- •Змістовий модуль 4. Підготовка до будівництва об'єкта при реалізації проекту Зміст
- •4.1. Загальна організаційно-технічна підготовка будівельного виробництва та її етапи
- •4.2. Підготовка до будівництва об'єкта і її стадії (елементи)
- •4.3. Етап підготовки до будівництва об'єкта та його взаємозв'язок з етапом загальної організаційно-технічної підготовки
- •1. Передконтрактні роботи у випадках прямих переговорів і при оголошенні тендерних торгів.
- •4. Пошук постачальників матеріалів, конструкцій, виробів обладнання, укладення з ними договорів, організація поставок на будівництво.
- •4.4. Етап підготовки до будівництва об'єкта та його взаємозв'язок з етапом підготовки до виробництва бмр
- •4.5. Основні стадії узгодження, приймання, вивчення та опрацювання технічної документації
- •1. На стадії тео і тер при виборі майданчика для будівництва і погодження договірної ціни.
- •2. На стадії завдання на проектування при видачі вихідних даних для розроблення рішень з організації будівництва та складанню кошторисної документації.
- •3. На стадії розробки, узгодження технічної документації.
- •4. Склад, обсяг і терміни отримання затвердженої технічної документації будівельними організаціями від замовників.
- •4.6. Основні документи при розробці та затвердженні організаційно-технічної документації при введенні об'єктів в експлуатацію
- •1. Проект організації будівництва (поб).
- •2. Паспорт вузлів.
- •3. Організаційно-технічні заходи.
- •4. Проект організації потокового будівництва (попб).
- •5. Проект виробництва робіт (пвр).
- •6. Карти трудових процесів.
- •4.7. Підготовка будівельного виробництва в зарубіжних країнах
- •Висновки
- •Питання для самоперевірки знань
1. Передконтрактні роботи у випадках прямих переговорів і при оголошенні тендерних торгів.
Прямі переговори проводяться між сторонами в наступних випадках:
- на підставі довгострокових і довірчих відносин замовника і генпідрядника;
- при довгострокових поетапне освоєння інвестицій генпідрядником на даній будіві;
- при необхідних уточнень обсягів, складу робіт і ціни в ході виконання контракту;
- при виконанні ремонтних робіт, відновлення інших подібних робіт, якщо вони здійснюються в невеликих обсягах;
- безрезультатності проведених раніше торгів;
- особливо термінової роботи;
- неможливості проведення торгів, виходячи із специфіки монопольного становища генпідрядника.
Учасники прямих переговорів, які домовилися про укладення контракту, оформляють передконтрактні угоди у формі протоколу намірів, яким беруть на себе взаємні зобов'язання. Протокол намірів є обов'язковим юридичним документом для виконання його сторонами і в разі відмови однієї із сторін від укладення контракту, остання компенсує в добровільному або арбітражному порядку вагу понесених витрат.
Тендерні торги (конкурси) проводяться на етапах проектування, постачання або закупівлі будівництва об'єктів і т.д. Проводяться вони замовниками зі створенням тендерних комітетів. Учасники торгів на підставі вимог і даних замовника готують комплект документів, якими передбачаються пропозиції та умови, на яких вони згодні виконати замовлення.
2. Укладення підрядних контрактів з будівництва об'єктів при реалізації проекту здійснюється після прямих переговорів і оформлення учасниками протоколу намірів, а також після отримання замовлення в результаті проведених торгів.
До укладення контрактів замовником і підрядником проводиться підготовча робота в частині підготовки учасниками контрактної документації та особливих умов виконання контракту. Встановлюється персональна відповідальність за строками та підготовку контрактної документації, в тому числі з передачі майданчика на будівництво об'єкта, технічної документації, обладнання, графіків виконання робіт, матеріально-технічних ресурсів, комплексної наладки обладнання та інше.
3. Укладення контрактів з субпідрядними організаціями проводиться на підставі розподілу загальних обсягів за видами робіт між виконавцями залежно від специфіки робіт, що виконуються субпідрядником і його спеціалізації. До таких спеціалізованих робіт, які визначають профіль роботи субпідрядника відносяться:
- загальнобудівельні роботи;
- по влаштуванню складних фундаментів, в тому числі пальових;
- по монтажу каркасів складних будівель та споруд;
- сантехнічні та вентиляційні роботи;
- електромонтажні роботи;
- по монтажу технологічного обладнання;
- оздоблювальні роботи;
- спеціалізовані роботи по монтажу ліфтів, КІП і сигналізації, пожежної сигналізації, запобіжника;
- спеціалізован роботи з виконанню зовнішніх комунікацій, споруд та інших.
Підготовка до укладання контрактів з субпідрядними організаціями та їх порядок аналогічний укладанню та порядку між замовником і підрядником.