31. Понятие и заключение договора найма жилого помещения. Стороны, предмет и срок договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

• договор найма социального жилого помещения;

• договор найма жилого помещения в специальном доме;

• договор найма служебного жилого помещения;

• договор найма жилого помещения в общежитиях;

• договор найма жилого помещения в домах граждан, находящихся в их собственности.

Форма договора: письменная.

Стороны договора:

1. Наймодатель (ЖЭС, предприятия, учреждения, организации. В домах частного жилого фонда – ЮЛ, ФЛ)

2. Наниматель (гражданин РБ. Члены его семьи несут с ним солидарную ответственность по договору найма жилого помещения)

Предмет договора: ЖИЛОЕ помещение (оно должно быть благоустроенным и соответствовать гигиеническим и санитарным нормам): отдельная квартира, изолированная жилая комната. В доме частного жилого фонда – жилая комната или часть комнаты.

Срок договора: предельные сроки найма жилого помещения в законодательстве не определены. Может быть срочное и бессрочное пользование.

32. Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения.

1. Права нанимателя:

• если договор найма жилого помещения был заключён, наниматель может требовать передачи жилого помещения в судебном порядке;

• вселять в нанимаемое жилое помещение детей, родителей, родственников;

• проводить обмен жилыми помещениями с другими лицами;

• сдавать жилое помещение в поднаём;

• с разрешения наймодателя производить перепланировку жилого помещения;

• владеть и пользоваться жилым помещением и всеми его удобствами;

• сохранять за собой жилое помещение в случае временного отсутствия;

• приватизировать жилое помещение.

2. Обязанности нанимателя:

• использовать жилое помещение в соответствии с назначением;

• вносить плату за пользование жилым помещением, техническое обслуживание, коммунальные услуги;

• не портить жилое помещение;

• производить за счёт своих средств или с помощью ЖЭСа ремонт квартиры;

• возместить ущерб, нанесённый по своей вине жилым помещениям других граждан;

• при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок;

• соблюдать требования договора найма жилого помещения.

33. Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения.

Наймодатель обязан:

• выполнять все требования нанимателя при осуществлении последним своих прав;

• производить профилактический осмотр жилого помещения;

• проверять техническое состояние дома и жилого помещения в целях выявления недостатков;

• обеспечивать бесперебойную работу лифтов, инженерного и иного оборудования;

• выполнять ремонтные работы внутри жилого помещения по заявлению нанимателя за отдельную плату;

• осуществлять реконструкцию и капитальный ремонт дома;

• устранять за свой счёт повреждения в жилом помещении нанимателя, возникшие из-за неисправности инженерных сетей и систем;

Права наймодателя корреспондируют обязанностям нанимателя.

34. Право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования, предоставление такого жилого помещения и основание для вселения в него. Договор найма жилого помещения социального пользования.

Жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях найма жилого помещения.

Право на получения жилого помещения социального пользования имеют лица, указанные в ст.ст. 12 и 84 ЖК:

• малообеспеченные нетрудоспособные граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;

• дети-сироты;

• больные активной формой туберкулёза;

• граждане, жилые помещения которых не пригодны для проживания.

Договор найма жилого помещения социального пользования заключается на основании решения районного, городского, поселкового исполнительного и распорядительного органа или решения администрации предприятия, учреждения, где работает гражданин (ст. 80 ЖК) Это решение – основание для вселения в жилое помещение. Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 м2 общей жилой площади на человека.