59.Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме (квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Помещение вспомогательного использования предназначено д/удовлетворения гр-нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ж/п, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Объекты общего польз-я (общего имущ-ва) в многокв доме: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сан-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 помещения, прилегающие зем. участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные д/обслуживания единого комплекса недвижимого имущ-ва и служащие его использованию. В многокв. доме соб-ку квартиры принадлежит доля в праве соб-ти на общее имущ-во дома (на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Владение, пользование и распоряжение имущ-вом дома, находящимся в общей соб-ти, осущ-ся по соглашению всех соб-ков жилого дома. Участники общей соб-ти на объекты общего польз-я в многокв доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов .

60.Жилищ. Правоотношения: понятие, элементы.

Жилищ. правоотношения (ЖП) - отношения, возникающие по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению ж/п, предоставлению ж/п нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации ЖФ. Объектом ЖП является ж/п (изолированное помещение, кот. является недвижимым имущ-вом и пригодно д/постоянного проживания граждан). Sы ЖП – граждане, юр лица, РФ, Sы РФ, мун. образования. Основаниями возникновения ЖП являются следующие юр факты: сделки (дог-р найма); административный акт (решение местной администрации о предоставлении квартиры); решение суда (о признании права соб-ти на жилье); приобретательная давность; наследование. Жилищ. зак-во регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения ж/п гос и мун. ЖФ; 2) пользования ж/п частного ЖФ; 3) пользования общим имущ-вом соб-ков помещений; 4) отнесения помещений к числу ж/п и исключения их из ЖФ; 5) учета ЖФ; 6) содержания и ремонта ж/п; 7) переустройства и перепланировки ж/п; 8) управления многокв домами; 9) создания и деят-ти ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обяз-тей их членов; 10) предоставления комм. услуг; 11) внесения платы за ж/п и комм. услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью ЖФ, соответствием ж/п установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям зак-ва.

61.Виды жилищ. Правоотношений.

1) орг-ционных отнош-я, построенные на началах власти и подчинения (отношения по управлению ЖФ, по учету нуждающихся в жилье граждан и распределению жилья). 2) отношения, складывающиеся на началах равенства их участников, кот. подразделяются на имущ. и личные неимущ. отношения (отношения соседства в коммунальной квартире). Имущ. отношения имеют некот. эконом. содержание и всегда связаны с нахождением имущ-ва у того или иного лица (например, правоотношения соб-ти, хоз. ведения, оперативного управления и других вещных прав), либо с передачей имущ-ва одним лицом другому (например, по дог-рам купли-продажи, мены и т. д.).