- •В.Л. Вольфсон, з.А. Кашаров гражданское право
- •Санкт-Петербург
- •Содержание
- •Введение
- •Модуль 1. Введение в гражданское право Блок 1 «Понятие гражданского права».
- •1.1. Общие положения о гражданском праве как отрасли права и как отрасли законодательства, научной и учебной дисциплине
- •1.2. Предмет и метод гражданского права.
- •1.3. Источники гражданского права.
- •1.4. Система и системные принципы гражданского законодательства.
- •Блок 2 «Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений».
- •2.2.Структура гражданского правоотношения
- •2.4.Осуществление и защита гражданских прав
- •2.5.Виды гражданских правоотношений
- •2.1. Понятие гражданского правоотношения
- •2.2. Структура гражданского правоотношения.
- •2.3. Фактические и юридические основания гражданского правоотношения.
- •2.4. Осуществление и защита гражданских прав.
- •2.5. Виды гражданских правоотношений.
- •Модуль 2. Лица Блок 3 «Граждане (физические лица)».
- •3.1.Правоспособность граждан.
- •3.2.Дееспособность граждан.
- •3.3. Имя и место жительства граждан.
- •3.4. Опека и попечительство
- •3.5.Безвестное отсутствие и объявление гражданина умершим.
- •3.6. Акты гражданского состояния.
- •Блок 4 «Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений»
- •4.1. Правовая природа юридических лиц.
- •4.2. Правосубъектность юридического лица.
- •4.4. Реорганизация юридических лиц.
- •4.5. Прекращение деятельности юридических лиц.
- •Блок 5 «Организационно-правовые формы юридических лиц»
- •5.1. Коммерческие организации
- •5.2. Некоммерческие организации.
- •Блок 6 «Публично-правовые образования как субъекты гражданского права»
- •6.1. Принципы участия публичных субъектов в гражданских правоотношениях.
- •6.2. Способы участия публичных субъектов в гражданских правоотношениях.
- •Модуль 3. Объекты гражданских прав, сделки, представительство, сроки. Блок 7 «Объекты гражданских прав»
- •7.1. Понятие, виды и обороноспособность объектов гражданских прав.
- •7.2. Вещи как объекты гражданских правоотношений.
- •7.3.Правовой режим недвижимого имущества.
- •7.4.Ценные бумаги.
- •7.5. Понятие нематериальных благ, их виды и защита.
- •Блок 8 «Сделки»
- •8.1.Понятие сделки и виды сделок
- •8.2. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.
- •8.3. Понятие и значение недействительности сделок. Правовые последствия признания недействительности сделок
- •8.4. Составы оспоримых сделок.
- •Блок 9 «Представительство и доверенность».
- •9.1. Правовая природа представительства и его виды.
- •9.2. Доверенность и способы ее удостоверения.
- •Блок 10 «Сроки».
- •10.1. Сроки в гражданском праве и порядок их исчисления.
- •10. 2. Понятие исковой давности и последствия пропуска исковой давности.
- •Модуль 4. Вещное право и обязательственное право
- •Блок 11 «Право собственности».
- •11.1 Понятие, содержание и формы права собственности.
- •11.2. Возникновение права собственности.
- •11.3. Прекращение права собственности.
- •Блок 12 «Общая собственность»
- •12.1 Общая долевая собственность
- •12.2. Общая совместная собственность
- •Блок 13 «Ограниченные вещные права»
- •13.1 Понятие и виды ограниченных вещных прав
- •13.2 Сервитуты
- •13.3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
- •Блок 14 «Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество»
- •14.1. Право собственности и иные вещные права на землю.
- •14.2. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.
- •Блок 15 «защита права собственности и иных вещных прав»
- •15.1.Понятие гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
- •15.2. Вещно-правовые иски.
- •Блок 16. Общие положения об обязательствах
- •16.1.Понятие и виды обязательств
- •16.2. Стороны обязательства. Перемена лиц в обязательстве.
- •16.3. Правила надлежащего исполнения обязательств.
- •16.4. Способы обеспечения исполнения обязательств
- •16.5.Понятие и основания гражданско-правовой ответственности.
- •16.6.Прекращение обязательств.
- •16.7. Понятие договора и его виды.
- •16.8 Заключение, изменение и расторжение договора.
- •Тестовые задания Понятие гражданского права
- •Граждане (физические лица)
- •Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •Организационно-правовые формы юридических лиц
- •Публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •Объекты гражданских правоотношений
- •Представительство и доверенность
- •Право собственности
- •Общая собственность
- •Ограниченные вещные права
- •Защита права собственности и иных вещных прав
- •Общие положения об обязательствах
- •Заключение
- •Терминологический словарь
Блок 12 «Общая собственность»
Вопросы для изучения:
12.1 Общая долевая собственность
12.2. Общая совместная собственность
ЛИТЕРАТУРА:
-
Гражданский кодекс Российской Федерации.
-
Семейный кодекс Российской Федерации.
-
Земельный кодекс Российской Федерации.
-
Закон РФ от 22 ноября 1990 года "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". //Ведомости Съезда нар. Депутатов РСФСР и Верхов. Совета РСФСР. 1990. № 26.
-
Закон РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ". // Ведомости РСФСР. 1991. № 28.
-
Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности. – Правоведение. 1993, №1.
-
Гражданское право. Учебник. Ч.1. /Под редакцией А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М., 1996.
12.1 Общая долевая собственность
Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной собственности на режим общей долевой собственности.
Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности, допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.
Законодатель дает понятие доли, как доли в самом праве собственности, однако понятие доли в общей собственности в цивилистической науки является спорным. Кроме того, избранная конструкция «доли в праве» не находит последовательного разрешения в самом кодексе.
По соглашению всех собственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли собственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок, и, во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым.
Если улучшения неотделимы и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества (п.3 ст.245 ГК). Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.
Каждый сособственник при осуществлении права общей долевой собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей долевой собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.
Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.
В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право владения (но не распоряжения) на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе право это может быть отнесено к вещным.
Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в т.ч. и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. При продаже своей доли он должен уведомить других сособственников, которые имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При нарушении этого порядка заинтересованный сособственник вправе в течение 3-х месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Все участники общей собственности имеют одинаковое преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли. в случае спора преимущество имеет тот, кто заключит договор первым. Право преимущественной покупки является личным правом, основанным на праве общей собственности, и не может быть передано другим лицам.
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества. Если же вещь меняется на другую, вполне определенную вещь, а также при продаже доли в имуществе с публичных торгов, правила о преимущественных правах других сособственников не действуют.
В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в кондоминиуме.
Прекращение общей долевой собственности возможно путем раздела общей собственности и выдела из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля в общей собственности выделяется (если при этом остаются хотя бы два сособственника).
Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли происходит не только по требованию выделяющегося собственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли.
В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью, закон устанавливает, что выплату ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.
Вместе с тем есть отступление от этого правила. Так, когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию.