Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Lek_TeoriPraktikaOD_2011.docx
X
- •Теория и практика оценочной деятельности.
- •Тема 1. Законодательное регулирование оценочной деятельности и формулирование понятийного аппарата.
- •Вопрос 1. Понятие и сущность оценочной деятельности. Основные черты оценки как процесса.
- •Вопрос 2. Субъекты и объекты оценочной деятельности.
- •Вопрос 2. Цели оценки.
- •Вопрос 3. Виды стоимости.
- •Вопрос 5. Саморегулирование оценочной деятельности. (ст. 22 135-фз)
- •Вопрос 6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности.
- •Тема 2. Временная оценка денежных потоков.
- •Вопрос 1. Основные понятия и операции финансовой математики.
- •Вопрос 2. Шесть функций сложного процента.
- •Вопрос 3. Эффективная процентная ставка.
- •Вопрос 4. Метод капитализации доходов.
- •Вопрос 5. Модификации основных формул метода капитализации.
- •1. В случае полного сохранения стоимости базового актива.
- •2. В случае полной потери стоимости базового актива.
- •3. Применяется в случае частичной потери стоимости базового актива.
- •Модификация формулы капитализации.
- •Вопрос 6. Метод дисконтирования денежных потоков.
- •Вопрос 7. Сравнение метода ддп и метода капитализации доходов (прибыли) – плюсы и минусы каждого.
- •Вопрос 2. Этапы оценки. Подготовка информации в процессе оценки.
- •1. Постановку задания на оценку
- •2. Сбор информации и предварительный анализ данных
- •3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4. Выбор уместных подходов и методов оценки и их применение
- •6. Подготовку отчета об оценке и его согласование с заказчиком
- •Вопрос 2. Метод прямой капитализации.
- •Вопрос 3. Метод дисконтирования.
- •Вопрос 4. Сравнительный подход к оценке.
- •Вопрос 5. Затратный подход к оценке.
- •Вопрос 6. Выведение итоговой величины стоимости.
- •Вопрос 2. Особенности затратного подхода при оценке недвижимости.
- •Вопрос 3. Особенности оценки земли.
- •Метод наилучшего и наиболее эффективного использования;
- •Метод капитализации земельной ренты (метод капитализации арендной платы за свободный участок);
- •Метод аллокации или подобия (метод распределения);
- •Метод выделения (соответствует методу извлечения);
- •Метод остатка для земли;
- •Метод разбивки на участки (метод предполагаемого использования).
- •Метод прямого сравнения продаж (мСаП).
Метод разбивки на участки (метод предполагаемого использования).
Метод предполагаемого использования также, как и метод остатка, основан на принципе остаточной продуктивности. Суть метода в том, что покупая сегодня некоторый участок, моделированный поток расходов, связанных с освоением земельного участка, мы предполагаем разбить его на маленькие участки (лоты) с постепенной их реализацией в течение некоторого периода. Поскольку денежные средства в таком случае будут поступать в различные моменты времени, то стоимость земельного участка определяется как сумма продисконтированных доходов (остаточный доход).
Метод прямого сравнения продаж (мСаП).
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]