Договор продажи предприятия

Нормы ГК, регулирующие этот институт мало пригодны для практического использования. В регулировании этого института есть две проблемы: - двойственная природа предприятия: с одной стороны это имущественный комплекс, а с другой – юридическое лицо - права кредиторов.

Предмет КПП – единый имущественный комплекс. Он передается целиком. Однако стороны могут договориться об ином. Передается все, что включено в акт об инвентаризации – диспозитивно. По общему правилу: средства индивидуализации переходят в составе имущественного комплекса и принадлежащие предприятию на основании лицензии права использования средств индивидуализации. Если иное не установлено законом, то права продавца, полученные им на основании разрешения на занятие соответствующей деятельностью, не передаются. Однако передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых невозможно при отсутствии лицензии, не освобождает продавца от обязанностей перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств покупатель и продавец несут солидарную ответственность.

В процессе подготовки договора КПП надо составить и совместно рассмотреть:

- инвентаризационную запись;

- бухгалтерский баланс;

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

- перечень долгов.

Форма: в составе предприятия есть недвижимость. Поэтому необходимо составить договор в письменной форме в виде единого документа. Необходима государственная регистрация договора и перехода прав. Однако если к договору не приложены указанные выше документы, он признается незаключенным.

Для передачи продавцом и за его счет готовится передаточный акт:

- перечень кредиторов;

- перечень недостатков

- имущество, которое не подлежит передаче (но есть в акте об инвентаризации)

С момента подписания передаточного акта покупатель получает имущество и несет риск его гибели, но собственником он станет только после регистрации. Договором этот момент может быть перенесен на момент полной оплаты, но риск он несет все равно с момента подписания передаточного акта. В таком случае до перехода права собственности покупатель может пользоваться и распоряжаться имуществом в составе предприятия для тех целей, для которых оно было приобретено.

Защита прав кредиторов:

Фактически при КПП происходит передача долга. Поэтому предусмотрен ряд требований:

Одна из сторон уведомляет всех кредиторов до подписания передаточного акта (может сделать любая сторона). Затем кредиторы могут выразить свое согласие в письменной форме или не согласиться. Тогда они могут потребовать досрочного исполнения обязательств или признания договора КПП недействительным в течение 3 мес. с момента уведомления или в течение 1 г. с того момента, как они узнали или должны были узнать о нем, если не были уведомлены.

Продавец и покупатель несут солидарную ответственность в том случае, если кредиторы не были уведомлены или не одобрили сделку. Если выявлены недостатки, порча, не указанные в передаточном акте, то покупатель приобретает право требовать соразмерного уменьшения цены, если продавец незамедлительно после уведомления не произведет починку или замену. То же касается и передачи в составе предприятия долгов, не указанных в акте, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о них. Если из-за недостатков, за которые отвечает продавец, предприятие непригодно для целей, названных в договоре и эти недостатки не устранены продавцом незамедлительно или их устранение невозможно, покупатель в праве в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора и реституции.