- •Тема 1. «Предмет. Основные понятия, определения, задачи экономики отрасли»
- •Принципы экономики
- •Законы экономические
- •Основные положения экономики
- •Задачи курса Экономика в строительстве
- •Тема 2. «Ценообразование и определение сметной стоимости строительства»
- •Порядок составления сметной документации
- •Объектная смета
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Сводный сметный расчет стоимости строительтсва
- •Ценообразование. Структура сметной стоимости
- •Накладные расходы и из формирование
- •Виды работ и виды строительства и порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли
- •50% Зз в прямых затратах
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов
- •Основные фонды в строительстве. Классификация и структура основных фондов
- •Лизинговые платежи включают следующие расходы:
- •Оценка основных фондов
- •Амортизация
- •Показатели эффективности использования основных фондов
- •Оборотные средства строительной организации
- •Эффективность использования оборотных средств
- •Оценка платежеспособности
- •Себестоимость строительной продукции. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ
- •Прибыль и рентабельности в строительстве
- •Экономическая эффективность инвестиций в строительстве
- •Классификация показателей экономической эффективности инвестиций
- •Показатели общей экономической эффективности инвестиций
- •Договорная цена и подрядные торги в строительстве
- •Организация проведения долгов
- •Определение договорной цены
- •Типы контрактов
- •Гарантийный обязательства
- •Оценка финансового состояния строительной организации
- •Планирование деятельности акционерных обществ
- •Показатели анализа деятельности ао
- •Материально-техническое обеспечение строительства
- •Разработка прогнозного баланса
- •Расчет показателей эффективности деятельности фирмы
- •Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве
- •Бухгалтерский баланс
- •Основы налогообложения строительной организации
- •Основные функции налогов
- •Анализ хозяйственной деятельности предприятия
- •Основные задачи анализа
- •Этапы анализа
- •Приемы изучения причинно-следственных связей
- •Математические приемы, применяемые для анализа
- •Виды анализа
- •Разработка модели стратегического управления строительства в регионе
- •Математическая модель матрицы
- •Вопросы:
- •Ценообразование, прямые затраты, накладные расходы, планирование накопления
- •Показатели эффективности использования основных фондов
Ценообразование, прямые затраты, накладные расходы, планирование накопления
Цена отдельного здания/сооружения определяется сметой, составленной на основании проекта. Для принятия решения об инвестировании существуют инвестиционные сметы. Для определения базисной сметной стоимости строительства объекта разрабатывается объектная смета, которая является суммой локальных смет по всем видам работ и затрат на объекте.
При составлении сметной документации могут применяться различные методы:
-
Базисно-индексный
-
Базисно-компенсационный
-
Ресурсный
-
На основе банка данных об анализе объектов
Выбор может зависеть от условий контракта и общей экономической ситуации на рынке. Для составления басистой сметной стоимости составляется объектная смета.
Объектная смета составляется на каждое отдельное здание, входящее в состав предприятия. В объектной смете включены средства на временные здания и сооружения в % соотношении относительно стоимости строительных и монтажных работ, а также ряд прочих затрат, относящихся к данному зданию/сооружению. Это дополнительные затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ в зимнее время, примерный импорт материалов, текущие изменения на рынке, непрерывные затраты.
Таблица 1 показывает структуру прямых затрат по объекту с учетом климатических условий строительства (локальная смета)
Таблица 2 - на базе данных из таблицы 1 составляется объектная смета, в которую включаются:
-
Накладные расходы 18% от суммы прямых затрат
-
Нормативная прибыль 12% от иного прямых затрат и накладных расходов
-
Лимитированные затраты
-
Временные здания и сооружения (для объекта гражданского здания 1,5% от итога базисной стоимости)
-
Зимнее удорожание 2,2% от суммы базисной стоимости и затрат на временные здания и сооружения
-
Непрерывные работы и затраты (средства покрытия строительного риска) для гражданских зданий 1,5% от итоговой величины сметы
Сводный сметный расчет включает в себя 12 глав:
-
Подготовка территории
-
Основные объекты
-
Энергетические объекты
-
Объекты транспортного хозяйства
-
Наружные сети и коммуникации
-
Благоустройство территории
-
Временные здания, постройки в целом
-
Прочий работы и затраты
-
Содержание дирекции строящихся предприятий
-
Подготовка кадров
-
Проектно-изыскные работы
-
Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Все эти планы заменены расчетом дополнительной величины затрат постройки в целом:
7,5% на строительные работы
3,9% на прочие затраты
2,0% на проектные работы
Исходные данные – стоимость используемых при строительстве материалов составляет 4000 128 рублей; затраты по оплате труда 945 000 рублей; расходы на содержание, эксплуатацию строительных машин и механизмов составляет 1214 000 рублей; накладные расходы 14% от прямых затрат; планируемая накладная 8% от ПЗ, снизить себестоимость в ходе строительства планируется на 110 000 рублей; ожидаемое увеличение цен и тарифов в период производства работы 9% к стоимости материалов.
Задача: Рассчитать сметную себестоимость, сметную стоимость и планируемую себестоимость.
№ п/п |
Шифр и номер поз.норм. |
Наимен. работ и затрат, ед.изм |
Кол-во |
Себестоимость |
Общая стоимость |
Затр. тр. раб. не занят. обсл. маш. |
||||
|
|
|
|
Всего |
Эксп. маш. |
Всего |
|
Эксп. маш. в т.ч. з.пл |
Обсл. маш. |
|
|
|
|
|
Осн.з.пл |
В т.ч. з.пл |
|
|
|
На ед. |
Всего |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
8-31 |
Устройство нар. стен из кирпича толщиной 5-10мм под расшивку ПЭТ до 4 м |
970 |
33,5/2,21 |
0,81/0,24 |
32495 |
2144 |
786/233 |
4,05/0,4 |
3929/388 |
Объектная смета
Объектная смета – канализация, вентиляция, отопление, водопровод.
№ п/п |
Источник |
Наименование работ и затрат |
Сметная стоимость |
Смета зарплаты |
Норм. трудоемкость |
||||
|
|
|
Строительных работ |
Монтажных работ |
оборудования |
Прочие |
Всего |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
1. |
Локальная смета |
Общестроительные работы |
7552,6 |
|
|
|
7552,6 |
887,41 |
34,54 |
2. |
|
Водопровод и канализация (4% от гр.4) |
30,2 |
211,5 |
64 |
|
302 |
16,9 |
1,38 |
3. |
|
Отопление |
22,7 |
158,6 |
45,32 |
|
226,58 |
12,69 |
1,04 |
4. |
|
Вентиляция |
22,7 |
158,6 |
45,32 |
|
226,58 |
12,69 |
1,04 |
5. |
|
Слаботочные устройства |
37,763 |
188,815 |
151,052 |
|
377,63 |
15,86 |
1,727 |
6. |
|
Электромонтажные работы |
60,42 |
543,78 |
|
|
604,208 |
48,336 |
2,4178 |
|
|
Итого |
7726,383 |
1261,295 |
305,692 |
|
9289,59 |
993,886 |
42,1448 |
7. |
|
Технологическое оборудование |
|
1482,97 |
9886,45 |
|
11369,42 |
103,8079 |
3,454 |
|
|
Всего |
7726,383 |
2744,3 |
10192,1 |
|
20659,0 |
1097,69 |
45,5988 |
Сметная стоимость
В сводном сметном расчете перейдут 4, 5, 6 (8) в гр.2