15.Общие положения о ренте

По д-ру ренты одна сторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собственность (имущество), а плетельщик ренты обязуется в обмен на полученное им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред. ден. суммы либо в виде предоставления ср-в на его содержание в иной форме.

Отличительная черта ренты - она не связан с предпринимат. деят-тью. Соответственно рентный платеж не явл. прибылью. Более того он не признается доходом.

Виды ренты: 1 – постоянная рента (плательщик ренты выплачивает ее бессрочно) 2 – пожизненная рента (плательщик ренты выплачивает ренту в течение срока жизни получателя ренты).

Пожизненная рента в свою очередь м\б установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (подвид пожизненной ренты).

Договор ренты явл. возмездным; реальный или конскнсуальный – спорный вопрос; односторонний или двусторонний (спорный вопрос).

Явл.алеаторной сделкой, т.е. имеет рисковый хар-р. При этом надо иметь ввиду, что этот хар-р присущ только пожизненной ренте. Поск.сторонам заранее неизвестно когда наступит смерть получателя.

Договор ренты всегда явл. возмездным, поскольку в обмен на переданное им-во плательщик ренты всегда обязан выплачивать рентные платежи. Передача имущества под выплату ренты в собственность плательщика м.осущ-ся как за плату, так и безвозмездно.

Ст. 585 ГК РФ содержит презумпцию о том, что им-во в собственность плательщика передается безвозмездно.

Т.о. возмездная передача им-ва д\б прямо предусмотрена д-ом. В завис. от того возмездно или безвозмездно передается им-во под выплату ренты к д-ру ренты соотв-но прим-ся правила о к-п или о дарении.

Стороны. По общему правилу сторонами д-ра ренты м. явл. любые субъекты ГП. Ограничения субъектного состава предусмотрены для отдельных видов договора ренты. Например, получателем постоянной ренты м\б только либо гражданин, либо некоммерческая организации.

Форма. Д-р ренты заключ. в письм. форме и подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем, если под выплату ренты передается недвижимость то договор подлежит обязательной гос.регистрации. При этом не имеет значение идет речь о жилых или нежилых помещениях.

В случае когда предметом передаваемым под выплату ренты выступает недвижимость – государственной регистрации подлежит, в том числе и переход права собственности на эту недвижимость и обременение, лежащее на этом недвижимом имуществе, и связанное с необходимостью выплачивать ренту.

В случае если договор ренты нотариально не удостоверен, то независимо от того какое имущество передавалось под выплату ренты, договор считается ничтожным.

В случае, если отсутствует государственная регистрация договора ренты, по которому передается недвижимость, договор так же считается ничтожным.

Существенные условия: 1)Предмет

Предметом договора выступает:

*Имущество, передаваемое под выплату ренты

*Сама рента как в денежной так и в натуральной форме

В соответствии с пунктом 1 ст83 ГК РФ – для денежной ренты необходима её определенность: т.е. необходимо установить размер, порядок и сроки уплаты ренты.

Что касается имущества, выдаваемого под выплату ренты, то оно так же должно быть определено договором. Поскольку к договору ренты в зависимости от того возмездно или безмозмездно передается имущество, применяются правила о купле-продаже или о дарении. Отсюда следует, что в договоре как минимум должно быть согласовано наименование и количество имущества, передаваемого под выплату ренты. А если речь идет о недвижимости, то объект недвижимости должен быть конкретно определен. Должно быть указано его метаположение на земельном участке, или относительно других объектов недвижимости.