- •Происхождение института залога и его сущность.
- •2. Возникновение и развитие залога в России, эволюция залога за рубежом.
- •3. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •4. Залоговое право: понятие, содержание, место в системе гражданского права.
- •5. Источники залогового права. Современные тенденции и направления развития законодательства о залоге.
- •6. Понятие и особенности залоговых правоотношений.
- •7. Классификация залога.
- •8. Договор о залоге.
- •9. Залог в силу закона.
- •10. Прекращение залога.
- •11. Субъекты залоговых правоотношений.
- •12. Предмет залога.
- •13. Возникновение залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов.
- •14. Содержание залоговых правоотношений.
- •15. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное им-во.
- •16. Реализация заложенного им-ва при обращении на него взыскания в судебном порядке.
- •17. Реализация заложенного им-ва при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.
- •18. Особенности обращения взыскания на отдельные виды им-ва.
- •19. Договор управления залогом.
- •20. Ипотека (залог недвижимости): общая характеристика
- •21. Особенности ипотеки земельных участков.
- •22. Правовое регулирование ипотеки предприятий.
- •23. Ипотека зданий и сооружений.
- •24. Морской залог и ипотека судна.
- •25. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
- •26. Залог товаров в обороте.
- •27. Залог вещей в ломбарде.
- •28. Залог обязательственных прав.
- •29. Залог прав по договору банковского счета.
- •30. Залог прав участников юридических лиц
- •31. Залог ценных бумаг.
- •32. Залог исключительных прав.
18. Особенности обращения взыскания на отдельные виды им-ва.
19. Договор управления залогом.
ст.356 ГК РФ
Кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогомс одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).
По договору управления залогом управляющийзалогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.
Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.
Кредитор не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.
Управляющим залогом может бытьиндивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.
Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора.
Им-во, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.
Договор управления залогом прекращается вследствие:
1) прекращения обеспеченного залогом обяз-ва;
2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;
3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).
В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.
20. Ипотека (залог недвижимости): общая характеристика
По договору о залоге недвижимого им-ва (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого им-ва другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Им-во, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обяз-ва по кредитному договору, по договору займа или иного обяз-ва, в том числе обяз-ва, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обяз-ва, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Ипотека возникает на основании:
1) договора об ипотеке
2) обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права залога (ипотека в силу закона, или законная ипотека)
Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
1) при продаже недвижимого им-ва в кредит
2) при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты
3) приобретении земельного участка за счет целевого займа
4) приобретении или строительстве жилого помещения за счет целевого кредита
5) заключении договора о долевом строительстве, в ипотеке последовательно находятся: земельный участок, незавершенный строительством объект, здание;
6) морском залоге.
Предметом ипотеки являются объекты недвижимости. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое им-во, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое им-во и сделок с ним.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.
Некоторые объекты недвижимости не могут быть переданы в ипотеку в силу:
— установления специальных запретов ипотеки для определенных объектов (такие запреты имеются, в частности, в отношении государственного и муниципального жилого фонда, государственных, муниципальных и некоторых других земель);
— запрещения или ограничения, отчуждения им-ва.