22. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

Правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны.

1. Обязанности арендодателя:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

• сдать имущество в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;

• отвечать за недостатки сданного в аренду имущества (за исключением заранее оговоренных);

• предупредить арендатора обо всех правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество;

• предоставить имущество в срок, обозначенный в договоре аренды или в разумный срок;

• проводить за свой счёт капитальный ремонт имущества, переданного в аренду;

• по окончании аренды принять сданное в аренду имущество

2. Обязанности арендатора:

• пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды и в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК);

• своевременно вносить плату за пользование имуществом, которая может установлена на всё имущество в целом или на составные части имущества;

• поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счёт текущий ремонт;

• нести расходы на содержание имущества;

• передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил.

3. Арендатор вправе:

• с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам;

• потребовать от арендодателя устранить недостатки имущества, имеющиеся в момент передачи имущества либо потребовать досрочного расторжения договора.

23. Субаренда и перенаем. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

1. Субаренда – право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество третьему лицу (в субаренду).

Перенаём – передача арендатором с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу.

При субаренде в отличие от перенайма ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При досрочном прекращении договора аренды прекращается и договор субаренды.

2. Выкуп арендованного имущества – это переход в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения всей обусловленной договором цены.

Если в договоре аренды о выкупе ничего не сказано, это может быть урегулировано отдельным соглашением (ст.598 ГК).

2. Прекращение договора аренды происходит:

• при истечении срока аренды (если арендатор возвратит имущество и(или) арендодатель потребует возврата вещи);

• истечение срока предупреждения о расторжении договора аренды, если он был заключен на неопределённый срок;

• расторжение договора аренды досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон вследствие существенного нарушения условий договора (порча имущества, систематическое невнесение арендной платы и пр.) См. ст. 590, 591 ГК.

24. Договор проката.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п 1 ст. 597 ГК)

Прокатное имущество используется только для потребительских целей.(!!!)

Стороны договора проката:

1. арендодатель (коммерческое юридическое лицо, ИП)

2. арендатор (ФЛ, ЮЛ)

Предмет договора проката: только движимое имущество.

Срок договора проката: определяется арендодателем, но не более 1 года.

Форма договора проката: только письменная.

Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):

1. Арендодатель обязан:

• передать арендатору предмет проката в исправном состоянии;

• ознакомить арендатора с условиями проката;

• выполнять текущий и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества.

2. Арендатор обязан:

• доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счёт;

• пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением;

• своевременно вносить арендную плату;

• возвратить предмет проката в срок, указанный в договоре.