18.Общая хар-ка дог-ра аренды: форма, сущ. Условия, стороны, сохранение договора в силе при изменении сторон.

К видам аренды относятся:

*Прокат *Аренда т\с *Аренда зданий и сооружений *Аренда предприятий

*Финансовая аренда (лизинг)

Договором аренды признается гражданско-правовой д-р в силу кот.аренд-ль обязуется предоставить арендатору определенное им-во во временное владение и пользование или только во временное пользование, а арендатор обязуется принять это имущество и уплатить за него арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором от используемого арендованного имущества, поступают в собственность арендатора.

Договор аренды является консенсуальным (поскольку счит. заключ. с момента согласования сторонами всех сущ. условий в надлежащей форме. Передачи вещи для признания д-ра заключ. не требуется), возмездным (поскольку арендодатель за исполнение своих обязанностей по предоставлению вещи во временное владение и пользование (или только во временное пользование) получает от арендатора встречное предоставление в виде арендных платежей), двусторонним (поскольку каждая из сторон этого договора считается должником другой стороны в том, что обязанность делать в её пользу и одновременно кредиторам в том, что имеет право от неё требовать), взаимным (синолагматическим) (потому что исполнение своих обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование, или только в пользование).

Отличительной чертой договора аренды от других д-в по передаче им-ва явл.то, что передача им-ва арендатору не сопровождается переходом к нему права собственности на это им-во. Тем не менее арендатор рассматривается как титульный владелец, переданного ему имущества, и ему предоставляются вещноправовые способы защиты его прав. Так в соотв. со ст305 ГК РФ – право на подачу виндикационного иска или негаторного иска предоставляется лицу, хотя и не являющемуся собственником им-ва, но обладающему им по другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Кроме того, статус арендатора как титульного владельца означает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не явл. сам по себе основанием для изм. или расторж.д-ра аренды.

Стороны.Арендодатель и арендатор. Арендодателем им-ва м\б его собственник или иное лицо, управомоченное з-м сдавать им-во в аренду. Например: правом сдачи им-ва в аренду обладают субъекты права ХВ. Правда недвижимое им-во сдается ими в аренду только с согласия собственника.

Что касается субъектов ОУ, то здесь необходимо различать казенные предприятия, во вторых учреждения. Казенные предприятия имеют право сдавать им-во в аренду как движ. так и недвиж. только с согласия собственника, а учреждения в принципе не имеют права сдавать в аренду закрепленное за ними на праве оперативного управления имущество даже в тех случаях, когда собственник выражает свое согласие. Вместе с тем учреждение имеет право свободно сдавать в аренду имущество, приобретенное на средства, полученные учреждением от разрешенной предприн. деят-ти.

На стороне арендатора может выступать любой субъект гражданского права.

Форма договора аренды зависит во первых от того, является ли предметом движ. или недвиж.им-во, а во вторых форма зависит от субъектного состава.

Если предметом договора аренды является движимое имущество, то договор аренды заключается в письменной форме в 2 случаях:

1.Если одной из его сторон является юридическое лицо

2.Если сторонами являются физ. лица и д-р установлен сроком в 1 год.

Договор аренды недвижимого имущества заключается в письм.форме путем составления одного документа. Если срок действия договора аренды недвижимости составляет более 1 года, то договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Специальные правила о форме предусмотрены для договоров аренды, которые в будущем предусматривают переход права собственности на арендованное имущество к арендатору.

К таким договорам применяются правила о форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Существенные условия Только предмет !!!

Предметом аренды м\б любое им-во, которое в процессе своего использования не теряет натуральных свойств (п: земельные участки, природные объекты, предприятия, здания и сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.).

Следует иметь в виду, что вещи, определяемые родовыми признаками, не могут быть предметом договора аренды.

Законом м\б установлены определенные виды имущества, сдача которого в аренду не допускается, или ограничивается

Срок не является обязательным условием.З-ом м\б предусм-ны предельные сроки д-ра в отнош. отдельного вида аренды или аренды отдельных видов им-ва. В этом случае, независимо от того какой срок стороны установили договором, последний будет считаться прекращенным по истечении предельного срока.