Современное законодательство

Современная история вопроса восходит к 1998 г., <4> году вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Именно в этом Законе были сформулированы две нормы, ставшие основой для широкого распространения практики рассмотрения третейскими судами споров о правах на недвижимость.

--------------------------------

<4> Строго говоря, нет никаких препятствий к тому, чтобы признать допустимость рассмотрения третейскими судами споров о правах на недвижимость и в предшествующий период на основании ГК РФ и действовавшего на тот момент Временного положения о третейском суде для разрешения экономических споров. Однако, во-первых, нам не известно сколько-нибудь широкой практики по этому вопросу и, во-вторых, актуальность анализа на основании устаревшего нормативного материала утрачена. Поэтому сосредоточимся на современном законодательстве и сложившейся в соответствии с ним практике.

В соответствии со ст. 17 упомянутого Закона вступившие в законную силу судебные акты (к числу каковых Закон отнес и решения, принимаемые третейским судом) являются основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. При этом согласно ст. 28 этого же Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда (в том числе и третейского суда), подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

О государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения третейского суда речь идет еще в одном законе - Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В ст. 25 этого Закона указывается, что "регистрационная запись об ипотеке погашается... на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Сведя воедино положения двух упомянутых Законов, мы придем к выводу о том, что российский законодатель допускает возможность рассмотрения третейскими судами споров о правах на недвижимое имущество.

Толкование рамочного законодательства о третейских судах также позволяет сделать вывод о допустимости рассмотрения третейскими судами споров о недвижимости. Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом. Аналогичная по смыслу норма сформулирована в ч. 6 ст. 4 АПК РФ и в ч. 3 ст. 3 ГПК РФ. Очевидно, что объекты недвижимости являются объектами гражданского оборота. Субъекты гражданского права вправе совершать с ними соответствующие сделки. В том случае если такие сделки влекут возникновение спора, то стороны сделки с недвижимостью вправе передавать его на разрешение третейского суда.

Вместе с тем в представлениях современных юристов отсутствует ясность в вопросе о том, каков с точки зрения законодателя спектр споров о недвижимости, которые могут быть переданы на разрешение третейского суда.