- •Происхождение института залога и его сущность.
- •2. Возникновение и развитие залога в России, эволюция залога за рубежом.
- •3. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •4. Залоговое право: понятие, содержание, место в системе гражданского права.
- •5. Источники залогового права. Современные тенденции и направления развития законодательства о залоге.
- •6. Понятие и особенности залоговых правоотношений.
- •7. Классификация залога.
- •8. Договор о залоге.
- •9. Залог в силу закона.
- •10. Прекращение залога.
- •11. Субъекты залоговых правоотношений.
- •12. Предмет залога.
- •13. Возникновение залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов.
- •14. Содержание залоговых правоотношений.
- •15. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное им-во.
- •16. Реализация заложенного им-ва при обращении на него взыскания в судебном порядке.
- •17. Реализация заложенного им-ва при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.
- •18. Особенности обращения взыскания на отдельные виды им-ва.
- •19. Договор управления залогом.
- •20. Ипотека (залог недвижимости): общая характеристика
- •21. Особенности ипотеки земельных участков.
- •22. Правовое регулирование ипотеки предприятий.
- •23. Ипотека зданий и сооружений.
- •24. Морской залог и ипотека судна.
- •25. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
- •26. Залог товаров в обороте.
- •27. Залог вещей в ломбарде.
- •28. Залог обязательственных прав.
- •29. Залог прав по договору банковского счета.
- •30. Залог прав участников юридических лиц
- •31. Залог ценных бумаг.
- •32. Залог исключительных прав.
9. Залог в силу закона.
Залог может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.
В настоящее время залог в силу закона предусмотрен:
— в случае договора купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты; товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488);
— при обеспечении выплаты ренты (ст. 587): при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого им-ва получатель ренты в обеспечение обяз-ва плательщика ренты приобретает право залога на это им-во;
— при обеспечении исполнения обязательств застройщика;
— в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости;
— при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект;
— при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения;
— при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»): если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды;
— при ипотеке земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.