- •7Договорная деятельность в архитектурной практике. Типовое задание на проектирование и его структура.
- •Ценообразование в практике архитектора. Различные подходы к определению цены за проектные работы.
- •Предметы ведения и компетенция Губернатора Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры.
- •10Компетенция Законодательного собрания сПб в сфере инвестиционно - строительной деятельности и градостроительства.
- •11. Предметы ведения Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации сПб. (кга).
- •12. Предметы ведения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культура Администрации сПб. (кгиоп).
- •13.Предметы ведения Управления государственного архитектурно-строительного надзора (Госархстройнадзор) в области строительства и градостроительной деятельности.
- •14.Предметы ведения Государственного учреждения «Управление инвестиций».
- •15.Предметы ведения Комитета по управлению городским имуществом (куги) в сфере инвестиций и градостроительства.
- •16.Предметы ведения районных администраций в сфере инвестиций и градостроительства.
- •Глава III. Полномочия органов государственной власти и предметы ведения местного самоуправления в области градостроительства
- •17.Градостроительный план земельного участка. Состав плана
- •18.Архитектурно-реставрационное задание (арз). Его смысл и структура.
- •19. Перечень исходной документации для выполнения стадии «Проект».
- •21. Порядок согласования стадии «Проект» и необходимые для этого документы.
- •22 Перечень исходной документации для выполнения стадии «Проект».
- •5. Технические условия присоединения к сетям связи
- •26. Виды государственных экспертиз.
- •27.Перечень документов, подаваемых на экспертизу.
- •28Процесс прохождения государственной экспертизы.
- •29Состав госкомиссий по приемке в эксплуатацию построенных зданий и сооружений. Права данных госкомиссий.
19. Перечень исходной документации для выполнения стадии «Проект».
Состав исходно-разрешительной документации:
Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы муниципального образования - для Московской области, Правовой акт городской администрации - для города Москвы).
Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
Архитектурно- планировочное задание.
Задание на проектирование по установленной форме.
Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.
при необходимости:
Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.
Историко-архитектурный опорный план.
Историко-культурные исследования.
Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
Инженерно-геологические изыскания.
Градостроительное заключение.
Реставрационное задание (для объектов реставрации).
Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией).
Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование. Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации. Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта). Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта).
Состав стадии «Проект». Значение этой стадии проектирования.
Проектирование на стадии "П" - это этап, следующий за эскизными проработками, когда уже выбрано направление застройки, есть понимание о желательных фасадах и планировках, получен ГПЗУ и необходимо сделать более детальные проработки архитектуры.
Проект стадии "П" – проектное предложение, которое представляет собой альбом определенного формата с нормированным составом представленных в нем материалов, это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в Санкт-Петербурге и получения исходной разрешительной документации. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Происходит уточнение параметров здания, его конструкторской схемы, строительно-отделочных материалов. Состав выходных документов после прохождения данной стадии является более подробным, чертежи более точно отражают конструктивную схему и используемые строительные материалы. Документация стадии «Проект» передается на согласование в городские службы для получения разрешения на строительство.
Документацию стадии "П" уже можно начинать согласовывать с КГА и другими профильными комитетами. На этом этапе получается согласование у главного архитектора города (ГС 3.1) и уже можно в небольшом объеме разработать конструктив и инженерные сети, (детально эти разделы разрабатываются на стадии «рабочий проект»).
На стадии "П" осуществляется точная посадка здания на участок (Генплан) и могут рассчитываться тепло и энергопотребление, выбираются основные строительные материалы. Для сложных и производственных объектов разрабатывается технология.
Генеральный план, благоустройство территории (ГП) и транспорт.
Архитектурные решения (АР):
планы, разрезы зданий, фасады со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций.
Архитектурные решения интерьеров (АИ).
Конструктивные решения (КР, КМ, КЖ, КД).
Инженерное оборудование, сети и системы (принципиальные схемы):
внутриплощадочные и наружные сети (НВК, ТС и др.);
отопление и вентиляция (ОВ);
водоснабжение и канализация (ВК);
электроснабжение (ЭО и ЭМ);
комплексная автоматизация (АК).
Технологические решения (ТХ).
Охрана окружающей среды.
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Организация строительства и производства работ.
Смета.
Эффективность инвестиций.
Cостав проекта стадии "П":
пояснительная записка;
технико-экономические показатели объекта;
расчет тепло- и энергопотребления;
привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу);
ситуационный план М 1:1000 или 1:2000;
Генплан с привязкой к местности М 1:500;
цветные фасады с высотными отметками;
планы, основные разрезы (их как правило 2 шт.: продольный и поперечный, в отличии от стадии «Рабочий проект», где разрезов может быть столько, сколько потребуется);
предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта;
дополнительные разделы: звукоусиление, конференц-связь, автоматизация инженерных систем, видеонаблюдение, контроль и управление доступом, охранная сигнализация, пожаротушение, вертикальный транспорт и прочее.
После выполнения стадии "П" обычно переходят на стадию "рабочее проектирование".