- •1. Понятие недвижимости, его содержание
- •4. Система классификации объектов недвижимости. Классификация жилых объектов недвижимости
- •5 Система классификации объектов недвижимости. Классификация коммерческой недвижимости
- •Офисы класса b
- •Офисы класса c
- •Гостиницы категории 2 звезды
- •Гостиницы категории 3 звезды
- •Гостиницы категории 4 звезды
- •Гостиницы категории 5 звезд
- •6. Родовые признаки недвижимости.
- •7. Особенности рынка недвижимости.
- •8.Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •9.Право собственности на недвижимость. Способы приобретения права собственности.
- •13.Возникновение ипотеки.
- •14. Сущность ипотеки.
- •16. Классификация ипотечных кредитов.
- •17. Амортизация кредита. График амортизации.
- •18.Одноуровневая и двухуровневая система ипотечного кредитования.
- •19.Принципы кредитования.
- •20.Условия выдачи ипотечного кредита.
- •21.Объекты государственной регистрации (право, переход права, обременения, регистрация физического объекта).
- •22.Налогообложение недвижимости. Налог на имущество физических лиц. Имущество предприятий, земельный налог.
- •23. Налогообложение недвижимости. Налоговый имущественный вычет по ндфл.
- •24. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •25. Особенности российского рынка недвижимости.
- •26. Система индексов рынка недвижимости.
26. Система индексов рынка недвижимости.
Для понимания текущей ситуации на рынке недвижимости необходим набор простых и понятных инструментов. На большинстве рынков уже давно существуют системы индикаторов, позволяющих легко ориентироваться в ситуации. Помимо курсов валют и ценных бумаг, стоимости барреля нефти и унции золота, широко известно множество фондовых индексов, таких как Dow Jones, NASDAQ и другие.
Как для профессионалов рынка недвижимости, так и для широких слоев населения, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий или имеющих собственное жилье, актуальны одни и те же вопросы. Идет ли речь о многомиллионных инвестициях в строительство новых районов или о покупке однокомнатной квартиры на окраине города, важно видеть текущую динамику стоимости квадратного метра, понимать прогноз на ближайшее будущее и следить за доходностью вложений. Система индексов рынка недвижимости является инструментом, созданным для решения этих задач. Индексы позволяют быстро ориентироваться в текущей ситуации и помогают в принятии решений.
Индекс стоимости жилья (Value Index)
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а определяет величину единицы измерения на рынке жилья. Его отличительными особенностями являются привязка к реальным ценам сделок и технология исключения статистического 'шума'. Это обеспечивает плавную динамику индекса, позволяющую выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным объектам.
Индекс ценового ожидания (Expectation Index)
Индекс ценового ожидания позволяет прогнозировать динамику рынка недвижимости на несколько ближайших месяцев. Логика прогнозирования состоит в возможности аналитического продолжения кривой индекса стоимости. Величина индекса представляет собой наиболее вероятное ожидаемое изменение цен на рынке в следующем месяце (в процентах)
Индекс доходности жилья (Profit Index)
Индекс доходности позволяет оценить текущую эффективность вложений в недвижимость. Он основывается на представлениях об использовании квартиры как средства вложения денег и получения дохода. Величина индекса показывает уровень доходности недвижимости в единицах дохода по банковским депозитам.