25.Бонитировка почв

бонитировка почв — это сравнительная оценка качества почв по основным природным свойствам, имеющим устойчивый характер и существенно влияющим на урожайность с.-х. культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях

Объект бонитировки — почва, выраженная определенными таксонометрическими единицами, установленными по материалами детального почвенного обследования.

Бонитировка почв проводится по 100 бальной шкале. Высшим баллом оцениваются почвы с наилучшими свойствами, которые имеют наиболее высокую природную продуктивность.

Работа по бонитировке почв состоит из нескольких последовательных и взаимосвязанных этапов. Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания конкретных сельскохозяйственных культур  при сопоставимых уровням агротехники и интенсивности земледелия и климатических условий.

Информационной базой для расчета оценочных показателей послужили: данные государственного учета земель, почвенных обследований, производственно-экономических  и климатических показателей.

Для количественного измерения почвенно-экономических факторов на урожайность сельскохозяйственных культур был проведен корреляционно- регрессионный анализ почвенно-экономической информации  и обобщенных климатических показателей по оцениваемым хозяйствам

По результатам обработки информации были составлены модели для расчета нормальной урожайности по разным культурам (зерновые, картофель, однолетние травы на сено, многолетние травы на сено, силосные, овощи открытого грунта)

Для сопоставимости данных урожайность по культурам рассчитана в относительных величинах- баллах (балл по продуктивности). За 100 балов была принята продуктивность 50 ц.к.ед.  Данные по продуктивности по хозяйствам определялись по рабочим участкам при проведении работ при составлении внутрихозяйственной оценки земель и использовались при составлении схем перераспределения земель по хозяйствам.

Одной из главных составляющих при расчете модели урожайности является совокупный почвенный балл

Все почвенные разновидности были объединены в оценочные группы, близкие по генезису и потенциальному плодородию, с учетом одинаковых условий произрастания культур. Объединение было проведено в соответствии с «Группировкой почв сельскохозяйственных угодий Российской Федерации» для проведения оценки земель и составления Государственного земельного кадастра.

Каждый оцениваемый признак оценочных групп почв определялся по 100-бальной шкале (в Ленинградской области это- содержание гумуса, механический состав, сумма поглощенных оснований, кислотность почв). Далее проводился расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков по оценочным группам почв путем корректировки на негативные  свойства, снижающие плодородие почв (эродированность, каменистость, переувлажненность и т.д.).

26 Оценка качества земли и порядок ее проведения

Оценка – это расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. Процесс оценивания - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки. Процесс обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.В результате проведения государственной кадастровой оценки будет получена реальная картина стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволит осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики вцелом. Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона, или того или иного конкретного земельного участка.