44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов тов-ва, правление тов-ва.

Общ. собр. членов тов- ТСЖ является высшим органом управления тов-ва и созывается в порядке, установленном уставом тов-ва.

К его компетенции относятся: 1) внесение изменений в устав тов-ва; 2) принятие решений о реорг-ции и ликвидации тов-ва; 3) избрание правления и ревиз. комиссии (ревизора) тов-ва; 4) установление размера обяз. платежей и взносов членов тов-ва; 5) образ-е спец. фондов тов-ва, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущ-ва; 6) принятие решения о получении заемных средств, в т.ч. банковских кредитов и др. вопросы.

Руководство текущей деят-тью тов-ва осуществляется правлением тов-ва. Правление тов-ва вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к искл. компетенции общ. собр.

Правление избирается из числа членов тов-ва общим собранием на срок, установленный уставом тов-ва, но не более чем на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исп. органом тов-ва, подотчетным общему собранию членов тов-ва.

В обяз-ти правления входит следующее: - соблюдение тов-вом действующего зак-ва и требований устава; - контроль за своеврем. внесением членами тов-ва установленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета тов-ва, смет и отчетов; - заключение дог-ров от имени тов-ва; - представительство тов-ва; - управление кондоминиумом или заключение дог-ров на управление; - наем рабочих и служащих д/обслуживания кондоминиума и увольнение их; - выполнение иных обяз-тей, вытекающих из устава тов-ва.

45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.

ЖК или ЖСК признается добровольное объед-е гр-н и/или юр. лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Цели создания: Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многокв. дома. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многокв. дома.

ЖК и ЖСК (далее ЖК) являются потребительскими кооперативами. Подлежит гос. рег-ции как юр. лицо.

Порядок создания: Право на вступление в ЖК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юр. лица. Кол-во членов ЖК не м/б менее чем 5, но не должно превышать количество ж/п в строящемся или приобретаемом многокв. доме.

Решение об орг-ции ЖК принимается собранием учредителей. В уставе ЖК должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, и т.д.

Органами управления ЖК являются: 1) общ. собр. членов ЖК; 2) конференция, если число участников общ. собр. более 50; 3) правление ЖК и председатель правления ЖК. + Д/осуществления контроля за фин-хоз. деятельностью ЖК избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖК на срок не более чем 3 года.

Гр-нин или юр. лицо, желающие стать членом ЖК, подают в правление ЖК заявление о приеме в члены ЖК. Заявление о приеме д/б рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общ. собр.