Вопрос 5. Саморегулирование оценочной деятельности. (ст. 22 135-фз)

СРО - важнейший элемент регулирования отношений на рынке во всех современных государствах с развитой экономикой. Эти организации служат для замещения государственных регулятивных полномочий саморегулированием.

Саморегулируемая организация – некоммерческая организация, созданная путем объединения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей и имеющая своей основной целью обеспечение добросовестного осуществления профессиональной деятельности членами саморегулируемой организации.

135-ФЗ: Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Саморегулируемая организация осуществляет контроль за оценщиками-участниками данной организации исключительно с точки зрения соблюдения ими внутренних стандартов (которые должны быть не ниже государственных) и правил данной организации.

Саморегулируемая организация осуществляет следующие основные функции:

• разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики;

• ведение реестра членов саморегулируемой организации оценщиков;

• разрабатывает и устанавливает требования к членству субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемой организации, в том числе требования к вступлению в саморегулируемую организацию;

• применяет меры дисциплинарного воздействия в отношении своих членов;

• осуществляет анализ деятельности своих членов на основании информации, предоставляемой ими в саморегулируемую организацию в форме отчетов;

• представляет интересы членов саморегулируемой организации в их отношениях с органами государственной власти и органами местного самоуправления;

• организует профессиональное обучение, аттестацию работников членов саморегулируемой организации;

• организация информационного и методического обеспечения своих членов.

Утвержденные Советом РОО размеры членских взносов:

членские взносы в РОО – 10000 руб. (при оплате до 1 апреля) и 12000 (при оплате после 1 апреля) в год;

вступительный взнос – 4000 руб.

РОО – Российское общество оценщиков.

РКО – Российская Коллегия Оценщиков.

АРМО – Ассоциации Российских Магистров Оценки.

СМАО – САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ.

Работники саморегулируемой организации оценщиков не вправе осуществлять оценочную деятельность.

Вопрос 6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности.

Ответственность за точность полученных в процессе оценки результатов (стоимости) полностью лежит на оценщике. Поэтому существует страхование ответственности.

Страхование гражданской ответственности оценщика — «механизм защиты потребителей оценочных услуг от ошибок, допущенных оценщиком в процессе профессиональной деятельности».

Реализуется за счет:

• заключения договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей (контроль за осуществлением своими членами обязательного страхования ответственности проводится СРО оценщиков);

• формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей.

Компенсационным фондом саморегулируемой организации оценщиков является обособленное имущество, принадлежащее саморегулируемой организации оценщиков на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.

Требование о получении компенсационной выплаты за счет компенсационного фонда может быть предъявлено к саморегулируемой организации оценщиков только в случае совпадения следующих условий:

• для возмещения ущерба, причиненного оценщиком, недостаточно средств, полученных по договору обязательного страхования ответственности;

• оценщик отказался удовлетворить требование заказчика или третьего лица о возмещении ущерба либо заказчик или третье лицо не получили от него в разумный срок ответ на предъявленное требование.

Однако заказчик должен нести ответственность за достоверность и полноту предоставляемых оценщику сведений об объекте оценки, а если возможно, то и за прямой доступ оценщика к объекту.