Понятие и общая характеристика договора ренты. Виды рентных договоров.

Впервые рентные обязательства подробно урегулированы в ГК. В ГК 64 года ренте была посвящена одна статья: КП имущества с пожизненным содержанием. Это был договор между гражданами, один из которых должен был быть нетрудоспособным. Сейчас единственным богатством многих граждан является их дом, и средства к проживанию они не имеют. Из-за этого в 90-х часто встречались злоупотребления. Цель законодательства в этой сфере – в том числе защита Р - получателей. Просто договор ренты не существует, существуют только отдельные виды ренты, но можно выделить общее. По договору ренты (далее – Р) одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику) свое имущество в соб-ть, а плательщик ренты обязуется осуществлять периодические платежи или предоставлять содержание в иной форме.

Это реальный договор и поэтому односторонний, так как считается заключенным после передачи имущества, после чего Р – получатель обязательств не несет. Носит возмездный характер. Рентные отношения – отношения по передаче имущества в собственность, поэтому на них распространяются правила о КП, если иное не вытекает из существа Р. Отношения носят длящийся характер, поэтому законодательство устаревает. Общие свойства Р:

- длящийся характер;

- фидуциарный характер;

- алеаторность (рисковый характер). Выражается в том, что невозможно определить эквивалентность, будет ли соответствовать стоимость имущества регулярным платежам. Закон исходит из того, что это конститутивный признак Р, должен учитываться сторонами и не устанавливает требований эквивалентности.

- Правила, регулирующие Р подробны, хоть и носят диспозитивный характер. Есть и императивные нормы, которые касаются законности, стабильности отн, призванные защитить интересы получателя ренты.

- Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению

- Императивный характер имеет признак следования. Если 3-е лицо приобретает недвижимое имущество, переданное ранее по договору Р, то обязанности по выплате платежей приобретает это же 3-е лицо. А первоначальный плательщик несет субсидиарную ответственность перед Р-получателем. Обременения рентой движимого имущества не происходит.

- Установлены гарантии для Р-получателя. Переданное по договору Р недвижимое имущество находится в залоге у Р-получателя. При передаче движимого имущества существенным условием договора является закрепление в договоре способа обеспечения исполнения обязательств плательщика Р. Это могут быть обычные виды обеспечения обязательств или страхование в пользу Р – получателя риска ответственности. На неуплаченную Р начисляются проценты по ст. 395, причем не только в отношении денежной составляющей, но и в отношении содержания в натуре. ГК выделяет 3 вида рентных договоров: договор пожизненной Р; договор постоянной Р; договор пожизненного содержания с иждивением.

При разграничении этих видов закон учитывает:

• на каких основаниях передается имущество:

- имущество – рентные платежи - применяются правила о дарении или

- имущество – его стоимость + рентные платежи. В этом случае применяются правила о КП;

• Правила о выкупе имущества;

• Вид передаваемого имущества