- •Методические указания к выполнению контрольной работы
- •Введение
- •Тема 1. Понятие недвижимого имущества
- •Тема 2. Классификация недвижимого имущества и выбор базы оценки
- •Тема 3. Основы экономического анализа в оценке недвижимости
- •Тема 4. Рынок недвижимого имущества и его особенности
- •Тема 5. Правовое обеспечение обращения и оценки недвижимости
- •Тема 6. Процедура оценки недвижимости
- •Тема 7. Стандарты оценки недвижимого имущества
- •Тема 8. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Тема 9. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Тема 10. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 11. Методы оценки земельного участка
- •Тема 12. Основы ипотечного кредитования
- •Тема 13. Ипотечно-инвестиционный анализ
- •Тема 14. Налогообложение недвижимого имущества
- •Тема 15. Оценка предприятия и его активов
- •Тема 16. Оценка ликвидационной стоимости предприятия
- •Тема 17. Особенности оценки активов предприятия.
- •Указания к выполнению контрольной работы
- •Рекомендуемая литература:
- •Теоретические вопросы:
- •Практическое задание
- •1) Постоянные и равномерные
- •2) Не имеют постоянной величины
- •Методы расчета ставок дисконтирования и ставок капитализации:
- •Ставка дисконтирования:
- •Ставка капитализации:
- •Традиционная модель ипотечно-инвестиционного анализа:
- •Ипотечно-инвестиционный анализ, на основе капитализации дохода.
- •Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда:
- •Метод инвестиционной группы:
- •Метод прямой капитализации:
- •Понукалин Александр Владимирович Оценка недвижимости
- •440026, Пенза, Красная, 40.
Рекомендуемая литература:
Нормативная:
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.94 г. № 51-ФЗ.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.96 г. № 15-ФЗ.
Закон РФ от 02.12.90 г. № 395-1 О банках и банковской деятельности.
Закон РФ от 26.12.95 г. № 208-ФЗ Об акционерных обществах.
Закон РФ от 8.02.98 г. № 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью.
Закон РФ от 26.10.02 г. № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).
Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).
Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Положение О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг от 6.03.98 г. № 19-П.
Приказ Минфина РФ от 29.01.03 г. № 10-н, ФКЦБ РФ № 03-6/пз О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ.
Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26.02.99 г. № 195-р Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 № 519
Основная:
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996
Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – СПб.: Питер, 2001
Григорьев В.В. Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика – М.: Инфра-М, 1997
Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 1998
Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 1997
Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. - М.: Высшая школа, 1998
Кудрявцев В.А. Ипотека в России. Проблемы и сценарии старта. - М: 1998
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов – СПб.: Питер, 2000
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1997
Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости - Санкт-Петербург: Технобалт, 1995
Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1996
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело-Лтд, 1995
Дополнительная:
Шим Дж., Сигел Дж. Методы управления стоимостью и анализа затрат. – Филинъ, 1998
Стейнметц Т., Уитт Ф. Ипотечное кредитование / Пер. с англ. Предисл. И.М. Булдаковой. - Екатеринбург: Изд-во «Сфера», 1997
Боб Райан. Стратегический учет для руководителя. – М: Аудит, 1998
Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994