства – одна из распространенных форм
- •3.1 Понятие крестьянского фермерского хозяйства (кх), пути образования
- •Тема 4. Совершенствование существующих землепользований
- •Тема 5 Методика составления проекта образования
- •5.1 Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных целей
- •5.2 Приоритет сельского хозяйства на землю
- •5.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию:
- •5.4 Составные части проекта отвода земель.
- •5.5 Методика составления проекта по составным частям.
- •Тема 6 Особенности проектирования землепользований несельскохозяйственного назначения
- •Тема 7 Охрана земель в проектах мхз
- •7.1 Охрана земель
- •7.2 Меры, предусматривающие и обеспечивающие охрану земель и окружающей среды, при составлении проектов межхозяйственного землеустройства
- •7.3 Комплекс природоохранных мероприятий, разрабатываемых в проектах межхозяйственного землеустройства
- •Тема 8 Установление и изменение черты населенных пунктов
- •Тема 10 Выдача актов
- •1 Работы, связанные с выдачей акта
- •10.2 Осуществление проектов
- •Глоссарий
- •Методические рекомендации по изучению дисциплины
- •2 Лекционные занятия
- •Тема 1. Теоретические основы землеустроительного проектирования
- •Тема 2. Теоретические основы межхозяйственного землеустройства
- •Тема 3. Организация землепользований сельскохозяйственных
- •Тема 4. Методика разработки проектов образования землепользований сельскохозяйственного назначения
- •Тема 5. Особенности организации крестьянских хозяйств.
- •Тема 6. Совершенствование существующих землепользований
- •Тема 7. Образование землепользований несельскохозяйственного
- •Тема 7. Особенности проектирования землепользований различного не сельскохозяйственного назначения.
- •Тема 8. Охрана земель и окружающей среды
- •Тема 9. Установление и изменение черты населенных пунктов
- •Тема 10 Выдача актов.
- •2 Лабораторные занятия
- •5 Оформление проектной документации
- •Раздел 1 составляется на основе задания на проектирование; в нем отражается природно-экономическая характеристика группы хозяйств.
- •5.2 Оформление графической части проекта
- •6 Контрольные вопросы
- •8 Список литературы
Тема 5 Методика составления проекта образования
землепользований несельскохозяйственного назначения
1.Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных целей.
2. Приоритет сельского хозяйства на землю.
3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию.
4. Составные части проекта отвода земель.
5. Методика составления проекта по составным частям.
5.1 Порядок изъятия земель для несельскохозяйственных целей
Основанием для изъятия (выкупа) земельных участков для государственных надобностей являются генеральные планы населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная, утвержденная в установленном порядке, государственная или землеустроительная документация. Изъятие земельных участков для государственных надобностей у собственников и негосударственных землепользователей осуществляется в порядке выкупа в соответствии с гражданским законодательством. Собственник или негосударственный землепользователь должен быть не позднее, чем за год предстоящего выкупа участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение о выкупе. Выкупная цена за земельный участок, срок и другие условия выкупа земли для государственных нужд определяются соглашением с собственником или землепользователем.
Изъятие земельного участка у государственного землепользователя для государственных надобностей производится на основании одностороннего решения компетентного исполнительного органа, осуществляющего изъятие.
В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при прочих обстоятельствах чрезвычайного характера земельные участки в интересах общества по решению представительных и исполнительных органов могут быть временно изъяты у собственника или землепользователя с возмещением им убытков.
Под «предоставлением земель» понимают совокупность действий по распределению земель, начиная с возбуждения (ходатайства) и кончая вынесением постановления (решения) о предоставлении (передаче) участка в пользование. Из этого следует, что право землепользования в полном объеме возникает лишь при совершении всех действий единого процесса, в котором одно порождает право на землю, а другое (отвод в натуре) реализует его право. А в заключение получение документа на право пользования землей завершает весь процесс.
Предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после его изъятия (выкупа).
5.2 Приоритет сельского хозяйства на землю
Обострение земельного баланса и экологической ситуации обусловили необходимость законодательно закрепить принцип приоритета сельского хозяйства на землю. Приоритет сельского хозяйства на землю заключается в том, что использование земель сельскохозяйственного назначения допускается только для сельскохозяйственных целей, а использование в целях не связанных с сельскохозяйственным производством, допускается только лишь в исключительных случаях. Например, для строительства важных государственных объектов – дорог, аэродромов, добычи полезных ископаемых – то есть только в случае крайней необходимости. Но при переводе этих земель в иные категории обеспечивается их экономическая защита – возмещаются стоимость потерь и убытков сельскохозяйственного производства по установленным нормативам.