- •Методические указания к выполнению контрольной работы
- •Введение
- •Тема 1. Понятие недвижимого имущества
- •Тема 2. Классификация недвижимого имущества и выбор базы оценки
- •Тема 3. Основы экономического анализа в оценке недвижимости
- •Тема 4. Рынок недвижимого имущества и его особенности
- •Тема 5. Правовое обеспечение обращения и оценки недвижимости
- •Тема 6. Процедура оценки недвижимости
- •Тема 7. Стандарты оценки недвижимого имущества
- •Тема 8. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Тема 9. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Тема 10. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 11. Методы оценки земельного участка
- •Тема 12. Основы ипотечного кредитования
- •Тема 13. Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Тема 14. Налогообложение недвижимого имущества
- •Тема 15. Оценка предприятия и его активов
- •Тема 16. Оценка ликвидационной стоимости предприятия
- •Тема 17. Особенности оценки активов предприятия.
- •Указания к выполнению контрольной работы
- •Рекомендуемая литература:
- •Теоретические вопросы:
- •Практическое задание
- •1) Постоянные и равномерные
- •2) Не имеют постоянной величины
- •Методы расчета ставок дисконтирования и ставок капитализации:
- •Ставка дисконтирования:
- •Ставка капитализации:
- •Традиционная модель ипотечно-инвестиционного анализа:
- •Ипотечно-инвестиционный анализ, на основе капитализации дохода.
- •Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда:
- •Метод инвестиционной группы:
- •Метод прямой капитализации:
- •Понукалин Александр Владимирович Оценка недвижимости
- •440026, Пенза, Красная, 40.
Метод прямой капитализации:
X - стоимость собственности;
q - чистый операционный доход;
pt - уплата за t-ый год в счет погашения единичного кредита;
k - ставка капитализации;
Y - ставка дисконтирования;
i - годовая ставка процента по кредиту;
d - ежегодный рост стоимости собственности;
n - предполагаемый срок владения собственностью;
m - коэффициент ипотечной задолженности.
Тогда стоимость собственности (X):
Коэффициент (ставка) капитализации (k) рассчитывается по формуле:
где
Для упрощения расчетов по нахождению используется коэффициент Инвуда или коэффициент аннуитета. pt - уплата за t-ый год в счет погашения единичного кредита, и представляет собой аннуитет - поток равных платежей в течение n периодов. Тогда pt есть ипотечная постоянная.
где f - ипотечная постоянная.
Понукалин Александр Владимирович Оценка недвижимости
Методические указания
к выполнению практических занятий
Редактор: С.В. Сватковская
Технический редактор: Н.А. Вьялкова
Корректор: Н.А. Сидельникова
Компьютерная верстка: А.В. Понукалина
ИД № 06494 от 26.12.01
Сдано в производство __.__.__. Формат 60х841/16.
Бумага газетная. Печать офсетная. Усл. печ. л. 1,63.
Уч.-изд. л. 1,94. Тираж 100. Заказ № ___. “C” __.
Издательство Пензенского государственного университета.
440026, Пенза, Красная, 40.