- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. Условий.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37.Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. Условий.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •42.Тов-во соб-ков жилья.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •49.Регистрация граждан по месту жительства и преб-ния.
- •50.Коммунальные и иные платежи в жилищ. Сфере.
- •51.Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52.Налог на имущ-во (жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53.Основания и порядок обеспечения сохранности жилищ. Фонда.
- •54.Разрешение жилищ. Споров.
- •55.Ответ-ть за нарушение жилищ. Зак-ва.
- •56.Предоставление жилищ. Кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57.Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •58.Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59.Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60.Жилищ. Правоотношения: понятие, элементы.
- •61.Виды жилищ. Правоотношений.
- •62.Действие жилищ. Зак-ва во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
- •69.Право соб-ти на общее имущ-во соб-ков.
- •70.Выселение гр-на, право соб-ти кот. На ж/п прекращено.
15.Дог-р социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищ. Условий.
Конст. - возможность улучшения своих жилищных условий, получения др. жилого помещения разными способами: малоимущими лицами, иными, указанными в з-не гр-нами, нуждающимися в жилище, - путем получения жилья бесплатно или за доступную плату из гос., муниц. или иного ЖФ в соотв-вии с установленными з-ном нормами.
К таким социально незащищенным категориям зак-во отн-т, в частности, инвалидов ВОВ и приравненных к ним лиц, ветеранов войны, семьи погибших при исполнении гос. обяз-тей, семьи с доходами ниже прожиточного min.
Дог-р соц. найма - соглашение, по к-рому жилое пом-ние, к-рое нах-ся в гос. или муниц. ЖФ предоставляется для постоянного проживания гр-нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
Дог-р д.быть закл-н в пис. форме. Несоблюдение требования о форме дог-ра влечет его недействительность.
Нанимателем считается гр-н РФ, состоявший на жилищном учете.
Согласно требованию нанимателя и членов его семьи дог-р соц. найма м.б. закл-н с одним из членов его семьи. Дог-р соц. найма м.б. как возмездным, так и безвозмездным, закл-ся без установления срока.
Предметом дог-ра явл-ся жилое пом-ние (жилой дом, кв-ра, часть жилого дома или кв-ры). Установлен запрет на передачу внаем по дог-ру соц. найма неизолированных пом-ний, пом-ний вспомогательного назначения, общего имущ-ва в многокв-рном доме.
Дог-р соц. найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собств-ка жилого пом-ния или когда право хозяйственного ведения или оперативного упр-ния на такое пом-ние переходит к др. Sу.
Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое пом-ние и коммунальные услуги.
Наймодатель обязан: • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое пом-ние;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущ-ва в многокв-рном доме, в к-ром нах-ся сданное внаем жилое пом-ние;
• осущ-ть кап. ремонт жилого пом-ния;
• обеспечивать предоставление нанимателю необх-мых комм. услуг надлежащего кач-ва.
Наниматель вправе: • вселять в занимаемое жилое пом-ние иных лиц; • сдавать жилое пом-ние в поднаем; • производить обмен или замену пом-ния; • разрешать проживание в жилом пом-нии временных жильцов.
Наниматель обязан: • использовать жилое пом-ние по назначению и в пределах, к-рые установлены ЖК; • обеспечивать сохранность жилого пом-ния; • поддерживать надлежащее состояние жилого пом-ния; • проводить текущий ремонт жилого пом-ния; • своевременно вносить плату за жилое пом-ние и комм. услуги; • инф-ть наймодателя в установленные дог-ром сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым пом-нием по дог-ру соц. найма.
16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
По дог-ру соц. найма предоставляется жилое пом-ние гос. или муниц. ЖФ.
Малоимущими гр-нами явл-ся гр-не, если они признаны таковыми ОМС в порядке, установленном з-ном соотв-щего Sа РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущ-ва, нах-ся в собств-ти членов семьи и подлежащего НОБ.
Жилые пом-ния ЖФ РФ или ЖФ Sа РФ по дог-рам соц. найма предоставляются и иным категориям гр-н, признанных по установленным зак-вом основаниям нуждающимися в жилых пом-ниях.
Жилые пом-ния по дог-рам соц. найма не предоставляются ин. гр-нам, лицам без гр-ва, если МД РФ не предусм-но иное.